楼市进入“捡钢镚”阶段？央媒3个数字回应房价走向，2类人贫苦了

一边是成交量、房价双双下降。

克而瑞数据显示，2020年2月，34家千亿规模房企条约销售合计约为2414.93亿元，较1月的4037.21亿元环比下降40.18%。

其中，31家条约销售金额呈同比下滑，好比万科2月销售额280.3亿元，同比淘汰35.1%，融创2月销量122.1亿元，同比下降近五成。仅恒大、中国铁建、绿地控股三家2月销售额实现同比增长。

房价方面，国家统计局公布的70个大中都会商品住宅销售价钱变更情况显示，2月份降价的都会数量增加到23个，中泰证券研究所公布的陈诉显示，百城房价统计中，有73个都会泛起了回落，与2014年的情形很是相似。

卖不出去的屋子也越来越多了。

易居研究院近期公布的陈诉称，2月份监测的100个都会新房去化周期到达11.7个月，其中一、二、三四线都会为13.8、11.0和12.5个月，相比前值均泛起了显着攀升。

另一边是“抢房潮”重出江湖。

凭据21世纪经济报道的消息，万科的深圳项目，当晚推出的288套房源7分钟内全部通过线上卖完，销售额到达了2.99亿元。

苏州的三个房地产项目同时开盘，共推出近900套房源。无论是线上销售还是线下选房的项目，险些都是“秒光”。

北京一个网红盘，因线下排卡凌驾1200张，首开推出845套房源，凌驾1100人线上选房，开盘5分钟已售凌驾700套，开盘20分钟热销814套。

更让人啼笑皆非的是：有些购房者即便交了100万的品茗费，仍然无法顺利看房。

别说抢房，连交钱看房都这么难，火爆水平可见一斑。

如此矛盾的两个信号，说明晰什么问题？

1，三四线热度正在迅速冷却。

2月份的销售额与成交量，是在售楼部关停、去化艰难、库存积压的基础上泛起的。

也就是说，单纯分析2月份楼市的体现，有点“以偏概全”，随着市场成交回暖，售楼部逐渐开放，3月份一定会泛起反弹。

可是，一个重要的特征是：百城房价大部门泛起了下滑。

这100个监测都会中，大部门都是三四线都会，好比已往两年房价涨势较强的徐州、洛阳、唐山、临沂、呼和浩特、平顶山、绍兴等地。

以近期公布涉房政策的几个都会为例，河南驻马店、广西钦州、江西抚州、河南鹤壁、江苏南通、陕西宝鸡，大部门都是三线以下都会。

这些中小都会，之所以这么“着急”给楼市松绑，原因很简朴：屋子欠好卖了。

已往几年小都会的房价全靠棚改置换出的虚增需求，拆迁户的购置力被透支后，库存有增无减，这“一增一减”之下，房价回落也是天经地义。

2，焦点都会的购置力依然强劲。

上文说的几个抢房案例，全部发生在一二线都会，如北京、杭州、苏州、深圳等地。

履历了一到二月份的风浪后，随着复工返程的人潮逐步回归，焦点都会的房地产市场，自然也会受到追捧。

一方面，是节前已经积攒的需求，在节后突然间释放了出来。

另一方面，一二线都会的教育、医疗资源依然稀缺，购房被延后的需求早晚会涌现。

可是，蓝白认为，一二线都会，究竟用手指头都能数得过来，全国几百个地市，上千个县城，才是房地产市场的主要战场。

对购房者来说，现在买房，有点“推土机眼前捡钢镚”的意味。

这个比喻，是经济学家管清友近期接受采访时说的话，他还讲道：现在看，全世界进入到一个“比烂”的时代。中国是最不差的，因为市场体量大、广度深。

我们的经济有韧性、有辽阔的盘旋余地，我们另有政策工具箱，只是不愿意竭泽而渔、饮鸩止渴。

这个比喻用到房地产市场也很贴切，楼市已经进入到“捡钢镚”的阶段了。

房地产经由了20多年的生长，从无到有，从小到大，从生根发芽到长成参天大树，人均居住面积不停提高，套户比增加，房企到达了9万多家，年销售面积到达了17亿平米，银行贷款里有三分之一以上都涌入了房地产行业。

正是因为体量如此庞大，局势一旦逆转，发生的影响如同一个轰鸣作响的“推土机”一般，购房者小我私家的气力显得是那么微不足道，作为占房地产施工面积最多的三四线都会，未来可能会首当其冲。

央媒《经济日报》克日发文，枚举了3个数字，往返应房价问题。

文章指出：2019年尾，全国城镇常住人口84843万人，占总人口比重为60.6%。与蓬勃国家普遍75%以上的城镇化率相比，我国另有15%的生长空间。

注意3个数字：8.4亿常住人口，75%城镇化率，15%的生长空间。

这3个数字说明：城镇化依然另有空间，人口进城扎根买房所带来的需求，未来依然存在，不必过于灰心，可是已经到了后期阶段，“天花板”越来越近了。

这样的形势下，有两类人会有点贫苦。

1，最近两年在三四线都会投机买房的人。

从2018年至今，百城房价指数涨幅一直稳定在3%-5%以内，大涨的势头很显着获得了停止。

可是，最近两年买房，既没有抓住2015-2017年那样的上涨时机，又没有2010-2014年那样的不限购情况，相当于费经心思最终还站在了“山岗”上。

如果是刚需倒也而已，但最近两年许多在小都会囤房的人，好比是在推土机眼前“捡钢镚”一样，随时碰面临没有“接盘者”的局势。

2，房贷利率6%以上、购房杠杆60%以上的人。

从2016年到现在，房贷利率已经上浮了4年之久，最新的房贷利率统计显示，全国首套房利率维持在5.5%左右，已往两年买房的人，不少人甚至到达了6.3%。

资金成本大幅抬高的同时，如果财政杠杆率高于60%，即房贷占月均可支配收入（扣除衣食住行消费后的净收入）高于60%的话，一旦丢了事情、没了收入，未来或许只有断供、断贷这一条路可走。