为什么绵阳房价川内仅排第四？

今天两篇文章都是聊聊房价。

上一篇文章说了，现在绵阳房价受疫情影响似乎不大，而且一些改善型产物的价钱仍然是高昂的。

然而放眼四川来看，似乎绵阳整体房价还算比力靠谱的。

这是一份2019年四川省内都会房价排名榜单，绵阳位列老四，房价水平7629元/㎡，上涨了0.42%。

价钱泉源于网络，仅供参考

可能有的网友会奇怪，明显看你们每次盘货的数据，主城区的房价不是均价8000+吗？怎么这里又有这么大差异呢？

事实上，这个数据是综合了绵阳市域内的所有楼盘成交价钱，包罗安州区和郊县。而我们盘货的，主要是涪城区、游仙区、高新区、经开区和科创园区。统计的领域纷歧样，数据肯定是有差异的。

于是又有人问了：绵阳作为四川第二大都会，无论是整体经济活跃度还是都会容量、宜居指数都比其他地市州好得多，为什么房价却只排到第四位，干不外凉山西昌和宜宾？

都会属性、支柱工业和需求有差别，房价差异也就有显着分化：

凉山以旅游为主业，最能动员房价上涨也最着名的西昌，房价一直处于川内老二的水准。主要原因有二：

1、修建成本高，西昌在1980年开始修建结构抗震设计尺度9度设防，是全国少有的9度设防线区之一，成本涨了价钱自然不会低；

2、凉山当地的购房需求大，主要的商品房供应来自西昌和会理县，其他区域开发的楼盘不多，供小于求，房价一直处于高位。

宜宾是川南经济区的工业老大，主要以白酒、汽车、茶工业、口岸商业作为支柱工业，常住人口规模高，动员住房需求。另一边，土地的成交地价比力高，加上建安成本和税费，开发成本高了也是房价高的原因之一。

反观绵阳，是以电子信息、汽车、新质料、高端装备制造、节能环保等工业为主，和成都的距离保持在1-2小时车程规模内，属于环成都经济圈辐射的都会，房价不会有太大的颠簸。而且从2017年开始，绵阳房价的年增速就低于1个百分点。

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固然，影响房价的另有一个原因，那就是产物自己。

抛开都会差异，如果开发商的产物品质、质量上不去，又怎么可能卖到与都会职位相匹配的价位呢？

有些关注绵阳楼市的人士在茶余饭后，无不谴责有几个地方的楼盘浪费了绵阳都会的资源，一流的地段打造安置房水准。

很长一段时间，不少开发商总是“高高举起，轻轻放下”，宣传得热闹、大气，做出来的产物却不是那么一回事。什么原因呢？总是拿“绵阳房价和消费不足”这样的理由，来遮掩自己的不足。

不行否认，在90年月和00年月初期，大规模的新都会人口入市，买屋子就是在绵阳城找个遮风挡雨的地方，这种人群占主流的时候，屋子只要修得牢靠就行了，没须要讲求那么多，人们的消费水平也有限，快进快出最好。

而到了近几年，我们显着感受到，真正居住体验好的楼盘，始终是市场的香饽饽，只管价钱未便宜。

有人会说，你们花这么多笔墨宣扬好楼盘、高价钱，是不是给某些开发商做广告？

还真不是。我们呼吁市场都能用心做产物。即然绵阳房价已经这么高了，又没有下降的迹象，那就让购房者获得应有的回报。

因此，2020的绵阳楼市，必将继续回归产物，用实力说话。好的产物才气赢得市场的尊重。

也祝愿购房者都能买到适合自己的好屋子。

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