西安房价终于不涨了？取消限购？公积金收紧？上周的西安楼市真热闹……

1、上周西安7盘挂号，仅1盘摇号，有盘挂0；

2、西咸第23批存案价，有盘降价2000元/平；

3、70城房价数据出炉，西安环比涨幅为0，房价终于不涨了？

4、上周西安两大传言：取消限购、公积金收紧，真假？对西安影响大吗？

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上周西安7盘挂号，仅1盘摇号

上周（2020年3月9日-15日），西安+西咸新区总计有7个项目线上挂号，情况颇为昏暗，仅有1盘摇号，为老牌热销盘御锦城，中签率约33.57%，其余6盘全部平销。

—— 上周西安、西咸新区挂号详情 ——

上周挂号的7盘中，紫薇国际生态城和万科璞悦均是首次挂号。

紫薇国际生态城位于高新三期梁家滩，主推多层,小高层，容积率仅1.5，价钱基本处于1.6-2.5万元/平，高端宜居定位。区域内首创奥莱开业，情况优越。不外区域还处于起步阶段，距离主城区较远，首开一般。

万科璞悦属于万科悦湾二期新品，在悦湾的西侧。项目地处浐灞总部经济园区，落地工业不少，前景计划优越，但基本的生活配套还是比力欠缺，而且缺乏人气，1.6-1.7万元/平的价位在所处片区还是偏高。

其实停止现在，3月份西安和西咸新区15个项目到场线上挂号，仅有4次摇号，划分是碧桂园云顶、御锦城（2次挂号2次摇号）、雅居乐花园。

疫情打击下，西安楼市苏醒缓慢，虽然线上营销火热，不少房企割肉优惠，但开盘、新品公布会、园林开放等线下节点性运动仍无法开展，再加上购房者张望情绪较浓，对于销售有很大影响。

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西咸存案价，有盘降价2000元/平

3月12日，西咸新区公示总第23批存案价，3个项目总计632套房源报价，涉及项目划分为朗诗未来街区、华宇东原阅境及中南上悦城。

这次存案价最大的变更是——华宇东原阅境精装变毛坯，价钱相差约2000元/平，上批小高层均价约在1.76万元/平，本次直接降至1.56万元/平，可谓“大出血”。虽然精装变毛坯调价实属正常，但也可以看做是变相降价。其实这不难明白，华宇虽然产物品质不错，但无奈地段尴尬，改善不成刚需不就，一直不温不火。此次调价或许会给项目带来时机也说不定。

这个操作在西安市场并非首例，绿城高新诚园（翼中心）去年也曾精装变毛坯，价钱变更更大，每平降价近1万。

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70城房价数据出炉，西安环比涨幅为0！

3月16日，国家统计局公布2020年2月份70个大中都会商品住宅销售价钱变更情况统计数据,西安新房价钱环比涨幅为0，这是西安房价一连上涨47个月之后首次停涨。

纵观本次70城房价情况，4个一线都会新建商品住宅销售价钱环比持平，31个二线都会新建商品住宅销售价钱环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点，35个三线都会新建商品住宅销售价钱环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

整体来看，2月份全国一二三线都会新建商品住宅销售价钱环比持平或涨幅回落，这与疫情影响密切相关。

而西安本次房价环比泛起0涨幅，并不意味着房价就此打住转而往下走，而只是短暂的停涨，后期随着疫情式微或将逐步走高。这一点从供应端就能看出眉目，西安3月份首批存案价（总第108批）1.6万元/平以上改善盘占比超7成就是明晃晃的现实。

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两个传言：取消限购、公积金收紧

近期西安有两则传言甚嚣尘上，一是沣东、临潼取消限购；一是公积金贷款收紧。

先看第一则传言——沣东、临潼取消限购。近期有不少购房者跑来问AI君沣东、临潼是不是取消限购，据部门沣东、临潼的置业照料、项目司理透露，现在并未有明确的政策条文，不外沣东落户政策确实有所放松，但限购并未松绑，而临潼已经有项目排除限购，可直接购置，但听闻限购有“时效”，可能只是疫情期的特殊计谋。

如果这则消息属实，对沣东、临潼影响大吗？在AI君看来，如果属实，也只是疫情期刺激市场的计谋，效果短暂，并不会造成太大影响。

2019年西安楼市相比2018年虽然房价依旧连续上涨，但购房热情显着降低，尤其是临潼迈入限购雄师之后多盘挂号挂0，以及沣东楼盘逐渐退出摇号阵列就能看出眉目，新区市场已经转凉，再加上疫情的打击，可谓“雪上加霜”，这种配景下“悄悄”适当放松限购，或许还能救一救。

华清池，图源临潼政府官网

再看第二则传言——公积金贷款收紧。日前，西安人朋侪圈被一则消息刷屏：

对2020年3月16日（含）以后签署的新建住商品房买卖条约和二手房买卖条约，暂停受理西安市（含西咸新区）以外缴存职工住房公积金贷款业务；对2020年3月15日（含）以前签署的衡宇买卖条约，正常受理。银行管理贷款业务的停止日期为2020年4月15日。

关于这条政策的真实性，不少网友致电西安市公积金治理中心，中心事情人员反映，政策属实，但并未对外公然。

其实去年4月份西安对公积金政策也有调整，“暂停西安地域（含西咸新区）以外购房提取公积金”，现在年则上升为“暂停受理西安市（含西咸新区）以外缴存职工住房公积金贷款业务”，相比去年更为严苛。

可以看出，此条政策如果开始实行，对当地公积金购房者，尤其是当地刚需购房者而言算是一种政策倾斜，而对于外地置业人群尤其是投资性需求人群而言限制较大。

外地人以后想在西安买房，除了满足落户1年或者缴纳5年社保（小我私家所得税）之外，还必须使用当地公积金。固然满足前两个条件任意一条也能买房，但只能使用商业贷款。不外，外地改善人群原来也没有几多使用得了公积金贷款，受到“伤害”最大的还是外地刚需族，这部门人的购房成本将增加不少。

撰文：AI君

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