从3.9万跌至1.8万，无人买！“降价潮”来了？房产中介：还要再降

一直以来，人们为啥对屋子这么看重，究其原因，还需要从房产在家庭财富中的重要职位看出。

经济委员会副主任王林指出，在中国的住民家庭财富中，有凌驾80%是屋子，全国加起来有约莫400-430万亿的资金被沉淀在房地产当中。从这里可以很容易看出一个眉目，普通家庭产业中大部门比例是屋子，所以对房价的涨跌尤为敏感，稍不留心买错了屋子，就可能导致整个家庭财富有所亏空。

不外，进入2020年之后，楼市的行情开始发生转变了，房地产接连几个月遇到“阴雨天”，有楼盘的房价从3.9万跌到1.8万，仍然无人接盘！庆幸没买。

一次事情的突然袭来，让各大房地产企业很惆怅。

凭据人民法院官网通告的数据显示，在短短的39天时间里，就有凌驾95家与房地产有关的企业宣布破产，也就是说平均天天就有2-3家有关房地产的企业倒掉。正如曹德旺所说的那样，当下的市场中，房地产受到影响较大，因为买卖屋子不行能线上举行。

影响开发商最严重的并不是屋子卖不掉，而是回款难度加大的同时，另有债务需要归还，这才是最要紧的问题。凭据法院通告显示，大多数这些消失的房企都是二三线都会的中小型房地产企业，他们之中大多数欠债很高，项目停工之后，工程无法如期交付。

有的房企向100位债权人申报过193笔债券款，欠债显得越来越大的同时，最终导致这些开发商到了极端尴尬的田地，最终向法院申请破产结算。

一方面开发商库存屋子难以销售，另一方面购房人想买屋子可是没有途径。

网上售房呼之欲出，现在为止凌驾147家房企宣布可以举行“网上售房”，同时答应无理由退房优惠政策。不少网友们表现，就算不网络买房，岂非就买不到屋子了吗？

网上售房效果不佳的同时，线下市场也不容乐观，不少楼盘或者挂牌价钱有逐渐下调迹象，前几日一位朋侪就向小编透露，自己当初准备入手的一套屋子现在价钱经由多长时间的下调之后，稳定在了1.8万元水平，还向小编询问，是否可以入手？

房价从3.9万元跌至1.8万元，到底能不能买呢？

笔者认为首先要看这套屋子在那里，不问不知道，一问才知前因结果。这位朋侪的屋子位于燕郊地带，当初他去看屋子的时候是2017年上半年，不懂楼市风向的他，表现很庆幸其时没有购置，房价处于3.9万元的高位水平，房地产中介高屋建瓴，上一个买房人不买的话，另有下一个，其时的这里从来不缺乏买房人。

不外，随着楼市的调控变严，这个都会的楼市陷入了寂静，用冰封一点也不为过，特别是对买房人提出社保和事情年限要求之后，让原本靠近4万元的房价一落千丈，平均房价险些打五折，仍然无人购置。

前几日，全国屋子都欠好出售的情况下，一位房地产中介电话给他，当初他看的这套屋子从3.9万跌至1.8万，暂时无人买！“降价潮”来了，很是自制，建议他可以购置了。听完之后，笔者给的建议是：别买，就算是1万元也暂时别思量，可能还会再降。

为啥这样建议呢？原理很简朴，全国各大都会的房地产从2017年开始，都进入了严厉调控的阶段，可是纵观全国房价，并没有下跌几多，凭据中国指数研究院数据，中国百城房价2019年比2018年涨幅3.34%，依然出现出稳涨态势。

为啥偏偏这里的房价降低50%左右呢？主要是都会区位因素，恒久来看，影响房价涨跌的是都会生长潜力和工业结构，这里没有足够的工业，当初的3.9万元尚且是炒房炒上去的，现在无人接盘实属正常，也可以从另一外一个层面说，当下的房价才是当地应该有的水平。所以，当初没买，应该感应庆幸。

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