房价横盘，土地回暖，郑州楼市供需逐步改善！

▎数据透视丨By：世联评估

数听说明：基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对郑州二手住宅3月份房价走势举行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单元的全国各重点都会二手房价钱统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场形貌，接待分享交流。

存量商品住宅房价走势一览

EVS监测效果显示，2020年3月，郑州存量商品住宅整体均价为14,358元/平方米，较2020年2月份整体均价14,417元/平方米，环比下跌0.41%，同比下跌2.67%。

中心城区存量商品房价环比分析

2020年3月，郑州市中心城区（惠济区、金水区、中原区、二七区、管城回族区）存量房价钱仍体现平稳。除惠济区环比上涨外，中原区、二七区、管城回族区、金水区环比有差别水平下降，中原区环比涨幅相对下跌，跌幅为1.78%，二七区、管城回族区及金水区均价环比有小幅下跌，跌幅均未凌驾0.5%。中心城区中均价最高的行政区仍为金水区，均价为16,376元/平米，管城回族区次之，均价为15,124元/平米。

单元：元/㎡

数据泉源：世联EVS数据平台

各行政区存量商品房价近一年走势

2020年3月，郑州市各中心城区惠济区和中原区同比变化幅度较显着，二七区、管城回族区、金水区同比变化较小，中原区是唯一环比下跌的行政区，同比下跌2.71%，惠济区同比上涨幅度最大（3.26%），整体来看中心城区近一年价钱走势体现较平稳。

数据泉源：世联EVS数据平台

郑州市非中心城区方面，同上月一样，除新郑市和新密市均价同比有下跌之外，其他各区域均价同比有差别水平的上涨。3月登封市涨幅最大，涨幅为8.27%。非中心城区均价最高的依然为中牟县，均价为9,863元/㎡（环比微跌0.06%，同比微涨0.24%），新郑市次之，均价为9,573元/㎡（同比下跌6.75%，环比微涨0.02%）。

数据泉源：世联EVS数据平台

土地市场

3月郑州市土地市场逐渐回暖，推出方面，全月共计推出70宗土地（较上月增加一倍），推出建设用地面积224.14万㎡（环比上涨60.19%，同比下跌11.55%）,计划修建面积534.84万㎡（环比上涨91.83%，同比下跌15.12%），推出楼面地价2,029元/㎡，同环比均有所下跌（环比下跌0.25%，同比下跌7.48%）。

数据泉源：世联EVS数据平台

成交方面，共计成交54宗土地（含35宗住宅及商办类用地），共计成交土地出让金65.87亿元，环比上涨30%，同比下跌59.36%，成交建设用地面积153.46万㎡（环比上涨27.73%，同比下跌63.65%），成交计划修建面积346.96万㎡，环比上涨28.8%，同比下跌61.65%，成交楼面地价1898元/㎡，环比微涨0.9%，平均溢价率为1.15%。

市场小结

由数据可知，2020年3月，郑州存量房均价受疫情影响不大，虽然本月郑州市存量房市场各区域房价有涨有跌，且各行政区均价涨跌幅体现均较为平稳，总体趋势也趋于稳定。但受第1季度宏观经济情况的影响和第三工业整体受挫的打击，住民的收入会淘汰，将造成购房需求延后或不再有购房需求，所以未来在短期内房地产市场的成交会有下降的趋势，但现在来看市场均价整体反映较为温和。

从房地产开发看，疫情可能导致房地产开发投资下降，受疫情影响，省内大部门地域的土地生意业务已暂时中止，同时，假期延长和防疫措施都市影响房地产开发。只管2020年前已开工项目会陆续复工，但原定今年新开工项目将可能受到较大影响，房企的融资和回款均将蒙受一定的压力。

疫情没有改变市场的供求关系，需求释放只是被延后了，但并没有被消除掉。然而，与刚性需求相比，改善性需求回暖所需要的时间会更长。

本文作者：世联评估，全国领先土地房地产、资产评估机构，拥有强大的评估师团队，持有RICS、MAI、HKIS等国际学会资质，致力专业连续领先，以前瞻视角深度解读房地产市场，内容首发价值领地民众号，原创精彩不停！如需转载本文，请点击【转载须知】查阅转载规则。

-The End-

- 市场、数据、研究、热点、政策、专题 -

- 有态度的房地产信息原创平台 -

-价值领地-

-

-关注价值领地-

-发现人与不动产的价值空间-

我就知道你“在看”