吓人！徐州楼盘团体喊涨！这些盘太火！有盘降价也难卖……

当下的徐州楼市，想买房的网友很渺茫，陷入了纠结。买了，怕买贵了被套；不买，怕房价暴涨，以后买不起。

其实房产君以为这种纠结是多余的，至少今年来看，徐州的房价肯定是稳为主基调，不会暴涨暴跌。

联合了近期大家关注的新房和二手房问题，房产君跑了徐州个体售楼处，而且咨询了二手房中介，综合一下给大家讲讲徐州楼市最近的异象。

置业照料刷屏，徐州新房又要抢了？

最近有置业照料的朋侪圈都说自己家售楼处火爆，看屋子的人嗨了去。引发了大量从业人员的转发！

不外，也有许多网友会说这是假的，都是托。

其实，房产君认为以现在的徐州市场，有几个火热的盘并不意外，也许是售楼处搞运动，也许是集中签条约，所以有些视频并纷歧定都是假的。

只是如果你仔细视察就会发现，发来发去就那几个楼盘。而这些楼盘，都具备以下的几个特点：

低总价的刚需楼盘，买房人全是刚需为主，属于是被疫情给延长的购置力；

周边高价盘较多，性价比特别突出；

楼盘四周有地块高价被拍卖，周边房价在未来一年内上涨趋势显着；

火爆的楼盘和中介分销开始复工，拼命带客有很大关系；

大家应该知道徐州有几十上百家在售楼盘，那些没有发视频的楼盘是个什么情况呢？你品，你细品。

南区某开发商售楼处

（拍摄时间3月底）

听说没？徐州二手房又涨价了！

听说最近徐州的二手价涨了，这到底是为什么？房产君看了一下安居客的数据，确实连涨了2个月了，不外也有网友经常吐槽安居客数据不大准。

（泉源：安居客）

其实需要注意的是，这个二手房价钱涨了，并不是成交价，其实是挂牌价。

房产君观察发现，这个挂牌价上涨很可能就是均价游戏，如果有二手房房源居心提高价钱，就会导致小区的均价就涨了。

所以，成交价才是关键！

房产君咨询了一个从业二手房多年的朋侪，他说今年的二手房市场或许率会降价，因为这样的长时间横盘，说明上接盘的人少了，而屋子这种工具，不涨则跌。

特别是他自己现在住的小区就泛起了不少“抛售”的屋子，感受十明白显。

不知道近期有没有网友也在卖二手房的，是不是感受没有想象中的那么好卖？

现在这么难！徐州屋子还能买吗?

房产君认为2020年是刚需买房的好时机。在3月22日，国务院新闻办公室在北京举行新闻公布会，再次提及坚决落实房住不炒。

因此，这个特殊时期，徐州房价也很难短期暴涨或者暴跌。

现在徐州楼市的现状是比力庞大的，对于许多人买房而言，很难踩中关键点。房产君也不敢预测未来的涨跌，所以对于买房，只有三点建议：

1. 购置现在，或者两三年内能稳定出租的房产；（低价出租都没人要的屋子，可见周边配套有多差）

2. 购置房价靠近片区地价的房产，这样的屋子很“抗跌”；（也许开发商会看走眼，站在高岗，可是早晚会卖出去的，板块的天花板房价也肯定会被打破）

3. 准备足够的现金流，千万别极限加杠杆，许多乞贷买房的徐州炒房客，现在日子并欠好过；（二手房并没有你想象的那么好卖！）

现在的徐州房价虽然不低，可是现在徐州的土地价钱重心不停上移，未来肯定也有能买到的自制屋子，可是位置会越来越偏。

所以，如果你未来不想住“郊区”，现在不管是去购置打折和特价新房，还是去淘性价比高的二手房，房产君认为都是可以的！

一周楼盘推荐：

苏宁悦城

刚需置换看这里：

娇山府|四季连城锦宸

改善置换看这里：

弘阳多数会|中海铂悦府

贾汪买房看这里：

中钰月亮湖壹號|弘阳凤鸣府

—完—

本文仅供参考，不组成买卖依据，据此入市风险自担