美国股市崩了 中国楼市赢了！

文/初晓、剑平

世界最强的两个市场：美国股市、中国楼市，终于分出了高下。春江水暖鸭先知，土地，就是楼市的那只鸭子。

土地热，楼市则热，这是一个称职的风向标。

3月12日，《关于授权和委托用地审批权的决议》出台， 北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆8个试点省市为期一年自行批准永久基本农田转为建设用地，同时下放给其他省市农用地转建设用地的权限。

楼市，最重大的政策来了！

不再层层审批了，权力直接下放了！

这说明晰什么？

一，土地的口子打开了，农用地转建设用地再也不用经由陈诉了，直接就放手给地方了。

二，8个试点蓬勃省市全面放开扩张的脚步，不再抑制都会规模了。

第一点很好明白，就是“我想用地，不用汇报”的节奏。

对有些地方来说，这只是手续正当化了，能上台面了。

原本就有不少农村私下用农田举行建设，举个例子：小产权房。

第二点就有点暧昧了。

说好的永久，咋说变就变？

永久俩字只是个观点，表现对耕地的重视水平，其实并不是说不能转成建设用地，固然了，在以前，我们基本不会思量永久基本农田的，难度很是高。

但侧面来看，这么重视还能放给8个省市举行试点，那么就说明晰一点：扩张的脚步，停止不下来了！

政策到位了，敏锐的房企们也要开始行动了。

他们高涨的拿地热情，也说明晰对未来楼市的看好。

3月10日，广州拍出了个广州史上单价最高的地王，放全国也是历史第二高。

疯狂的不止广州，今年以来，北京土地出让金已经到达了六百多亿（不乏海淀这样5年都未出纯商品房地块的优质区域），而深圳也是三宗35亿。

至少对一线都会来说，土地市场还是如此火爆。

又是房住不炒又是疫情，房企们水深火热，但即便这样还在抢地，说明晰啥应该无需多言了吧。

然后咱们别忘了，3月11日，住建部公布《2019年棚户区革新事情拟激励都会名单公示》，对包罗徐州、武汉、合肥等10个都会给予了棚改事情的激励。

这个操作，总的来说，一石二鸟，既能改善民生，又能缔造住房需求，拉动房地产。

除去土改、棚改，其他政策也有不少，这次国家使的是一套组合拳。

3月1日，存量浮动利率贷款客户要开始人生选择了——牢固利率还是LPR加点，选一个吧。

3月13日，中国人民银行决议于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，定向降准共释放恒久资金5500亿元。

降准现在对楼市影响欠好说，可是银行能放到市场的钱变多了，能够暂缓房企的资金需求是可以肯定的。

人生选择题则是已经生效，与列位商贷购房者息息相关，从恒久看，LPR+加点自然是越发划算的选择，究竟LPR的曲线比起牢固稳定的利率，怎么着都是下行的。

房地产恢复这事儿，不止国家急，各个地方也急。

疫情两个月，CPI升了，PPI降了，收支口也受限了，房地产受影响极其显着。

你都个把月没接到卖房电话了吧？个把月没见着路边发房价传单的小伙纸了吧？

所以各地的“自救”是免不了的。

首先，苏州、东莞、江门、山东等地都出台了降低预售条件等政策，对房企举行了减负。

接着，山东、温州等省市又开始出台人才/落户政策，再好比天津，两其中关村放开了落户和购房的限制。

“小孩子才去选，我人才和楼市，全都要！”

有的地域，为了试探楼市底线，自己都先没了底线。

2月21日，驻马店公布首付比例下调的政策，随即约谈撤回。

3月3日，广州提出相识禁商服类项目，越日撤回。

3月10日，湖州银行传出要下调首付比例，随即否认。

3月12日，宝鸡宣布要争取降低首付比例，半天撤回。

一日游这种行为虽然很猥琐，可是看得出来，各地都很急啊，我有需求，可是不敢放开，只能在作死边缘试探。

另有的地域，好比泸州，就比力直接，买房就补助，上限5万，虽然额度不高，可是很好地贴显现了其心情——快来买房吧！！！

可以看出来，卖地也好，探底也好，都会对于房地产的需求是实实在在的，国家替他们开了土地的口子，那在既定框架内能卖几多屋子那就得看自己的本事了。

这些五花八门的政策，就是它们的答卷。

撇开政策，从房价上看，楼市的回暖也是显而易见的。

3月16日，国家统计局2月的70城价钱变化出炉了。

一线都会中，国家统计局数据显示，2月份，4个一线都会新建商品住宅销售价钱环比持平，上月为上涨0.4%。

其中凭据冰山指数统计，燕郊3月房价环比2月还上升了1.1%。

31个二线都会新建商品住宅销售价钱环比微涨0.1%，二手住宅销售价钱环比持平，与上月相同。

很奇怪？是不是？

根据我们的想法，由于疫情造成线下销售全面停止，春节返乡置业进入冰封期，那么，房价应该已经稀里哗啦了。事实上，有许多都会都是维持稳定甚至上涨，而且跌的都会跌幅也不大。

可是再看看泛起疫情后，国家和当地政府出台的一系列施以援手的政策，以及房企的自救，就不难明白这些房价走势。

而且别忘了，调控主基调是稳房价，不会允许房价大跌大涨的。

如果没有疫情影响，那么我们有些潜在利好可能还会看不到。

不知道有没有北京的读者关注一件事，那就是“史上最严调控”到三年了。

2017年3月17日，北京市住建委等五部门团结公布《关于完善商品住房销售和差异化信贷政策的通知》，陆续出台了“认房认贷”等调控措施。

这调控一下，连忙止住了北京的疯涨的楼市。

如果没有疫情的话，那么可能下一步继续延续这个政策。

可是现在疫情来了，北京土地又拍了那么多高溢价的，形势纷歧样了。

不只是北京的限购政策到期，去年无锡的限购就到期了，只是迟迟没下一步行动。

房地工业现在在恢复，而且恢复的还算快。

之前只有恒大线上销售，现在复工后，线下销售水平变好了。

克而瑞地产研究数据显示，2020年第10周，95%的企业团体层面已全部复工，售楼处复工比例达67%，过半都会复工率已经凌驾九成。

售楼处开放后，人们的购房欲望也体现了出来，。

我们突然发现，人们以前隐藏的购房需求被释放出来了，而且不仅是刚需的购房需求。

以深圳2000万的商业公寓一天售罄为例，这已经不是单纯的需求问题了，说明晰许多人思量购置避险资产。

究竟看看疫情下的全球股市，简直是熊出没。

再看看“离了婚”的英国，房价直接被推上了近年最岑岭。

疫情对买房是有刺激的，虽然三四线都会的春节返乡置业潮没有了，可是在事情生活的都会买房的需求涨上来了。

再者，许多人在这次疫情中，体会到了没有自己的屋子，所要面临的困苦。

高速下不了，小区进不去，认房不认人，纵然自己不是重点区域的住民也被生活的都会直接遣返。

这让不少人认清了现实——一定要有一套属于自己的屋子。

除了避险资产和刚需购房需求外，另有一部门人有了改善住房的需求。

平时可能无所谓，疫情期间，物业好欠好，居住情况好欠好，一下子全袒露出来了。

再加上衡宇面积如果不大的话，一家人还容易磕磕碰碰，对生活品质有了更高的要求。

然而苦的不止是购房者，房企也一样。

去年被压抑，今年开年遇疫情，下半年还要面临还款期的到来。

虽然由国家在输血，可是依旧很严重，百强房企销售额下降近五成，在A股港股上市的房地产企业，销售额下降了18%，除了个体企业，都在下跌。

为了能实时回血，实时增补自己的现金流，房地产商只能优惠力度很高，高速回款。

既然有了购房的需求，房地产又在放松，那么两者叠加之下，对整个楼市来说，会如何？

不用我们说，你也懂。

最后，如今疫情向好，只是恐怕房地产江湖的2020，一定会天翻地覆！