浙江小城，衢州，房价的三大隐患

衢州是浙江省的地级市，位于浙江的西部，有富厚的旅游资源，如江郎山、龙游石窟等。今天我们主要来聊一下这座都会的房价。凭据相关协会数据，在2019年衢州的房价为14396元/㎡，其中柯城区每平方米的均价靠近一万六，实际成交价可能更高。在浙江省内凌驾了嘉兴、湖州、乐清等地方。在这样的房价下，衢州却有几个特别需要关注地方。

一、生产总值较低，衢州2019年的GDP为1573亿，在浙江只凌驾了丽水和舟山。可是需要注意的是，舟山的GDP为1371亿，衢州比舟山的GDP简直是高了14.7%。可是舟山人谈锋117万，衢州比舟山的人口可是整整多了88.9%。

再看人均GDP就更清楚了，凭据盘算，衢人均GDP以7.09万力压丽水6.67万 ，省会杭州的人均GDP为14.8万左右。可以认为，衢州是浙江省内第二“穷”的都会。

二、常驻人口较低，衢州2019年的常驻人口为221.8万，这一次是险胜丽水的221.3万。也就是说，除了舟山外，衢州是浙江省常驻人口最少的都会之一。可是丽水常驻人口增长率比衢州要高了0.23%，如果维持这种趋势，过完2020年，丽水的人口就要反超衢州了。

常驻人口增长率也比力低，从人口净流入看，还是有着头部聚集效应。浙江省内增长较高的还是杭州和宁波两个都会。

三、城镇化率低，虽然增速最快，但衢州现在城镇化率还是全省垫底。2018年城镇化率58%，到2019年时为60%，仍低于排行末了的丽水、台州三个百分点。与杭州比更是低了18%。

为什么这三个指数低是隐患呢？城镇化率是未来经济提高的很大动力，常驻人口数量更是提高经济的基础。而这两者又会直接反馈到GDP上。而众所周知的一个知识就是越蓬勃的地方总是房价越高的。

再看被衢州的房价所逾越的都会，嘉兴，常驻人口是衢州的两倍；常驻人口增速约是衢州的4倍；城镇化率比衢州高7%；嘉兴GDP为5370亿，是衢州的三倍多，人均GDP比衢州高了4万多。

湖州，常驻人口306万，比衢州高了近80万；常驻人口增速是衢州的2倍多；城镇化率比衢州高了4.5%；GDP约是衢州的2倍，人均GDP比衢州高了近3万多。

可是，衢州的房价，在浙江省内，2019年却凌驾了各方面都比他强的嘉兴和湖州。对此，你怎么看？