1.5亿套空房没人住，房价要跌几多？潘石屹“10字”交底，专家建议

从不看股市的人都市知道，曾经一直被称只涨不跌的美股，18日美股再次暴跌，标普500指数跌逾7%，再次触发熔断。这是本月第四次熔断，竣事了十年来最长的牛市！已往的20年中国的房价一直在涨，从来没有履历过大周期的下跌。绝大多数人形成一个惯性的思维屋子就是最保值，最能赚钱的投资工具。

一直被予以只涨不跌神话般的米股和中国的房价，在今年能否还是一如既往向前？其实房价上涨时房贷就是资产，房价不涨或者下跌时，房贷自然就是债务了。高欠债买房也一样，若下跌了你或变得血本无归。不外，有人就比力智慧了：如果今年房价连续下跌，手上多套房，短期内卖不掉的，抵押贷款是最好的保值！已经做了抵押的，资金都在自己手上，无论怎么亏，慌的是银行。

我只想说，真是太乐观了！把银行想得那么笨？若房价大幅下滑，银行会随便收房抵押？因为想抵押的人太多了，市值100万的，能给估价你50万就不错了。想当年西班牙原来房地产也曾很是火爆，泡沫破了之后证明20%的屋子是空的。马德里南部的塞塞尼亚是西班牙最著名的“鬼城”，有12条街上的2000多套屋子都是空置的，其他的屋子的入住率也只有50%不到。

咱们的空置率有几多？西南财经大学中国家庭金融观察与研究中心，2018年底公布「2017年中国城镇住房空置分析」陈诉指出，2017年中国城镇地域的住房空置率为21.4%。根据7亿间住房总量，21.4%住房空置率盘算，约有1.5亿套住房没人住。在一些小都会已经泛起了鬼城，白昼倒看不出来，一到晚上就发现小区里漆黑一片。谢国忠教授多次建议：千万别买屋子，有空屋子赶忙卖掉！

对于未来房价的走势，潘石屹曾10个字评价：20%就是房价下跌的底线，他认为如果中国的房价下跌20%，那么大部门房地产企业将不复存在不外，因此中国大部门房企的欠债率过高，房价一旦大跌基础就扛不住，屋子卖不出去，资金接纳不了，银行那里就可能抽贷，最后资金链断了。

不外区别来看，北上深等一线都会人口流入量大，房价会比力稳定但大涨的行情并不存在。要知道从各地政策内容看楼市调控在2020年依然是从严为主，但之前过于严厉，部门会有政策微调的可能性，以稳定为主。有专家断言，“0元不动产”时代在中国也在日益邻近。一些有眼光的年轻人已经不把购房作为目的，而是把财力用在了事业生长上。