一线都会房价全部下跌，为什么我感受不到？

深耕地产江湖，带你读懂全国楼市情报！

最近，楼市走势弥漫着一股浓浓的悬疑气息。

一方面，受春节和疫情的影响，楼市进入“冰封”期，一季度成交创历年新低；

另一方面，多都会3月成交量大涨，楼市乐成“破冰回暖”，口罩还没摘，就有许多人迫不及待地买房了。

最近的楼市究竟是“冷”是“暖”？成了当下的一个未解之谜。

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一线都会全部下跌？

凭据中国房地产协会主办的全国房价行情数据显示，今年3月份，有121个都会二手房价环比下跌。

更令人惊讶的是，这次四大一线都会无一幸免。以往总能走出独立行情的深圳都跌了1.21%，平均每平米下跌879元；上海跌得最狠，跌了5.85%，每平下跌3401元。

图源：数据宝

但仍有不少人质疑数据的真实性，在评论区里，有不少网友表现，深圳的房价明显在涨，没感受到跌呀！

确实，最近深圳又泛起了不少“日光盘”，另有天价“品茗费”的消息，网友们会有这种感受也并不奇怪。

再看看深圳中原研究中心统计的数据，深圳3月二手住宅成交均价环比上涨0.95%！除了盐田成交均价泛起下滑外，其他各区普遍上升。

这样看来，一线都会房价全部下跌的说法，确实存在争议，至少深圳的二手房价涨跌情况另有待验证。

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数据与现实有收支

其实，统计数据有时并不能反映最真实的市场情况。

就拿这次统计的二手成交数据来说，一般统计机构统计的数据是挂牌价或是成交网签价，但不管是哪种数据，都存在一定的偏差。

好比统计挂牌价，统计的更多的是卖方市场的预期。挂牌不代表成交，挂牌价纵然上涨，但最后没能成交，那也只是有价无市，市场并不认可这个价钱。

图源：网络

所以，挂牌价上涨只能说明卖方对于楼市有好的预期，并不能反映真实的市场热度。

而统计成交价也会有偏差，虽然它统计的是成交价钱，是买卖双方博弈之后的订价，反映了市场情况，但数据会滞后。

3月过户的二手住宅实际上主要是去年年底到今年1月签订成交协议的房源，也就是说，从3月的成交数据中，我们看到的更多的是前几个月的市场情况，并不能反映当下。

买房差别于买股票，股指能够反映当下市场，因为股票接纳的是实时生意业务，且都是按价成交。

图源：网络

但买房的手续要庞大的多，耗时也长，价钱也不是那么透明。

另外，统计样本也会存在差异。有的数据统计样本并不全面，只是选取了部门地域、部门房源举行统计。

但往往在一个都会里，差别地域、房源的房价是会有分化的，甚至只隔一条马路的房源，行情都市千差万别。

因此，想凭据一些数据在楼市里实现追涨杀跌，是不现实的，数据可以参考，但不能迷信。

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以后楼市怎么走？

那么，之后的楼市行情究竟如何走？到底是向上，还是向下呢？

从现在的情况来看，疫情这只“黑天鹅”还没有完全飞离，全国、以致世界的经济形势还比力严峻。

图源：网络

消费内需下降，零售、餐饮、服务、旅游等行业受到重创；全球经济停摆，外贸制造业现倒闭潮......

这次的经济危机差别于之前的金融危机，中国的经济增速已经放缓，中央“房住不炒”这条路也走得很坚定。

在大情况并不乐观的情况下，房地产也很难独善其身。

此时已有不少人选择出售牢固资产套现，许多开发商也开始以价换量，以应对接下来的还债岑岭期。

同时，许多人的购房计划也被无限期弃捐。据丁祖昱评楼市调研，由于招聘淘汰、务工延迟，加上收入受到影响，凌驾3成的底层刚需或放弃购房计划。

因此，说楼市大涨、猛涨很显着是不切合实际的，底下一定会大把人狠狠地反驳你。

在人们都还在为“活下去”而挣扎的时候，一些都会的房价肯定是会有所下降，但也会有破例泛起。

在一些人口净流入的都会，需求依旧大量存在，在都会生长格式稳定的情况下，具有竞争力的都会以后也将会继续发挥它的虹吸能力。

疫情、经济危机都不会使得人口流动的偏向发生改变，那些人口净增长都会的楼市恒久来看依旧还是会向上走的。