房地产“心神不定”？社科院一份陈诉，买房人“会意一笑”

2020年以来，受黑天鹅事件影响，房地产市场成交量大幅下滑，开发商不得已“降价卖房”，购房者张望情绪也越来越浓重。有部门专家认为，等风浪事后，房地产市场将迎来一波快速反弹，因为短期内压制的购房需求，届时将获得极大释放；固然也有人不认可这种看法，部门专家表现，由于现在房地产市场已经严重“过剩”，再加上近期成交量大幅下滑，今年房价势必将泛起一定水平的回调。

前段时间，楼市成交量险些“腰斩”，开发商为了尽快回款，不得不降价卖房，部门楼盘甚至打出“75折优惠”。可是进入3月份以来，随着成交量逐渐回暖，开发商打折促销的力度逐渐淘汰。现在的情况下，计划今年买房的购房者陷入两难的田地。现在买房，怕接下来房价继续下跌；不买房，又畏惧房价泛起上涨。可以说，现在不仅房地产“心神不定”，购房者也是“两难选择”。

社科院一份陈诉，买房人“会意一笑”

众所周知，自1998年以来，房地产市场履历了几波快速生长，全国平均房价上涨了十几倍，部门热点都会房价甚至上涨了几十倍，早已超出普通人的蒙受能力规模。有数据显示，我国家庭产业近七成为屋子，这意味着屋子已经透支了大部门家庭。在这样的情况，如果未来房价还继续保持10%以上的年涨幅，很显然并不现实，更不行能发生。究竟，屋子作为一种商品，有涨自然有跌。

那么，2020年，购房者究竟该不应买房？我们先来看看官方预测怎么说。前段时间，经济参考报和社科院配合公布了《中国住房生长陈诉（2019—2020）》，《陈诉》预测，2020年楼市总体继续处于稳中有降通道，都会分化可能连续凸显，总体市场继续保持降温通道，不会泛起猛烈的颠簸。同时《陈诉》指出，2025年前后楼市调控的机缘窗口期会关闭，而且陈诉预测接下来的2-3年楼市调控都不行能放松。

首先，根据《陈诉》的预测，2020年房价总体继续处于稳中有降通道，这意味着今年大部门都会房价涨幅将继续收窄，甚至很可能泛起一定水平下跌。因此，计划今年买房的购房者不妨再等等，也许后续房价还将继续下降。其次，《陈诉》指出住房生长潜力2025年前后改变，这意味着未来几年房价涨幅将越来越小，而且随着住房生长潜力变小，部门都会甚至可能泛起“白菜房”的情况。

那么，最近几年买房的购房者应该注意什么？3月31日，独立经济学家马光远在接受媒体采访时表现，一线都会房价调整已经竣事，未来房价可能开启上涨新周期；一些地方楼市调控放松不代表房价要涨，因为房地产市场大情况已经发生很大变化；一线都会、都市圈及都会群或许率今年会有一波上涨行情，而其他小都会需要警惕。此外，马光远早前曾明确表现，大量的三四线都会屋子已经“过剩”，已经失去投资价值。不难看出，在马光远看来，未来买房投资时机只剩下部门一线都会和热点都会，绝大部门三四五线都会已经没有投资价值。

结论：当前购房者“坐立不安”，是因为没有看清楚房地产市场大形势。其实，通过社科研陈诉和马光远的看法不难看出：2020年房价基本没有快速上涨的可能，甚至部门都会房价很或许率泛起显着回调。三四五线都会的屋子已经失去投资价值，投资客重点关注一线及部门热点都会。大家认为今年适合买房吗？接待留言讨论。

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