老家三四线都会，想买套房投资，又担忧没有升值空间，怎么办？

践行再践行（ID：jianxing201612)

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这是第64期问答

#来自获得APP提问#

提问者：李智

我眷属于三四线都会，最近房价降了，爸妈说买套房投资，但担忧在老家投资房产没有升值空间，怎么办？

#李珂回复#

你能意识到在三四线都会投资房产，没有升值空间，很是智慧，确实是认真思考过，已经逾越全国的90%。

大家都知道，北上广深这四个一线都会，房产还是具有升值动力。可是现在的售价太高了，首付也凑不齐，同时限制外地户籍的人购房。

你需要解决两个问题：

1、什么样的的房产，升值空间大？

2、房产升值空间大的地方，那里允许你投资？

一、什么样的的房产，升值空间大？

许多人认为有两种房产，升值空间很大。

第一种是，曾经房价涨得快的地方。

第二种是，当前房价降价幅度很大的地方。

以上两类，都是误区。

90年月初，两年之间海南房价涨了数倍，把北上广深甩得很远。可是经由两年的牛市，海南的房价立马垮下来，至今没有起来。

曾经房价涨得快的地方，未来纷歧定有令人满足的升值空间。

2010年，温州的房价凌驾北上广深，高至8万/平米。厥后骤然房价暴跌，至今均价还彷徨在1.8万上下。

房价降幅大的地方，未来纷歧定涨得快。

房价升值有两个原因：

1、钱币超发；

2、价值发展。

钱币超发，市场上多出来的热钱务须要找到能蒙受大规模资金流入的投资品。由于房产就是大规模资金生意业务的工具，超发的钱币一定向楼市漫灌，推动房价大涨。

2007年，全国房价上涨，就是钱币超发造成的。

2016-2017年，县城房价大涨，就是因为政府通过棚户区革新计划超发钱币导致的。

可是依靠钱币超发，房价上涨是不行连续的。

因为政府为了经济平衡生长，不行能一直超发钱币，甚至还要收拢钱币。

2010-2012年，政府收拢钱币，楼市降价许多。

2018年，政府实施降杠杆政策，这次楼市又降价。

价值发展，才是房价恒久上涨的泉源。

2010-2012年楼市降价期间，一二线都会总体上房价还是上涨。因为一二线都会经济生长较快，这里的房产价值在发展。

2018-2019年楼市降价期间，唯有深圳房价一直上涨。因为深圳依靠科技工业，经济生长得更扎实，越发可连续性，使得当地房产价值更具发展空间。

不仅是房产投资，任何投资都必须遵循发展性这个焦点原则。

发展性，指投资工具的价值发展快。

注意三要素：价值、发展、快。

价值发展快，是指内在价值发展快，而不是房产价钱上涨快。

既然价值发展，才是房价恒久上涨的泉源，那么如何判断房产的内在价值发展快？

判断房产内在价值发展快不快，看以下要素：

1、世界500强企业入驻；

2、高铁；

3、地铁；

4、三甲医院；

5、学区。

同时具备以上选房5要素，这个屋子在未来才会可连续化升值。

问题来了，世界500强企业都入驻一线都会。可是一线都会限购，且房价贵，咱们普通人够不着呀。

事实上，每个二线都会都有世界500强企业。好比中农工建交邮，以及全国性股份制银行都是世界500强，央企也是世界500强。这些世界500强企业在各个省会都会、计划单列市都设置了省级分公司。省会都会、计划单列市之外的二线都会，也有世界500强企业入驻。

二线都会，包罗省会都会、计划单列市、其他二线都会，同时具备高铁、地铁、三甲医院的条件。

一线都会也就北上广深四个。二线都会太多了，随便我们挑选。

二、房产升值空间大的地方，那里允许你投资？

可能有的读者还会问这个问题：现在各个都会实施限购，而我家在三四线都会，那些二线都会怎么会允许我这个外地人来他们都会买屋子呢？

事实上，许多二线都会允许外籍户口人士在当地限购一套房。

我们把切合5要素的二线都会枚举出来，根据GDP排名，同时查询当地限购政策，选择名次靠前的都会投资房产。

有的读者可能会问，二线都会的GDP排名是什么，哪些都会允许外籍户口人士买房？

这方面，你得自己查。网上查询太容易了。

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