疫情事后，潍坊房价会怎样？

有人期待降价持币张望，有人担忧房价不降反升

3月21日，小编来到高新区康健街和永春路兰溪学府售楼处看到，不停有前来看房的人在售楼处门口挂号，沙盘模型边也站着几位正在咨询的人。

“原来计划春节后就来看屋子，因为疫情延长了，今天才抽闲出来转转。”正在洽谈区咨询的徐先生说，前段时间，他听朋侪说，受疫情影响楼盘推出了优惠政策，房价能够降到7000元以内。他担忧自己再不来看房，就会错过这波优惠了。

随后，小编在上城浞府、世茂云图、碧桂园等楼盘售楼处看到，陆续有人前来看盘、咨询。可是，小编来到东方天韵等楼盘售楼处时，前来看房的人并不多，与之前的几处楼盘相比力“冷清”。

“受疫情影响，有的人担忧错过优惠，有的畏惧房价上涨，不少人就犹豫不决。”一位业内人士告诉小编，不少人认为疫情稳定后，2月份销售量萎缩的各大楼盘，会推出种种优惠政策，以促进销量。但也有人看房，却是担忧房价不降反升，尤其是前段时间，政府出台了部门楼市利好政策，如适度降低商品房预售条件和预售资金羁系留存比例、合理顺延交房日期等，与其持币张望，还不如早脱手挑选合心意的户型、位置。

采访中，小编相识到，只管如此，但多数人面临满足的楼盘、户型时，却难以马上下定购房刻意。“最近只能多来看看了，感受合适再脱手。”一位看房者说。

楼盘：价钱仍然比力平稳

地产商反映相对“岑寂”，

售楼人员“咬定”房价不放松

面临购房者持币张望情绪，开发商们态度如何？

“我们现在推出了两套特惠房，最近可能会做运动，总价能自制三四万元吧。”在金马路卧龙街四周一处楼盘售楼处，销售人员说，现在该楼盘的价钱仍然比力平稳，除了做运动的一套屋子外，其他屋子的均价仍都在1万以上，与春节前相比变化不大。

在高新二路四周一处楼盘售楼处，销售人员告诉小编，3月份该楼盘出售的房源，价钱要比春节前高，但这与房源的位置有很大关系。“现在出售的房源楼层高、位置好，价钱肯定略高一些。”据先容，该楼盘多层售价在7500元以上，洋房售价在1万元以上。

当天，小编在探访的几个楼盘发现，这些楼盘的房源售价与春节前变化不大，并未因为2月份销售量萎缩而降价或推出较大优惠政策。采访中，销售人员重复说，现在房源都是一房一价，全部明码标价，没有太多优惠空间。“我们全部明码标价，有几多优惠都给您说了。您找公司向导也是这个价钱。”一楼盘销售人员明确告诉想要论价的主顾。

近期，消息称，我市部门银行推出了首套房20%首付的优惠政策，但售楼人员都告诉小编，所谓20%的首付优惠政策，不会影响房价的变化。“我们互助的不少银行一直都可以管理20%首付，关键是看您的信贷资质如何。”

业内解读

4月底将迎来重要拐点，

走势取决于一线大开发商的房价政策

“现在楼市的形势确实不清朗，无论是购房者还是开发商，多数都在张望。”潍坊资深地产人士、潍坊来客了营销筹谋公司总司理隋钢告诉小编，根据通例来说，疫情事后，只要开始复工，各开发商就应该有所“行动”了，但现在各楼盘险些都没有泛起太大变化。

“买涨不买跌，是购房者的普遍心理，因此开发商是不敢贸然降价的。”他说，而2月份销售量萎缩，涨价的可能也不大。部门楼盘推出的一些优惠政策或提高房价，并不能代表整个市场的情况。

“今年3月份，省里出台了一些有关楼市的政策，有人会误以为对房价有影响。”隋钢说，应该清楚地看到，政府出台的这些政策，无论是降低商品房预售条件、还是合理顺延交房日期等，都是在“救企”，而非“救市”勉励买卖。所有的政策条款，都是为了资助房地产开发企业受疫情影响期间，能够获得“喘口吻”的时机，不至于濒临破产。这些政策都与普通购房者关系不大。“屋子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，永远不会改变。

隋钢认为，预计上半年潍坊房价将呈总体连续缓慢下降趋势，下半年总体平稳；4月底，或将迎来楼市重要拐点。“可是，这将取决于一线大开发商的房价政策，如果大开发商能够‘顶住’不泛起房价‘跳水’的情况，潍坊楼市今年就不会泛起大的颠簸。”他说，急着买房的，可以等到五六月份，不着急的还可以等到下半年再脱手。

对于有些人的认识误区，也有业内人士提到了近期部门银行推出的首付降至20%的问题。有业内人士告诉小编，近期，确实有部门银行出台了这类政策，但这些银行不是存在房贷业务少的情况，就是设置“门槛”，好比必须为“优质”客户、首套房首套贷等附加条件，对于楼市主力购房人群来说，能够到达条件的人很少。此外，开发商对银行房贷的政策最为相识，为了乐成卖房，也肯定会为主顾思量最合适的信贷方案。因此这类优惠也很难对楼市发生实际影响。

泉源：潍坊广播电视报 记者：曹晓蕾

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