武汉房价连涨21个月后，首次停涨！买房人笑了：房价终于要跌了！

武汉房价在环比连涨21个月后，首次停止上涨

上周，国家统计局宣布了2020年2月份70个大中都会商品住宅销售价钱变更情况。

武汉再次引起关注，据统计，2月份武汉新建商品住宅价钱和二手房环比涨幅均为0%。

这是自2018年5月份开始武汉房价环比连涨21个月后，首次停止上涨。

这透露什么信号？

武汉房价已恒久处于上涨的状态，有其房价上涨的内力所在。

武汉房价在这次突发情况下（疫情）泛起了新变化—房价停滞。

不外，还是劝大家不要太过乐观。

国家统计局在都会司首席统计师孔鹏解读2月份数据时表现：31个二线都会中武汉、石家庄和太原等12个都会受疫情影响无成交，价钱视为没有变更。

2020年2月武汉没有新房生意业务，因此2月房价相比于1月是持平的。所以，2月份环比0%的涨幅，并不能代表现在真正的武汉房价走势。

因此，2月房价停滞基础说明不了什么。而武汉新房接下来到底会是以什么趋势运行？这恐怕是大部门人最为体贴的问题。

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近半年-1年，武汉新房或许率会下跌

如果房产调控没有关键性松动，缺乏刺激的情况下，近半年-1年，武汉新房或许率会有所（隐性）下跌。

现在武汉的新房和二手房市场基本属于有价无市，人们在躲避这场疫情，延迟自己的买房计划，需求延后。

中指观察近期收集了3000份线上观察问卷，有两项效果是这样的：

因为疫情而推迟购房计划的比例高达70%，也就是短期的需求有延迟入市的的倾向。有51.67%的人认为疫情对置业信心影响很大。

在这种情况下，房产调控没有关键性松动，在没有楼市政策的刺激下，短期内市场或许率是低迷的。

凭据中指观察《地产专家50人调研陈诉：疫情对房地产市场的影响》，有86%的专家认为受此次疫情影响，2020年全国新建商品住宅价钱整体走势整体将是下跌的，只有14%的专家认为与去年基本持平，0%的专家认为房价会较去年上涨。

我们认为，疫情导致武汉新房价钱下跌也会或许率存在。

这种下跌是复合的。一方面是来自于开发商自愿的降价促销和折扣，另一方面就是来自于恒久停工之后住民所下降的购置力和购房欲。

第一、房企有降价/变相降价的需求。

19年底的市场，武汉屋子显着就不太好卖了，加上疫情停摆后，2020年一季度基本疏弃，开发商全年销售任务都集中在之后的9个月。业绩压力可想而知，或许率存在降价促销的可能。

其实，我们发现最近已经有不少项目在促销了。诸如5千抵5万的优惠，交5千锁定房源，最高能享受14万优惠！

这也是为什么说存在隐性下跌......

图：来自朋侪圈截图

第二、疫情对购房需求的重大影响。这影响主要是来自这两个方面，购房能力和购房预期。

这次疫情虽是突发公共卫生事件，但对经济的影响还是很是大的，尤其是现在世界疫情形势也很是严峻，在经济全球化的当下，蝴蝶效应后波及到到小我私家，直接影响的事情和收入，甚至面临失业风险。部门购房者的买房计划会延后这是毫无疑问的。

疫情会改变人们的买房预期。许多粉丝跟我们分享这样的态度——疫情后房价会跌，暂时先等等看，至少疫情后三个月的情况。

中国人买房都有买涨不买跌的心理，一旦市场有降价促销的声音，那么人们就会抱有更大的期待——另有更大优惠、房价还会降。继续等等看，显然这是一种想抄底的心态。

买不了和不想买，都是对购房需求的抑制，在开发商的高库存压力和资金周转压力下，你想开发商会有什么选择？

数据泉源：中国指数研究院

固然，也别指望武汉所有板块、所有楼盘都降价/变相降价。

部门区域楼盘扎堆，库存量大，更深度的“以价换量”其实在所难免。而一些热点区域，如光谷、洪山白沙洲区域供求平衡或求过于供，降价不太可能。

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针对以后房地产政策走向，国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻讲话人毛盛勇3月16日在国新办新闻公布会上强调，“房住不炒”的定位没有改变。

“房地产的生长政策，我们要根据推动高质量生长的要求，不把房地产作为短期刺激经济政策，这也是明确的。”

因而，2020年武汉调控或许率不会泛起关键性松动，不会举行楼市刺激（从3.23武汉六条楼市新政，不痛不痒的水平就可见一斑）。近半年-1年，武汉新房或许率会有所（隐性）下跌。

除了新房，大家对二手房价的关注也特别高，为什么？

还不是因为跌！

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二手房：成交价连续1年的走低，挂牌价也蓦地下调

第一、二手房挂牌价蓦地下降

从武汉二手房挂牌均价上看，去年一整年，市场都出现上升态势，2019年12月更是到达峰值，每平米均价21406.5元。而这之后，挂牌均价直线下降。

2020年1月，武汉二手房挂牌均价下降到20789.68元/平方米，环比下降2.9%；2020年2月，价钱再次下降，每平方米房价是20306.27元，环比下跌2.1%。

▲武汉二手房挂牌均价折线图 数据泉源：贝壳研究院

第二、降价几十万甩卖的有之！

江汉区的两湖总都，修建面积193平，挂牌价400万,已降价100万！

位于西北湖的世纪华庭，一套200平的房源，一连两次调价，直接降价60万！

现代森林小镇，一套修建面积约119.23平的复式楼，挂牌价为400万，不到半年时间，业主直降50万！

洪山区的万科翡翠云台，一套179平的花园洋房，挂牌价550万。业主降价40万！

......

只管以上降价房源都有配合点：面积大，单价高，总价高，难卖。但降价幅度也确实大！

那么来看武汉整体成交均价，可能会越发客观反映二手房市场。

据武汉楼市动态统计，停止到去年12月份，武汉二手房成交价一连10个月“稳健”下跌。

从2019年3月份开始，武汉二手房成交价一直出现出下跌趋势，二手房市场情况并不乐观。

图：武汉楼市动态制

武汉二手房为什么存在降价空间？

基础原因还是供大于求。

经由17、18年武汉房价的过快增长，房东的心理预期高，存在挂牌价虚高、有水分的情况。再履历2019年成交价连续走低的现实“攻击”，加之疫情影响，2020年房东挂牌价主动调低，也在情理之中。

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恒久呢？

短期受疫情打击影响，房地产市场需求较为低迷，但延迟入市的需求并不会消失，随着疫情获得控制，市场需求也将逐步释放。

如果说武汉的房价单纯是逆向下跌，那么想买房的人一定会越来越少，究竟对于购房者而言，买涨不买跌才是购房的最佳计谋。

不外如果可以在后续还上涨的情况下，先行买到优惠的屋子，那一定是比买涨不买跌更机智的。

某教授曾提出：

房价的上涨=经济的增长+通货的速度+都会化

这个公式虽然并不完美。好比说供应因素，在这个公式并没有提到。同时等式的左边这个涨幅，并不是右边涨幅数据的简朴相加。但或许形貌清楚了影响房价的主要因素。

抛开通货的速度这一因素，我们看其他两个。

这次的疫情终究会已往，主要还是短期影响人们的生活，对中恒久的人口和工业影响不大，所以武汉中恒久的经济生长及投资价值不受影响。

我们说过中国都会化的列车已然开动，只管会遇到一些小挫折，仍会一如既往继续前行。武汉只是中国都会化中的一个缩影。

总之，武汉这次短期遇到疫情，购房的需求延后不即是购房需求的消失，对武汉楼市中恒久影响比力小。

对于接下来的武汉楼市，你有什么看法？接待留言区知无不言！