久等了！南京这里传来最新希望！断供近3年，如今房价…

眼瞅着楼市像天气一样，不停回温，南京一些断供的板块，也迎来了新的供应。

好比：江宁滨江新城克日不停传出新行动，已断供快要三年之久的江宁滨江再一次进入购房者的视野。

如今该板块降生了中北三盛汝悦铭著以及龙湖水晶郦城两大新盘，它们现在希望如何？而三年未售的鲁能硅谷公馆，何时能上市？未来新盘价钱将如何走向？本次江宁滨江探盘，我为大家带来一手资讯。

壹

三个纯新盘

01 /中北三盛汝悦铭著

中北三盛汝悦铭著，前身为2019G54 地块，于2019年8月29日，以总价8.65亿被中北盛业拿下，地价为10009元/㎡，后定为中北盛业与三盛团体互助开发，三盛卖力操盘。

该项目未来将打造16-18层低密度国际精装住宅小区，主力户型为89㎡、105㎡、120㎡，放风价为19000元/㎡-20000元/㎡。

现在售楼处暂未开放，正处在施工阶段。以下为售楼处现场实拍。

现在售楼处整体已成型，外部有工人正在绿化施工。据现场安保人员透露，内部正在装修，现在还无法做接待。

售楼处门口位置有客服人员待岗，墙面上写着“汝悦铭著”几个大字，一楼吊灯已经投入使用。二楼施工人员正在作业，大部门的外立面施工完毕，内部装修在做最后收尾事情，竣事后便可以做接待。据悉，中北三盛汝悦铭著，预计4月公然售楼处，开盘时间预计为今年6月底到7月。

工地现园地块已经平整完毕，正在打主桩阶段。以下为现场施工实拍。

汝悦铭著施工工地

汝悦铭著施工工地

该项目背靠江宁低级中学，紧邻中铁建原香颂，与中铁建PPP项目一条马路之隔，售楼处劈面为盛江花苑与社区底商。

江宁低级中学

中铁建原香颂

中铁建PPP项目

盛江花苑

社区底商

02 / 龙湖水晶郦城

龙湖水晶郦城，前身为滨江2019G57，去年8月，被龙湖以总价20.6亿拿下，综合地价为6312元/㎡。该地块为商住混淆用地，计划总修建面积约46.4万平方米，主要功效为住宅、商业、旅店式公寓及相关配套设施。其中住宅部门为12栋高层，层高33-34层，4栋旅店式公寓，以及商业部门，约1-3层。

现在售楼处尚未开放，预计5月公然，一起来看下施工希望。

售楼处实拍图

售楼处实拍图

从现场来看，售楼处已经开端成型，现场有许多工人正在施工中，售楼处分为两个修建体，左侧小的修建体疑似为样板间，现在只施工了三面墙，右侧大的修建体疑似为展示厅，现在尚未封顶。

在售楼处旁就是龙湖水晶郦城的工地，以下为现场实照相片。

龙湖水晶郦城工地

龙湖水晶郦城工地

在现场，我们看到工地旁停着不少运输车，其时一辆混凝土运输车正在驶出工地。工地整体处在打桩阶段，多台打桩机正在运作，发生的砸桩声不停，围挡上贴着许多防疫口号的横幅。

龙湖水晶郦城围挡上的防疫口号

03 /鲁能硅谷公馆

龙湖水晶郦城劈面就是鲁能硅谷公馆，两个楼盘仅一路之隔。鲁能硅谷公馆是鲁能在2017年以楼面价11077元/㎡拿下的现房销售项目，时隔三年，至今未卖。该项目打造了18栋高层住宅及社区中心，一所幼儿园。

该项目预计6月公然售楼处，6月到7月首次开盘，首开后2到3个月就将交付第一批房源。现在鲁能硅谷公馆项目希望如何？以下为鲁能硅谷公馆实景照片。

鲁能硅谷公馆现场实拍

鲁能硅谷公馆现场实拍

在现场可以感受到，现场很是平静，没有施事情业的声音，现在楼栋已经完工，到达了交付条件。该产物主色调为棕黄色，一栋楼有3个单元，一梯两户，楼间距较小，比力麋集，推测部门楼栋采光方面会受影响。

贰

江宁滨江房价走向

由于江宁滨江板块已断供近三年，新盘的开盘价钱缺乏相应参考。在上述三个新盘周边有三个已交付的项目，划分是弘阳禹洲时光印象、绿地国际花都、中铁建原香颂。本文通过该六盘来视察该区域房价变迁。

01 /绿地国际花都

绿地国际花都是由两块商住混淆用地与一块居住社区中心用地组合成，打造小高层产物。社区旁边即为正在施工建设的绿地缤纷汇。

国际花都社区

绿地缤纷汇

2014年，绿地国际花都商住混淆用地的楼面价划分为 2018元/㎡（G24地块）、2273元/㎡（G26地块），居住社区中心用地（G27地块）楼面价为909元/㎡。同年年底，绿地国际花都迎来首开，销许均价为9000元/㎡，毛坯交付。

2019年，龙湖水晶郦城同为商住混淆用地，楼面价为6312元/㎡。在表格中可以看到，2014年到2019年，这5年时间中，商住混淆用地的楼面价涨幅约为300%。2014年的居住社区用地楼面价更是低至千元以内。

2014年的绿地花都国际尚且为毛坯交付，而龙湖水晶郦城为精装交付，不知最后销许价是否会靠近20000元/㎡？

02 / 中铁建原香颂

中铁建原香颂是中铁建2015年拿下的二类住宅用地，楼面价为2265元/㎡，计划了15栋小高层及高层产物，于2016年中旬迎来首开，销许均价为9700元/㎡。

中铁建原香颂、鲁能硅谷公馆、中北三盛汝悦铭著同为高层产物，拿地时间划分为2015年、2017年、2019年，每次距离为2年。一起看下6年来价钱走向。

在表格中可以看到，2015年的中铁原香颂楼面价还停留在3000元以内，2017年的鲁能就以雷霆之势高价拿下地王地块，将江宁滨江的楼面价拔到万元以上，今后由于限价原因三年未卖，2019年的中北三盛汝悦铭著的楼面价甚至低于鲁能硅谷公馆。

让人不禁料想，鲁能硅谷公馆是否会领导着江宁滨江走向20000元/㎡以上的销许价？现在鲁能硅谷公馆的放风价为20000-22000元/㎡，最后能否实现就看最终销许价。

03 / 弘阳禹洲时光印象

事实上，在2017年，鲁能硅谷公馆同期的拿地楼面价还在3000元/㎡到4000元/㎡。弘阳禹洲时光印象就是2017年拿地并首开的楼盘，楼面价3717元/㎡，计划9栋高层、9栋洋房，其中高层销许均价为11907-12155元/㎡，毛坯交付。以下为业主交付实拍。

图为弘阳禹洲时光印象

凭据链家显示，弘阳禹洲时光印象的二手房均价在19000元/㎡，而绿地国际花都的二手房价为14000元/㎡-21000元/㎡，中铁建原香颂的二手房价在16000元/㎡-20000元/㎡之间。现在同区域的二手房价总体在14000元/㎡-21000元/㎡。

从总体表格来看，江宁滨江2014年到2019年的楼面价涨幅在500%，转折点在2017年的地王项目鲁能硅谷公馆，一举将江宁滨江的地价抬到10000元/㎡以上。今后2017年到2019年，楼面价并未有太大的起伏。区域内楼盘的产物类型还是以刚需为主，二手房价较为稳定。不外随着江宁滨江配套的逐渐成熟，未来江宁滨江的房价还是可能有所“变更”。

叁

江宁滨江生长计划

现在，江宁滨江区域内的配套在逐步完善，将带来各方面的利好，居住气氛不停浓重，接下来盘货一下滨江区域内一些计划生长。

01 / 交通

地铁：区域内计划有地铁8号线，站点自北起仙新路站，途径仙林副城向南进入麒麟新城，再至灵山站转向西南进入主城，依次经由雨花经济开发区、板桥新城和江宁滨江经济开发区，最后南至铜井站，从铜井到仙林校区。

地铁8号线经停点

高速：区域内主干道丽水大街直通河西，宁马高速、绕城公路等快速毗连主城，扬子江大道完工后，江宁滨江到达河西只需15分钟。

现在，宁马高速正在扩建，部门区域土地已经平整完毕，打桩机正在打桩。据悉，扩建后的宁马高速将由双向4车道扩展为双向8车道，设计车速为100公里/小时。

宁马高速扩建实拍

宁马高速扩建实拍

02 / 教育

现有江宁低级中学、滨江新城小学，苏州外国语学校滨江分校江宁中学、南京体育学院奥林匹克学院等学校。

苏州外国语学校滨江分校

03 / 医疗

在建江苏省人民医院滨江分院项目，总投资15亿，用地面积113亩，是集“医、康、护”为一体化的大型综合性三级综合医院。

江苏省人民医院滨江分院

04 / 商业

现在江宁滨江的商业多为小商业体和苏果超市，未来绿地花茂与龙湖水晶郦城的商业部门建成后，将会服务于周边社区住民，大大改善区域内的商业气氛。

周边商业局部

周边商业局部

此外，江宁滨江开发区网站显示：园区有德基都会旅店、德基奥特莱斯等高品质商业设施的计划，而且在滨江大道以东将打造以金融服务、商务办公、旅店配套等组团的CBD中心。

2020年，随着三大纯新盘的上市，江宁滨江迈向20000元/㎡的程序恐怕很难阻挡，江宁滨江的配套也在徐徐醇熟。希望在江宁滨江置业的刚需们还是应该凭据自己的经济肩负能力，选择在合适的时机掌握住适合自己的楼盘。

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