楼市的两条腿“瘸”了，房价还能涨吗？潘石屹揭底，党媒紧迫回应

在中国，屋子不仅可以满足居住需求，更是一个家庭的重要财富。统计数据显示，国人凌驾77%的资产是房产，房产之于中国家庭的重要性不言而喻。因此，买房也就成了每个家庭的头等大事，买在“最低点”更是每小我私家都求之不得的。

已往三年半房住不炒一直都是楼市调控的主基调，但亿万刚需期盼的“低点”其实并未泛起，不仅如此许多一二线都会因为有增量人口对应的购房需求存在，优质板块的房价未跌反涨。这让本就捉襟见肘的刚需更是头疼，面临居高不下的房价，许多人只能望房兴叹。

到了2020年，刚需购房者终于迎来了庞大转机——一场突如其来的黑天鹅事件，险些把楼市彻底“击停”，现在楼市的两条腿不仅都“瘸”了，而且房价下跌的目的已经告竣一致：

房地产市场一直以来都是靠“房价”和“成交量”这两条腿来走路的，尤其是16、17年房地产市场火爆时，各大热点都会售楼处门庭若市，生意业务大厅更是水泄不通，开发商最体贴的量和价都是直线攀升，回款和利润都大幅提升。这让他们有底气拿地，所以我们看到那两年，地王与抢房齐飞，开发商赚得盆满钵盈。即即是调控最严厉的18、19年，不得不说，开发商也并未伤筋动骨，依然活得潇洒自在。

可是反观今年的房地产市场行情，许多开发商已然笑不出来了。一方面他们赖以生存的两条腿都“瘸”了：克而瑞数据显示，2月，34家千亿规模房企条约销售合计约为2414.93亿元，较1月的4037.21亿元环比下降40.18%；中泰证券研究所研报显示，2月份，100个监测都会中，房价下跌都会数量跳升至73个，创已往20年房价下跌都会数量最多之纪录；

另一方面，房价下跌从大佬到购房者，再到开发商，再到机构都已告竣一致目的。

大佬看法：曹德旺斗胆直言，未来“接盘游戏”玩不转，房价难以支撑，且多余房产可能面临卖不掉、租不出的了局；经济学家钟伟也直言不讳指出，房价已到梦醒时分，楼市暴富时代终结，这是他已往20年来第一次“改口”对楼市持灰心态度；马云的“房价如葱”更是人尽皆知……

购房者态度：幸福里在线观察效果显示，凌驾8成购房者表现“延期”购房计划，延期时长3-5个月不等，且尚有一成购房者直言“暂时放弃购房计划”，详细何时买房，要视时长趋势而定，今年可能买，也可能不买了。此外，贝壳研究院调研的二手房购房者效果也显示，二手房市场有靠近67%的人表达了“眼下暂时不买房”的想法。

开发商降价“投降”：恒大带头75折卖房，早已是人尽皆知。不仅如此，它还引爆了2月份开发商的“打折促销潮”。据业内专业人士反馈，停止到今天有凌驾8成开发商都转型了“线上卖房”，且至少有4成开发商部门楼盘在实施“打折促销”手段卖房。尤其是在三四线都会，开发商打折降价的幅度远比一二线力度更大，房产媒体樱桃屋子日前发文爆推测，广州肇庆、靠近南京的镇江、海南陵水、安徽六安等都会大开发商都在努力降价出货，优惠幅度最高达30%。

机构预测：易居研究院也公布预测认为，2020年新房供应会大于需求，给房价下跌打上了清晰的烙印。而且这一研究效果还被人民日报头条转发并评论。

房价下跌的目的已经告竣一致，市场真实情况也是如此，按理说刚需购房者该坚决脱手抓紧上车了，但为何迟迟不见他们消息呢？归根结底，还是大家对房价的下跌预期未到达。那么房价下跌的底线到底是几多呢？

地产大佬潘石屹“揭底”：20%就是房价下跌的底线。如果中国的房价下跌20%，那么大部门房地产企业将不复存在。虽然潘没有明说，可是我们也能遐想到，一旦绝大多数地产企业不复存在，可想而知关联的银行、地方、金融机构、居家、建材等行业也好过不了。所以房价并非不能跌，而是在一定幅度规模内，房价还是可以理性回调的。只不外不能一步到位而已。这两年国家一直强调稳楼市，种种政策促使房价理性回调，让房地产软着陆，其实就是表达这个意思。

许多人可能会拿出“一个月近70城出台新政营救楼市”来说事，认为房价不仅不行能跌，未来或许率会还会反弹。总而言之就是，房地产对经济至关重要，有难关一定会有人施救，不管是楼市的两条腿“瘸”了，还是下跌目的一致，在“救市”配景下，最终房价还是要继续向上。

对此，其实2月、3月上旬高层就曾一连3次“亮相”给出了明确谜底：一是房贷利率基本保持稳定，二是保持房地产金融政策的一连性、一致性、稳定性；三是，敲打各大都会务必做到“促进房地产市场平稳康健的生长”。

今天（3月25日）党媒经济日报再次紧迫回应：“纾困不刺激”有助于房地产市场平稳康健生长。好比支持房地工业合理的融资需求，允许部门受疫情影响较大的房地产企业延期还贷；适当合理地增加对房地产市场的土地供应，保障地价的相对稳定。但同时必须坚守“房住不炒”的调控底线，不能给予普惠的“刺激性”调控政策，防止国家支持实体经济生长的信贷资金违规流入房地产企业，从而推动房价进一步上涨。

释放的信号再明确不外：纾困房企的政策地方放开了出台都没问题，可是绝对不允许“刺激”楼市的政策出台，房住不炒的底线必须坚守。不仅如此，还提到了“防止信贷资金违规流入房地产企业”，这即是在资金的源头上就把房价上涨的念想“掐死了”。

其实说白了，国家还是想趁这个时机，让房地产自身的问题通过市场的自我调治来解决，即房价有需求、工业支撑的都会，房价每年涨个5%以内都是可以接受的，作为老黎民保值增值的渠道是没问题的，至少没有投资炒作的价值了。与此同时，那些人口外流、没有工业、缺乏资源的都会，房价和住民收入不匹配，适当回调一下也是完全可以的。

在这样的市场情况下2类人可能贫苦了，未来的日子绝对欠好过。这2类人就是激进扩张的开发商和猛加杠杆的投资炒房客。

经此一役，不管是开发商、投资客还是购房者，抑或是谋划实体店的小伉俪都市深刻明确一个原理，当下是现金为王的时代。做任何投资行为之前都一定要计划好丰裕的现金流来反抗未知的风险，尤其是投资开发房地产、投资买房，更不能像前几年那样，急速扩张，理想以债盈利。随着房地产调控不停深入，房企开发运营也要走上稳健务实的轨道，在这种生长周期下，房企要想活下来而且活好，对现金流和内功的要求更高。