南京4大千万级豪宅上市时间定了！多板块房价天花板将要刷新

克日，南京市住房保障和房产局宣布了今年二季度拟上市商品住房项目，预计有90家楼盘共推出1.9万套房源入市。

上面名单显示，二季度一批备受市场关注的楼盘都将上市，涉及河西、江北焦点区、南部新城等热点板块。其中，应天府、葛洲坝南京中国府、金基九月森林、复地大鱼VILLA四大千万级豪宅也在上市计划之中，格外吸引眼球。

越城天地中心预计6月上市放风总价2500万起

位于中华门秦淮河盘的越城天地中心（应天府），终于要开了，这个地王盘能给市场带来怎样的惊喜，令人期待。

项现在身为中华门G98地块。2017年，经由395轮竞拍，最终被招商以总价98.1亿元拿下，成为近几年南京的总价地王，至今未被逾越。凭据计划，这个超级地块分为好几个板块开发，包罗住宅（新中式合院别墅）、商办楼、商业用房以及博物馆等设施。

凭据上市计划，应天府预计6月首开紧邻秦淮河的78套毛坯别墅，户型面积360-1100㎡，院子100㎡内，此前观光需要验资2000万，总价以及2500万以上！

2019年6月5日，应天府正式公然实景示范区，项目无论是售楼处制作还是景观打造，险些见过的人都被震撼到了。

可以说，应天府将成为泰禾南京院子、万科安品园舍之后，南京主城内最值得期待的别墅豪宅。

共57套房源葛洲坝南京中国府预计4月加推3号楼

原计划一季度推新的葛洲坝南京中国府推迟到二季度“出货”了。这次，中国府预计4月加推3号楼（两梯两户）57套精装房源，户型面积230、290㎡，西边户为290㎡，东边户为230㎡，顶楼为400㎡超级大平层。

2019年12月29日，葛洲坝南京中国府首开1号楼57套房源，户型230、290㎡，精装均价约6.4万/㎡，中签率16.2%，当天基本卖完。

头顶地王光环的葛洲坝南京中国府，从拿地那一刻起就备受改善客群关注，熬了3年多，终于在去年底迎来上市，房价刷新整个河西板块天花板。

中国府是葛洲坝旗下最高端产物，也是全国第三座“国府系”豪宅产物，项目整体外立面接纳干挂石材，引入5G科技体系（即恒温、恒湿恒氧、恒静、恒净、智能家居），其中恒温系统包罗有地源热泵、毛细管网两大系统，恒湿恒氧为24小时全置换式新风系统。

同时项目还配备了建面3000㎡的会所，涵盖了IMAX私家影院、全国际品牌器材健身房、恒温泳池、全系嘉格纳厨电洲际摒挡室、商务洽谈室等功效。

预计总价超千万金基九月森林预计5月推新

作为南京别墅市场的现象级别墅，金基九月森林去年“两开两捷”，成为了南京最脱销的别墅盘之一。

去年5月加推卖完之后，金基九月森林就一直处于无房可售状态，时隔近一年时间，项目再次传来开盘消息：计划在5月加推四期现代东方气势派头别墅，双拼设计，户型面积254-390㎡，总共38套。项现在期销许均价30370-38636元/㎡，预计总价超千万。

据我相识到，由于金基九月森林加推时间距离较久，需求一直被压抑，就在官方释出项目即将推新的消息后，这两天，一批买房人前往售楼处看房。上周六（3月21日），金基九月森林公然了四期最新的254㎡样板间，对这个项目有兴趣的买房人，可以前去观光。

金基九月森林是老山板块现在唯一在售的纯别墅盘，项目择址老山南麓，周边自然情况优越，这样的别墅产物将为终极改善人群带来更纯粹的居住体验。

复地大鱼VILLA 预计6月加推71套大平层

城东复地大鱼VILLA预计6月加推71套精装大平层，户型面积260、330㎡，前期均价40271元/㎡，总价1100万起，验资500万，首付5成。

项目计划打造19栋4F低密住宅产物，共计167套大平层，户型面积220㎡（开间5.8米）、260㎡（开间6.9米）、330㎡（开间9米），容积率低至1.1，绿化率高达95%，修建的窗墙比到达40％。

复地大鱼VILLA尺度层所有220㎡户型位于1、2和8号楼，330㎡位于10和11号楼。其余楼栋为260㎡户型。

去年12月底，复地大鱼首开94套房源，中签率58.8%，当天去化9成。这个盘靠近地铁4号线汇通路站，周边生态情况优渥，是继仙林湖高科紫微堂之后，城东区域关注度最高的改善热盘。

除了以上4大千万级豪宅即将上市之外，二季度南京以下几家热盘也要上市，这这些楼盘上市或将改写板块房价钱局。

南部新城：云澜尚府

今年以来，南京第二座金茂府——云澜尚府的关注度不亚于南京任何一家楼盘。这个盘预计5月上市，放风价5.5万/㎡，守旧卖5万/㎡。

要知道，云澜尚府作为南部新城大校场区域的“门面盘”，这个项目房价将定调大校场板块房价钱局，不仅受买房关注，而且同样被区域内一批开发商围观。如果云澜尚贵寓市价最终获批价超5万/㎡，意味着南部新城起步就比肩河西，板块热度将会一直居高不下。

江北焦点区：润辰府

最近，润辰府加推首批洋房产物的消息不停于耳，据我相识，项目即将推出的这批洋房最终均价可能在3.3万/㎡左右，好一点楼层单价在3.6万/㎡左右，甚至更高一些。（详细以销许为准）

作为焦点区首批入市的洋房，润辰府的洋房产物极有可能是突破板块限价的“急先锋“，一旦润辰府洋房突破限价，接下来就要看市场接受度。卖好的话，项目劈面樾府洋房价钱预计也会向其看齐。

看来，今年产物更富厚的江北焦点区，30500元/㎡的限价红线似乎真守不住了。

板桥新城：宋都柏悦府

前不久，刚公布案名的板桥新城地王盘宋都柏悦府预计5月上市，打造区域品质塔尖产物，定位偏改善。

在蓝光公园1号收官之后，板桥新城亟需另一家扛鼎板块改善大旗的新盘，而暌违市场多年的宋都，再次回到自己熟悉的板桥，也许没有哪家开发商比宋都更懂板桥人们想要怎样的人居产物。

地价1万5的宋都柏悦府，房价能否卖到放风的2万8，不是没有可能。

江宁方山：联发翡翠方山

江宁方山大学城地王盘联发翡翠方山终于要上市了！项目预计5月公然售楼处，6月首开，放风价3.15万/㎡。

据悉，联翡翠方山将打造纯墅区，叠加产物为主，总计300多套房源，叠加别墅为上、中、下六叠产物，户型面积142、155㎡；稀缺联排别墅，仅有11套，户型面积180㎡。

这个方山脚下的别墅改善盘，楼面价22344元/㎡，是现在板块内地价最高的项目，上市价钱突破板块房价天花板应该没有悬念。究竟，思量到地价和稀缺性因素，联发翡翠方山上市时，无疑将影响板块房价钱局。

结语：

2020年二季度马上登场，随着一批重磅楼盘上市，南京楼市将越来越热闹。在买房人迎来更多选择的同时，不少板块门槛价已经悄然攀升，这是不争的事实！