全球疫情确诊人数将突破100万，为何有些地方房价却上涨了？

近段时间经常在朋侪圈看到一些房地产中介说房价上涨的消息，我不知道他们所说的中国房价上涨是哪来的数据？是自己对全国做一个全方位的观察，还是自己在朋侪圈看到一些消息之后，然后就耳食之闻？

我们先来看一下真实的数据吧。

先来看一下四大一线都会的房价走势。

下图是最近几个月北京房价走势，可以看出从2019年6月份到2020年2月份，北京的房价总体是呈下降趋势的，然后3月份跟4月份之后稍微有些上涨。

下图是最近几个月上海房价走势，可以看出，从2020年1月份开始，上海的房价就开始有小幅上涨。

下图是最近几个月深圳的房价走势，可以看出从2019年6月份开始，深圳的总体房价一直处于上涨趋势的。

下图是最近几个月广州房价的走势，可以看出，从2月份开始广州总体房价是下降的。

通过视察四大一线都会的房价走势，可以看出北京上海深圳的房价总体是有小幅上涨的，而广州则有小幅度的下滑，所以四大一线都会当中有涨有跌，并没有完全都处于上涨趋势。

再来看一下国家统计局统计的2月份全国70个主要都会的房价指数。

从国家统计局统计的数据来看，2月份我国大部门都会房价都是处于停滞或者有小幅下降，只有其个体都会环比是处于增长。

所以从各项数据来看，我们可以发现现在差别的都会房价上涨趋势是纷歧样的，有的都会会有小幅度的上涨，而有的都会房价则是处于下降趋势的。

为什么大家感受房价上涨了？

我国房价上涨跟全球疫情并没有一定的联系，岂论是上涨还是下降，只不外是一种正常的市场反映而已。

而现在大家之所以感受到房价上涨，可能主要有几个方面的原因。

第一、开发商促销之后的回弹。

从2020年2月份开始，许多开发商销售业绩都不太理想，所以许多开发商都做了降价促销处置惩罚，因此房价要比平时低一些，在促销的拉动之下总体房价是处于下降趋势的。

可是随着我国疫情的好转，许多开发商的促销运动都已经停止，房价也开始逐步回归到正常的水平，所以房价要比2月份以及3月初上涨一些。

第二、部门都会楼市政策调整。

现在许多地方的经济体现都不太理想，为了促进疫情之后经济的生长，有不少都会都开始对楼市政策举行一些调整，好比降低首付、延迟出让金、降低社保年限、放开二套房政策等等。现在全国已经有凌驾60个都会对楼市政策做出了调整。

在许多都会做出调整之后，大家买房的门槛更低，之间许多人不切合条件的，现在都切合条件了，所以短期之内增加了许多潜在的购房人群，效果导致短期内房价有小幅上涨，也是预料当中的。

第三、市场资金变得宽裕。

房价的体现短期看金融，中期看土地，恒久看人口，这段时间疫情在全球多个国家伸张，为了维护经济的生长，许多国家都推行了宽松的钱币政策，包罗我国也一样，在疫情发生之后，我国央行通过降准以及公然市场操作等方式向市场释放了许多流动性，对应的房贷利率也不停下降，好比在1月份的时候LPR还是4.8%，可是2月份已经下降到4.75%。

市场钱币宽松不仅可以降低大家的贷款成本，更关键是贷款的审批越发容易，所以许多人都趁着这个时候进入楼市，效果导致短期之内购房人群增多，房价上涨。

不外我认为房价短期的上涨并不代表着恒久会上涨。

在总体经济形势不太乐观的情况下各地方刺激楼市、市场钱币宽松这些因素都有可能促推房价的上涨，可是从恒久来看，我认为我国房价不行能有太大幅度的上涨的，甚至有个体都会房价另有可能下降的趋势。

究竟现在我国楼市经由10多年的生长之后，许多地方的楼市已经处于饱和状态，部门都会屋子空置率已经到达20%以上，而且另有源源不停的楼盘投向市场，未来空置率会越来越高，可是随着我国人口出生率的不停下降，再加上代际之间的房产继续，我相信未来购房的人群会逐渐淘汰，这样房价上涨就没有了基础，到时想涨也涨不动了。

所以从整体来说，我认为未来3~5年对那些人口净流入比力多的都会来说，房价另有可能有小幅度的上涨，但对那些人口净流出比力多的都会来说，房价基本上涨不动，甚至另有可能泛起下降。