燕郊房价上涨30％，是否还具有投资价值

环京地域可能是房地产市场调控前炒作最多的地域之一。固然，由于炒作严重，这也是这次房地产市场羁系受到打击最大的地域之一。尤其是在政策的作用下，离北方京只有一条河的燕郊房价显着下跌，从4万多元的最高点跌至现在的不足2万元。在这种情况下，许多人对环京的楼市失去信心，认为环京的楼市可能难以回复岑岭期。然而，这种情况最近发生了变化。数据显示，燕郊、固安、香河、石家庄和张家口中只有张家口地域的平均生意业务价钱下降，而其他地域的价钱上升，其中燕郊环比上升33%。

人口趋势将对房价起到决议性的作用

从这一点来看，房地产市场潜力庞大。未来，北京肯定会继续以自己的优势吸引人才。然而，由于北京有限的人口承载能力，这些新人口肯定会向环京地域的都会聚集。事实上，环京地域仍然承载着北京的庞大劳感人口。被称为“甜睡的都会”的燕郊天天有成千上万的人从这里去北京事情。近年来固安、香河等地也因完善的交通条件吸收了大量北京外流人口。只要北京的房价不大幅下跌，仍会有一大批买不起房的人源源不停地涌入，这将极大地支撑着环地域的住房市场。

楼市调控让环京房价显着下跌，但现在看来，这种下跌更像是被吓出来的调控政策。事实上，上环京地域的楼价并不是那么难以蒙受，现在楼价上升只是回归理性。

只管环京楼市潜力庞大，但环京楼市仍支撑着北京人口和工业的外流，这极大地限制了环京楼市的生长。积累和生长需要时间。对投资者来说，时间也是他们最缺少的。为什么在已往的20年里你可以通过投资房地产来赚钱？最大的原因是投资者可以在短时间内通过许多生意业务快速提高房价，但现在提高房价必须花很长时间。

然而，对于刚需来说，这是完全差别的，因为刚需并不期望房地产升值并赚许多钱。刚需只需要确保房地产不会贬值，不会让辛苦赚来的资本白白浪费掉。从这一点上看环京房地产没有问题。究竟，不管怎么说，从北京流出的人口和工业确实会给环京地域带来利益。事实上，近年来，燕郊、固安、香河等环京地域的交通、医疗、教育等配套设施正在逐步完善，“大北京都市圈”正在加速形成。也许在未来，环京地域的房价将不会像以前那样上涨，但赢得通货膨胀是没有问题的。这是现在买房最大的信心。