昆明都会中心房价涨了近28倍！

先说一个好消息，昆明餐饮企业已经恢复堂食了！

随着越来越多的企业开始复工、复产，人们的活跃度也越来越高，就连购房群里大家关于买房的讨论也越来越多。

可是，今天血拼姐想跟大家讨论的不是疫后的“抨击性消费”会来的有多猛烈？昆明的房价会不会跌？

而是，“昆明不算大，为什么想要留在都会中心却如此艰难？”

自2008年算起，2020年已是昆明启动旧城革新的第12个年头了。

革新之初，有人曾用“东邪西毒，南帝北丐”来形容那些年的昆明都会格式。

现在，这个说法，应该换一换了。

而许多人不知道的是，这简朴粗暴的新说法背后，其实也是房价的差异性，以及所谓的贫富阶级的圈层差异性。

从房企在昆明的开疆拓土之路，可以窥见这座都会曾经的历史生长轨迹。由“睡城”北市区始发，一路向南，“南延北拓”成为都会生长大局。与此同时，工具两大板块也在不停向外延伸。

从而，成就了如今的“南富北贵，西平东常中神通”都会新格式。

向南是大热的环滇池板块（草海片区、巫家坝片区、会展片区、呈贡新区……）；向北有北部山水新城片区、龙泉路片区、长虫山片区；向西是西北新城片区、普吉路片区；向东是东白沙河片区、空港片区……甚至于更远的晋宁、安宁、嵩明、玉溪、抚仙湖等都成为房企的战略结构点。

2020年，旧城革新的连续推进浪潮下，昆明都会格式泛起了新的趋势。

虽然都会中心南移是不争的事实。但值得注意的是，随着金刀营、马家营等一大波城中村革新项目的推进，也让留在“都会中心”有了一些希冀。

房价已破2万元大关

官方数据显示，昆明中心城区面积已由53平方公里扩大到425平方公里，增长了整整8倍。

从小西门和南屏街的单一商业中心，扩展到了昆明广场、南亚风情第壹城、恒隆广场、万达广场、海伦都会广场、大悦城等多个商业圈；从传统的二环区域，向北扩展到山水新城、西北新城。向南扩展到滇池半岛、新螺蛳湾、巫家坝和呈贡新区。

然而，想要留在昆明的“都会中心”，真不是那么简朴的事情。

据昆明锐剃头布的最新数据显示，2月昆明新房住宅成交均价为13902元/㎡（环比微跌）。

（2月昆明各版块房价 数据泉源于昆明锐理）

从各版块房价数据来看，2月房价最高区域依然为中心区域，其入场门槛已突破2万元大关，为23194元/㎡。其次为滇池版块和西山版块，房价划分为18835元/㎡和15635元/㎡。

事实上，想要留在昆明的“都会中心”究竟有多灾呢？

我们先来这些区域的房价究竟是几多呢？感受下“留下来”的入场费是几多？

注解：由于昆明都会生长太快，本文仅枚举部门“都会中心”在售楼盘的房价。以最早统计在案的昆明市中心房价（参考《5年一循环，昆明房价下一波还会大涨？》一文）为基准，大略盘算，昆明都会中心的房价涨了近28倍！

先来看看，大家都公认的市中心——一环。

作为昆明主城的市中心，这里向来寸土寸金。受限于多方面因素的影响，现在这里也仅有俊发逸天峰一个项目在售。其他同样占据优越地理位置优势的项目，则至今处于停滞状态。

遵循了物以稀为贵的价值尺度，这个区域也是昆明房价的制高点，为30000-35000元/㎡，且为大平层产物，在售户型面积为240-430㎡之间。

也就是说，想要留在一环内，起步价至少为720万。

这样的入场费，对于昆明绝大多数的购房者来说，只能望其项背。

（昆明市中心区域在售项目情况）

随着都会国界的扩张，如今昆明二环两侧的规模，其实也是都会中心的一部门。

从表中可以看出，这个区域内的在售项目同样寥寥。然而，这并不影响其高昂的价钱。这个区域内的新建商品房住宅房价在18500元/㎡-20000元/㎡之间。

值得注意的是，2020年，随着金刀营、马家营等几个城中村项目的推进，该区域的价钱或许会有所上浮。详细内容可参考《2020年昆明二环周边房价将全面破20000元/㎡?》一文。

再来看看，从计划之初就被界说为“昆明未来的都会副中心”的巫家坝片区。

岂论是之前的老巫家坝机场，亦或是如今的“昆明都会未来副中心”，巫家坝片区从始至终都备受昆明人的众望，承载着极具重要的意义。

该区域的房价，也从未低过，始终保持在高位运行。

（计划中的未来昆明都会副中心在售项目情况）

从表格中可以得知，巫家坝片区新建商品房住宅房价在17000元/㎡-26000元/㎡。而且，早已有楼盘的成交价钱凌驾30000元/㎡。

如此高的房价，也不是一般人可以想留就能留下来的。

写在最后：

受疫情影响，2月份的昆明房价泛起微跌的态势。

但恒久来看，房价的涨跌还需看市场的供求关系。然而，已经全球伸张的疫情也为2020年的全球经济埋下了一个不安宁因素。

2020年，昆明房价是涨是跌，暂且无法下定论。但高企的房价，不大的昆明城，能要留在都会中心的人，又能有几个呢？（文/搜狐焦点Dana）