义乌房地产市场苏醒速度超预期，房价……

房企复工一个月来，义乌房地产市场行情如何？义乌房价有无涨跌？3月21日，记者带着问题走访了义乌多个楼盘。

消解张望情绪成行业当下焦点

突如其来的疫情，打乱了整个都会的节奏，也让经心结构年后市场的开发商们一时手忙脚乱。“原本的开盘计划，也受到了一定的影响。”绿城义乌兰园营销司理罗健告诉记者，兰园正处于三期蓄客阶段，疫情的到来，影响了他们原本的销售计划。

（午休时间的融创义乌壹号院）

与兰园的情况一样，融创义乌壹号院3月的开盘计划不得不往后推。“一方面是疫情影响，一方面是购房者的张望情绪加重了。”该项目营销总周兵认为。只管义乌大多数楼盘都在2月下旬开放售楼处，但当月的来访情况仍不容乐观。

再加上2月16日恒大团体公布的“7.5折通告”，让一些购房者更为犹豫。“有购房者来问，义乌的房价是不是也可以打八折、九折，我们的回覆是没有的。”一位不愿具名的业内人士告诉记者，恒大只是虚晃一枪，但却影响了义乌购房者的判断力。

最终，购房者期待的“打折”并没有来到。

需求逐步释放助市场快速苏醒

记者相识到，义乌各楼盘的价钱并没有几多颠簸，有的楼盘甚至还取消了多项优惠，原因正是义乌房地产市场的苏醒速度高于预期。进入三月以来，各楼盘的到访情况逐步改善，购房者的张望情绪有所下降。

滨江壹品和滨江美丽之城（绣津小区）是义乌城区“准现房”的代表，两盘来访和销售都日趋平稳，工程也希望顺利，应该可以如期甚至有可能提前交付。

（滨江金地万家风华）

3月20日，滨江金地万家风华的售楼处迎来了凌驾150组的购房者。项目即将加推27号楼共84套商品房，分为99平方米和119平方米两个户型。

（绿城义乌兰园）

3月21日，绿城义乌兰园开启“冻资”，三期将推出三栋共158套商品房，分为96平方米、118平方米、129平方米和139平方米四个户型，当日“冻资”超100组。

同日开启“冻资”的另有融创义乌壹号院，他们将推出5栋共405套商品房，分为106平方米、129平方米、135平方米、143平方米、149平方米和260平方米六个户型，其中260平方米的户型是备受市场关注的“明星户型”，当日各户型“冻资”超100组。

……

“想买房的人，过年和疫情期间被压抑的购房需求，正逐步释放。”周兵告诉记者。

改善型需求主要流向新盘

“今天天气很好,在房间里宅久了,准备去客厅散散心。”疫情期间的宅家体验，让不少购房者萌生了改善型的需求。然而，改善型住宅的需求释放主要流向新盘。

滨江公园壹号的法式合院、绿城义乌桃花源的叠墅和中式合院、绿地向阳门的“纯改善型”康健宅，都受到较大关注。

“公园壹号是现房，合院原来就不多，昨天又定了一套。”滨江公园壹号销售司理麻宝琳说，三月以来，许多高层业主都来咨询合院的情况，改善的需求比力大。

“桃花源叠墅和合院都卖的不错。”罗健告诉记者，三月伊始，桃花源就创下三天卖了一个亿的业绩。

“精装修，大平层，双物业迎合了改善型需求。”向阳门营销总崔雅筠说，三月以来，该项目销售同比去年有所上涨。

“二手房成交的还是刚需房为主，改善型的并不多。”义乌坐标不动产总司理田波告诉记者，二手房总价300万以下城区的学区房，周边乡镇的刚需房，仍是近期购置的主力。

楼市回暖？

言之过早，但信心十足

2月19日，世茂以15.355亿元拿下义乌国际陆港物流园1-41#地块，楼面价8410.82元/平方米，溢价率45.5%。

2月26日，绿城中国以12.098亿元拿下江滨北路与城北路交织口1#地块（兴中地块），楼面价17393.39元/平方米，溢价率达21%。

义乌2月份土拍情况，给了开发商富足的信心。

“我们肯定有信心，4月兴中地块的都会展厅要开放，一切都按部就班。”罗健告诉记者。

“4月开盘，今天冻资已经100多组，我看好义乌今年的行情。”周兵说。他认为，义乌是个康健的内需型市场，只管疫情限制了购房需求，但义乌人的购置力尚在，并不会因为短时期事件受到大幅影响。

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记者 何晓峰

编辑 喵喵