长沙限价13800地块，周边有这些楼盘，最高倒挂3900元/㎡！

3月18日，长沙市自然资源和计划局网站宣布了2020年长沙市土委会（土地治理委员会）第1次集会纪要全文。

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这份集会纪要的第一个议题，是人事调整。

这是市土委会今年的第一次集会，因为换了市长，而根据划定市长一般又担任市土委会主任，所以集会的第一个议题，就是人事调整的任命。

新任的代市长担任土委会主任，两位副市长、一位湘江新区管委会的副主任担任土委会副主任。

许多朋侪对代市长都不生疏，他有15年财政部事情履历，从财政部税政司正司级干部任上空降湖南，担任省财政厅厅长4年，随后主政衡阳3年，现在再次回到长沙，还是值得期待的。

人事定下来，再看集会讨论的详细事情：22宗地拟“限房价”挂牌出让，芙蓉区火星镇、梅溪湖、、滨江新区、隆平新区、月亮岛、望城的最高住宅限价都将刷新。

再转头看，今年年头长沙市“两会”政府事情陈诉中有关长沙房价的定位，从“低房价”转变为“相对较低房价”。虽说只多了3个字，但对购房者、房地产行业的影响，可能会是比力大的。

长沙房价的变化，可能已经开始。

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好了，下面开始说今天的芙蓉区火星镇棚改用地。

宗职位于芙蓉区火星镇，东起马王堆中路，西至中国工商银行马王堆支行，南临远大一路，北达纬一路延长线，有效面积约38.39亩（最终以实际测绘面积盘算为准），土地级别二级。宗地红线内已完成征收赔偿安置，宗地西北角有一处衡宇未拆除。

计划用途为商住用地，容积率≤3.9，商住比55:45，可建修建面积99478㎡，修建密度≤30%，绿化率≥30%，修建控制高度≤130米。

市棚改公司申报用度为65911.63万元，折合楼面价约6625元/㎡（包罗芙蓉区的区级成本2784万元），最终以财政部门审核的为准。

其他要求：该宗地土地竞买保证金为挂牌起始价的50%；竞得人签订《成交确认书》之日起7个事情日内签订《国有土地使用权出让条约》，签订《国有建设用地使用权出让条约》之日起30日内付清全部土地成交价款的50%，剩余土地价款需在签订《国有建设用地使用权出让条约》之日起2个月内付清；项目建设须按相关文件落实装配式修建和教育配套要求。

集会研究决议：1、同意该宗地按上述条件挂牌出让，挂牌起始价为67000万元，合6735元/㎡，挂牌宗地上的住宅（毛坯）销售均价13800元/㎡；2、宗地挂牌前须完成宗地上建构筑物的移除事情，确保净地挂牌。

与其他限价地“住宅（毛坯）销售均价不凌驾****元/平方米”的表述纷歧样，这宗地块“住宅（毛坯）销售均价13800元/㎡”，直接给定了一个销售均价。

火星镇均价13800地块靠近未来7号线 图|招标办长沙地铁计划修编图

交通方面，火星镇13800棚改地块在远大一路上，根据计划，地铁7号线将从远大路经由，走韶山路南下暮云。地块四周有在建的5号线，距离马王堆站约莫800米，5号线预计今年7月开通试运营。从远景计划来看，也是双地铁口。

生活配套方面，由于地处老城区，综合配套都十分完善，学校有火星小学、马王堆小学、湘一芙蓉二中、长郡芙蓉中学、长沙市实验中学。周边另有湖南省人民医院马王堆院区、长沙火车站、锦泰广场、万家丽广场、马王堆海鲜水产市场等。

火星镇均价13800地块周边，现在住宅库存并不多，请看下图。

图|房天下

竞品方面，宗地东边的恒大珺悦府主要是商业公寓，毛坯均价9500，西边的壹延中央府苑，大户型184-266平，毛坯均价18000元/平。

富力芙蓉新天地劈面是火炬村两安（生发生活安置）用地

北边的富力芙蓉新天地，纯新盘，即将推出B1#113㎡、118㎡、143㎡非毛坯住宅，毛坯限价9900元/㎡。而富力芙蓉新天地南侧的火炬村两安用地，这次毛坯限价12800元/㎡，一路之隔，倒挂2900元/㎡；如果和火星镇地块相比，则倒挂3900元/㎡。另有，保利中环广场也是全新盘，项目暂时未取得预售许可证，后期将推住宅，价钱待定，毛坯限价11930元/㎡。

浏阳河东岸，辉煌国际城，毛坯9字头，南益名士豪庭，毛坯一万零，时代印记、金茂建发观悦带装修一万三四，龙湖碧桂园天宸原著另有尾盘，毛坯均价13500。

有没有发现，火星镇13800、火炬村12800的价钱出来之后，现在周边的在售、待售楼盘，价钱似乎更能接受了？

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