专家：楼市已脱离上升通道，可是甭想回到4年前，为什么？

众所周知，2019年我国楼市的热度显着大不如前，甚至有声音认为：楼市已经进入“下降通道”，市场渐凉。不管这种说法是否夸张，去年楼市确实有些不温不火；再加上调控麋集，许多人都说楼市的过渡期已然来临。十分不凑巧的是，一场稀有的不行抗力突然来袭，房地产行业遭受重创，房企停摆、售楼部关门……甚至在年头短短的30多天里，有近100家房地产相关企业破产——这种情况下，关于楼市下行的说法再次泛起，许多购房者都想知道：房价是否还能回到2016年。

脱离上升通道

对于这样的想法，有业内专家直言：楼市虽然已经脱离了上升通道，可是房价甭想再回到4年前，购房者的愿望显着是想多了。前半句很好明白：“房住不炒”的政策始终是焦点，施政者也多次三令五申。从2020年前两个月的“50城商品房成交陈诉”来看，月平均成交面积只有1200多万平方米，实属最近7年来同期新低。二手房市场更是“败绩”不停，据房产机构数据显示：今年前两个月，包罗北京、广州、天津等18个热门都会的二手房成交量比去年同期大跌55%，已泛起多个都会下调二手房价钱的情况。

除此之外，大部门人对于现在的高房价早已心里有数——泡沫不能扩大，更不能刺破；央行也明确亮相：不将楼市当成短期刺激经济的手段。“多管齐下”后，我国楼市的大情况早已今是昨非，楼市大佬们对于房地产市场的现状也开始认清，而且纷纷表现：中国楼市的黄金时代已经由去，平稳过分的白银时代正在来临——意思很显着，不管是房企“买地就赚”的年月还是老黎民“买房就赚”的年月都已经成为已往式，不外楼市不会掉入“下降通道”，房价更不会跌回4年之前。

房价甭想跌回2016年？

专家之所以做出这样的判断，自然有其一定的原理：其一，从去年的情况来看，虽然楼市履历了数百次调控，可是整体房价仍以“稳中微涨”为主，并未泛起下行；其二，从今年发作疫情后的情况来看，各地对房地产的关注度不减，纷纷出台多项措施“稳定楼市”，可见房价大跌至4年前不存在政策空间；其三，著名经济学家李铁认为，未来10年另有至少2亿人要进城，这些人大部门都是楼市刚需，因此屋子下跌不存在市场空间。

不外履历了最近两年的洗牌，楼市的境况早已今是昨非：从“买家”角度看，差别都会的购房者认识逐渐分化，热门都会的购房者仍然有“上涨预期”，中小都会的购房者则岑寂许多——这无疑是意识进步的体现；从“卖家”角度看，近年来市场竞争愈演愈烈，数百房企“倒在”楼市厘革的大潮中——未来将由品质更佳、口碑更好、实力更强的大型房企主导，小房企则很难在“优胜劣汰”的规则中生存，这对于购房者来说无疑也是一件好事。