学者警示今年要防止房价暴跌，可能吗？

受新冠疫情在全球伸张的影响，全球金融市场大幅震荡，美股甚至在8日内接连触发3次熔断，业内关于发生新一轮金融危机的担忧不停上升。

中泰证券首席经济学家李迅雷在接受媒体采访时认为，当前西欧已经来到金融危机的边缘，中国政府要对房地产市场可能泛起的颠簸做好预案，防止房价暴跌。我国房地产价钱是否有暴跌的可能？房地产泡沫是否会被此次全球金融动荡戳破？

甘犁：今年房地产泡沫不会破灭

中恒久房价暴跌风险很大

西南财经大学经济与治理研究院院长甘犁对搜狐智库表现，短期内房价暴跌的可能性不大，但从中恒久看，如果疫情导致全球经济陷入衰退成为事实，则房地产泡沫破灭的风险便会加大。

甘犁称，虽受疫情打击，但依赖于强力的财政政策和钱币政策刺激，我国短期内实现经济恢复是可期的。他同时称，纵然房价泛起下跌，政府手上的政策工具至少在短期内将起到支撑的效果，其中一个重要的政策工具则是取消限购。

“这次疫情已往以后，我以为对改善性住房的需求将会增加，投资性住房需求将会淘汰。”甘犁说，我国住民的住房需求仍然存在，一是改善性住房需求，以及被限购政策所制约的住房需求。“住房需求如果放开的话，政府手上的政策工具至少短期内会发生很是努力的效果，所以我以为短期内房价不会暴跌。”

但甘犁强调，从中恒久看，如果新冠疫情导致全球经济陷入衰退，甚至引发金融危机，那么我国房地产市场暴跌的风险将加大。由于中国的家庭财富主要寄存于房产净值，为了保持现金流，他们便很可能开始兜销房产。

“好比我们的观察数据显示，小微业主，即有自己工商业的家庭，他们拥有多套房的比例特别高。如果经济压力渐大，他们可能就得卖房求生存。因此相较于短期，我以为中恒久（房价暴跌）的风险是很大的。”

甘犁进而强调，我国房地产市场的优劣取决于我国经济的基本面。如果经济的基本面好转，中国房地产市场不会出大问题。反之，中国房地产市场早晚会出问题。

“今年不存在房地产市场泡沫破灭的风险。泡沫真要破灭的话，也在明年以后了，这取决于国际经济形势如何变化。”

他强调，房地产泡沫如一破灭，将会严重拖累中国经济。他还称，我国住民部门的整体杠杆率并不高，杠杆率真正高企的仅有新购房的低收入阶级，政府在风险应对时应重点关注该群体。

甘犁因此建议，面临疫情对经济基本面的打击，可适当提高财政赤字率。他建议推出“负所得税”，强调财政支出可向低收入阶级倾斜，对其举行转移支付。

“基建项目的收益是欠好评估的，负所得税实际上是一个很好的政策工具，全国都可以实施。花同样的钱，实行负所得税所发生的对经济的拉动效果可比基建强太多了。拿赤字去做基建，我认为有问题，但拿赤字去减税，以及做转移支付，我认为是可以的。”他说。

况伟大：中国房价暴跌的可能性不大

风险总体在可控规模内

中国人民大学国发院都会与房地产研究中心主任况伟大认为，现在中国房价暴跌的概率和可能性不是特别大，在疫情比力严重的地域，如严重的供过于求、开发过分、空置率又很高的这些地域，可能会泛起房价大幅度的下跌，由此导致这些地域泛起房贷的风险，包罗个体商业银行的破产风险。

“在整其中国经济、世界经济受疫情的影响下行的情况下，可能会泛起一些金融的风险，特别是房贷的风险，地方债的风险。”况伟大表现，但这样的情况也仅仅是局部性的，是可控的，不是全国性的，也不是系统性的风险。因为中国绝大部门都会还是都处在都会化的历程中，综合情况下房地产还会有刚需，另有人口聚集到都会中来，会继续有兜底的房价，这是一个总体的基本的全国性的判断。

“第二，实际上现在中国接纳了许多的措施，包罗限购、限贷等政策，实际上我们对前些年的房产投机、房产泡沫有一个比力好的抑制作用。”况伟大认为，总体上来看,风险在可控的规模之内。

在现在的形势下，为了落实这种调控的长效机制，稳定房地产市场，就需要着重关注哪些问题？况伟大认为，第一是要解决关注中低收入者的住房和风险，因为这些中低收入者一方面是他们的住房问题没有获得很好的解决，另一方面他们的收入、信用都比力低，房贷风险比力大，抗风险能力也都比力弱，所以还是要关注这些中低收入者他们的住房问题和房贷风险问题。

“在政策方面，如果确实一些地域泛起了比力大的房贷风险或者是银行风险、金融风险，那么需要接纳一些救市的措施，这还需要凭据各个地域的风险的情况举行评估。”况伟大认为，对于一些风险比力严重的地域，首先是微观层面的金融产物结构的一个重新设计和优化，第二，地方政府接纳一些相关的救市政策，之后才是中央政府脱手专门来救市。