别再理想“普涨”，值得买的都会就那么几个

人无法与时代的洪流相抗争，我们只能是和这个社会息争、妥协。

最近，全球的政经体系都在蒙受庞大的压力测试与重构，真可谓是史无前例。

所以，最近大家都很体贴哪些都会房价要开始跌了。

我们不得不认可的一点是：不管是人还是都会，都在履历猛烈的洗牌、分化。

5G、人工智能、大数据、机械人...这些新兴工业，我们当中的大多数人，都不懂。

差别于传统的餐饮、旅游、零售、交通，它有太高的科技门槛和明白难度，这个社会的规则在重构，工业在重构，社会也在重构，财富在重构。

在猛烈的都会分化中，好都会就那么几个，好都会房产另有很长的雪坡，而那些差的都会，或许率就是要跌的。

在猛烈的社会分化中，社会阶级的流动性减低，总是会有人买不起大都会的屋子，要么选择一直租房，要么退回小都会。

别再理想“普涨”，值得买的都会就那么几个：一线都会、10多个二线都会和长三角珠三角的个体都会。

多年以后，我们回首今天，会发现“屋子”正在对中国阶级举行财富大淘洗。

以前的东北是一点点消灭的，而未来的都会分化，可能是一下子就被踩在脚下了。

我们看这几年崛起的好都会，大多都是因为在前5年、10年做对了什么，掌握住了城运。

东莞——松山湖工业升级的乐成，形成了以华为为焦点的工业链，才有了底气敢明目张胆地从深圳抢工业。

杭州——良好的营商情况，培育出托起整个杭州的阿里巴巴，互联网、民营企业，让杭州踩对了风口。

苏州——都会计划的乐成，不会像其他都会一样饱受大都会病的困扰，不用修修补补，留白增绿，有弹性，让都会可连续生长

上海——平台型都会的准确定位，发挥综合优势，调停自己曾缺失的互联网机缘。

都会掌握住了城运，向上生长，都会的房价才气有足够的溢价。而什么决议了都会房价在熊市中更能抗跌，在牛市中更有上涨动能？

我认为是——都会的购置力。

同样是引入企业，都会引入的企业是扎堆月入不足5000元的厂妹？还是连办公室里的新人，都能上下班自驾疾驰宝马奥迪的产物司理、研发、业务、治理人员？

这两者的购置力差异，也会是未来的都会房价差异。

扎根在这个都会的的人的富足水平，这个都会正在推动的工业、已经落地的工业、未来要做的工业，能孵化出足够多的富人，这才是真正的购置力，才是让这个都会上涨的焦点推力。

只有一个牛逼企业，只有一个牛逼的工业，都不能决议性的影响一个都会的房价，一个腾讯、阿里、华为这样巨无霸的分公司，更是不行能影响一个都会的房价。

但一旦他们综合在一起，通过发酵，通过不停叠加的购置力，强大购置力动员的消艰苦，便可以影响一个都会的房价，这是一个聚少成多和财富膨胀的历程和效应。

而且，强大购置力推动、拉控市场，越是在存量房市场，问题越是显着。

无限的有潜力的二三线都会，在楼市大局中飘摇不定，房价不堪一击。

所以，别再理想“普涨”，值得买的都会就那么几个。

都会竞争如此猛烈，而许多人可能身在其中，却一无所知。

我是从什么时候开始意识到都会分化如此严重的呢？

2018年9月，我和顾言去东莞调研，那天，当我从东莞虎门镇的一小开发商售楼部走出来外面正在修路，泥头车穿梭在车流中，沙尘滔滔。而项目旁边是纺织厂、电力机械厂、五金厂，成片的厂房和城中村，周围脏乱差、都会界面乱，外面正在修路，泥头车穿梭在车流中，沙尘滔滔，堵车堵到怀疑人生。

而这样的项目，卖3.5万/㎡。

那一刻，我在风沙中缭乱。

东莞3.5万/㎡的屋子，竟然是这个样子。

而在我的潮汕老家，大开发商，都会一线江景房，精装修交付，单价不外8000元。

屋子都一样，都是钢筋砖头水泥沙子建成的。但真正贵的不是屋子，而是对好都会稀缺资源的占据，土地所附着的教育医疗交通商业资源。

买房不就是买都会未来的预期吗？

顺着时代的洪流，个体运气也在发生急剧变化。

而小我私家无法与时代的洪流相抗争，我们只能是和这个社会息争、妥协。

买不起劳斯莱斯，你可以买吉祥；买不起深圳豪宅，你可以买单间、一房一厅、两房一厅买不起市区，可以买龙岗。

你可能会说：我干嘛要买单间？干嘛要买龙岗？

龙岗那么远啊，走南坪快速转北环，上班岑岭期，需要50分钟。我背负那么大的房贷压力，还要买到龙岗去，不值啊。

可是我想说：深圳屋子那么贵，许多人就是凭着单间、凭着郊区的屋子一步步换过来的。

固然，你得挑个有前景的郊区，才气资助你未来置换回市区。

人人都喜欢豪宅豪车，可是你赚的钱，是不是能匹配得上你膨胀的欲望。

这个时候，你只能是让自己更值钱，全方位地提高你赚钱的能力，你该庆幸的你在深圳，在一座最能依靠小我私家努力去打破阶级上升通道的窗口。

像前阵子的，千万豪宅招商太子湾秒光，是大多数深漂没有关系的。更进一步说，这个社会总有人是买不起屋子的。

学会自我接纳，不要直接追求认可，实事求是的努力更重要。

如果连自己都接受不了，还谈何改变呢？关注你能改变的，接受你改变不了的，这就是所谓的踏实。

世界那么大，风就从来没停过。

在如此膨胀猛烈的都会和社会厘革分化中，钱越来越毛。

别再理想“普涨”，值得买的都会就那么几个。

我们普通人所能做的，无非是：有房的只管往高能级都会置换，没房的只管垫垫脚买套房。

总之，就是不要让自己的财富增长速度和社会财富增长速度脱轨。如此而已。

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撰稿/顾言统筹/顾言美编/不闻