2020年买房，是“接盘”还是“捡漏”？曹德旺斗胆直言，确实敢说

当下的房地产市场，出现出分化生长趋势，一方面市场上存在着大量的空置房无人居住；另一方面仍然有许多人买不起屋子，到底是我们真的很缺屋子，还是市场上的买房意愿太强了？

首先，我们看看从98年至今一共制作出了几多套屋子，凭据国家统计局公然的数据显示，从1998年房改到2016年，我国累计新建商品房到达9,797,340,000平方米，这些新增房产面积，换算成套数基本可以到达9797.34万套屋子，这还仅仅是停止到2016年的数据，如果加上2017年至2020年的新增商品房，数量会更多。

这些屋子够住几多人，大略预计可以容纳4-5亿人居住使用（根据平均100平米，每套屋子容纳4-5人居住盘算）。许多人会说了，这屋子依然太少，我国有14亿人，屋子才九牛一毛而已，所以房价才会上涨。

别急，我们另有几类屋子没有盘算进去，那就是非商品房住宅，基本包罗了宅基地房、小产权房等类型，我国是一个住房多元化国家，商品房的兴起才短短几十年，在商品房之前，小产权房等房产类型大行其道，数量遍布各地，大略预计总数量应该是商品房的4倍左右，而且每套屋子可容纳居住的人数更多，可以到达7-8人。这样算下来，我国所有的屋子可居住使用凌驾30亿人。

所以说，我国并不缺屋子。既然供应远远大于需求，那么为啥房价依然保持了上涨态势？归根结底其实是房地产市场分配不平衡的原因，特别是房哥、房爷层出不穷的情况下，这些少部门的购房人入手了许多屋子，让原来可以其他人使用的屋子，最终成为零。这种结构性供应不平衡最终导致市场上一直有一部门人缺屋子，进而市场上发生源源不停的需求，动员房价上涨。

房价总有涨跌周期，什么时候买房最划算，是许多刚需购房者一直在思量的事情，随着2020年一场风浪的到来，房地产市场的供需两头平衡被打破了，售房者卖不掉屋子、买房人也感应忧虑不已。有人说今年房价会上涨，所以不建议买房；而有人说随着降价潮袭来，今年或许是买房好时机。那么2020年买房，是“接盘”还是“捡漏”？曹德旺斗胆直言，确实敢说。

曹德旺不止一次地品评我国的高房价现状，他多次在差别场所指出，现在市场上的高房价都是炒出来的，房地产的那些砖头、水泥其实一点都不值钱，买房人不能为了一些水泥沙砖掏尽一家的积贮，最后还需要背负上30年的房贷，不管怎么盘算，都是很是不划算的。

他始终认为，国家经济的生长靠的是实体经济，而非房地产这种炒起来的经济，房地产占了太多的实体经济生长资源，不仅挤占实体企业的生长空间，而且让更多的资金流进了房地产市场，这就直接导致了头重脚轻的情况。

从这个角度而言，曹先生不建议年轻人随便买房，所以不管是接盘还是捡漏，对于购房者而言，买房就是欠债，得不偿失。马云对于该不应买房也有看法，最有名的是“房价如葱”说法，认为几年之后我国屋子会越来越多，到时候房价就像葱一样自制。虽然在其时有对年轻人劝勉的意思，可是在一次内部员工信中，马云直言不讳，十几年前我建议买房，可是现在年轻人要学会租屋子。

当下，该“赶快买房”还是“尽快卖房”？曹德旺、马云看法一致，不管是曹德旺，还是马云，都对买房提出了阻挡之声，他们都认为房价现在已经由高，如果贸然买房的话，不仅要背负房贷，就连生活都成问题。从另外一个角度而言，不建议高位接盘。

对于该买屋子，还是卖屋子的问题，从当前的房地产基本形势而言，短期内一波房价下跌潮或将袭来，可是也有2大信号：央行降准降息声音越来越近，最新公布的5年期以上LPR为4.75%，再次下降5个基点。各大都会纷纷对当地房地产市场给予了努力的支持政策，这都将成为接下来房地产再次腾飞的新起点。

随着房地产规范化的到来，特别是房东税、房地产税、空置税越来越近，屋子多的人或许就体现得不那么淡定了，房产持有成本有增加的可能性。所以接下来，屋子多的人建议卖掉一些，淘汰持有成本，房价平稳的情况下，炒房时机不再；而刚需则仍然可以买房。

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