通州北三县协同生长计划落地，已往3年房价猛跌的这个地域将迎哪些变化？

北三县与通州协同生长计划终于出炉。3月17日，国家发改委官方网站公布了《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同生长计划》（简称“《协同生长计划》”）。

三河市、大厂回族自治县以及香河县，俗称“北三县”，由于紧邻通州，且房价较低，一度成为房地产投资高地，三河市的燕郊更是成为百万人口的“睡城”。近年来，在京津冀协同生长以及通州副中心建设的配景下，北三县的房地产市场更是履历了过山车般生长。如今《协同生长计划》指出，北三县与通州从交通、教育、医疗、工业、居住、情况等多个层面举行协同建设，并在房地产方面引导理性生长，严厉攻击囤地炒地。在业内人士看来，北三县将离别房地产的粗放式开发，迎来高质量的生长阶段。

不再只承接外溢居住需求，

提倡产城融合，打造区域协同生长示范区

凭据《协同生长计划》，协同规模包罗北京市通州区和河北省廊坊市所辖三河市、大厂回族自治县、香河县行政辖区规模，领土总面积2164平方公里。计划近期至2025年，远期至2035年。

《协同生长计划》提出，以北京都会副中心建设为统领，着力打造国际一流和谐宜居之都示范区、新型城镇化示范区、京津冀区域协同生长示范区。

合硕机构首席分析师郭毅表现，《协同生长计划》更清晰地指出，建设京津冀区域协同生长示范区，这个目的下，更多的北京资源会支持北三县生长，从区域计划、工业导入到交通、教育、医疗配套的协同，使其成为区域协同样本，未来会在京津冀更多区域举行试点实验。

简直，为解决北三县与通州生长不平衡的问题，《协同生长计划》从空间格式、生态情况、交通、工业，以及教育、医疗、多元住房供应体系等城乡公共服务的多个方面，推动协同生长。

诸如，在交通上，完善北三县与北京中心城区快速公交网络；在教育上，促进北京优质教育资源向通州区与北三县转移；在医疗养老上，引导北京优质康健养老资源向北三县延伸；在工业结构上，形成两条特色工业带，建设五大工业功效区；在住房上，严控房地产开发，促进职住平衡等。

58安居客房地产研究院分院副院长张波认为，未来北三县不再只负担首都居住需求的外溢，更多是在产城融合、职住平衡的生长模式下，工业经济取得长足生长，城乡空间和功效格式进一步优化，生活配套公共服务水平进一步提升。

郭毅指出，在协同生长计划下，交通方面会率先发力，诸如文件中提到，到2025年轨道交通建设取得突破性希望，这给出很是明确时间门槛，现在地铁22号线已经开工，可是只毗连燕郊板块，而地铁6号线东延线计划中，在是否贯串大厂和香河方面，是可以预期的。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，计划的焦点内容是工业先行，破解交通瓶颈，形成一小时交通圈，有利于疏解北京人口。

严禁在接壤地域大规模开发房地产，

严格准入条件，有利品牌房企进驻

在之前北三县的生长历程中，由于北京购房需求外溢，使楼市生长相较于其他工业更为突出，也带来诸多问题，好比无序开发、炒房、睡城现象等。《协同生长计划》也指出，恒久以来各自为政，通州区与北三县，跨界协同生长缺乏有效途径，生长中袒露出一些突出问题。跨界交通问题突出，交通拥堵严重，尤其是早晚岑岭时段交通秩序杂乱；工业生长结构失衡，传统工业多，新兴工业少，工业条理低，就业吸纳能力不强，过分依赖房地产开发。

因此，在通州与北三县协同生长中，房地产的计划与定位很是重要。

凭据《协同生长计划》，优化居住空间结构，促进职住平衡生长，推进就业与居住空间的匹配与融合；严禁在接壤地域大规模开发房地产，科学引导居住空间结构；合理控制特色小城镇的居住空间规模，强化特色工业功效，制止房地产化。同时，完善住房保障制度，建设多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。

与此同时，严控房地产无序开发，坚决摒弃以房地产开发为主的生长方式，制定越发严格的房地产项目准入条件和年度开发总量约束机制。凭据就业增长、配套设施情况，合理确定住房供地数量、结构和时序，严控房地产开发总量，引导房地产理性生长。增强接壤地域房地产开发全历程联动羁系，严厉攻击房地产企业囤地炒地。

郭毅分析，未来北三县房地产粗放式开发将告一段落，而从土地出让计划性、计划性以及与周边工业、交通、配套等协同上，会进一步提升房地产项目的质量与价值。

“制定越发严格的房地产项目准入条件是看点，从北三县过往的生长来看，以本土房企为主，外来个体房企虽然有进入，但不是区域生长主流，如果提高准入条件，意味着本土房企自身的开发能力、产物能力如果不外关，已往依靠囤地、炒地取得超额溢价和更好利润的开发模式将不复存在，这也将为更多品牌房企打开更辽阔的市场空间。”郭毅称，而随着品牌房企的进入，北三县将会有更高品质的居住产物泛起，与周边交通、生活配套、工业相互依存，形成产城融合、配合生长、共生共荣的生长状态。

计划有利于企稳楼市，

减缓当前房价下行压力

已往几年，在房住不炒的配景下，北三县出台了严格的房地产调控政策，在抑制投机性需求稳定房地产市场的同时，楼市量价生意业务也受到影响。

随着《协同生长计划》的出炉，对于北三县的楼市将发生哪些作用？

郭毅表现，对于房价来说，协同生长下，房地产附加价值更高，房价一定是连续向上的，短期来说价钱会有一个提振，恒久则可能会是温和上涨的状态。

张波认为，从限购开始，北三县的房价履历了不停下挫的局势，2019年房价整体下行的趋势也一直未变，直到2020年开始泛起止跌回稳的局势。预计本次计划出台后北三县的楼市稳定性会进一步增强，2020年房价下行的压力趋缓。在“房住不炒”，以及区域对楼市计划指引下，预计未来3-5年整体房价水平会保持有序上行模式，但不存在短期大涨空间。同时更值得关注的是，区域内会吸引到更多事情和生活于此的人群，也不会是北京事情人群的“睡城”。

张大伟也表现，环京的房地产市场是已往3年全国房价跌幅最严重的区域，而计划的出台有利于稳定市场预期。

采写 | 新京报记者 段文平

编辑 | 杨娟娟

排版 | 薛慧敏