强势回暖！西安房价金字塔出炉，这些板块已不再是“朋侪”

疫情期间，本以为会很昏暗的西安楼市，迎来了价钱2万+的楼盘摇号。

商品房价钱公示整体均价：21663元/㎡，环比上涨43.3%；

毛坯均价：17858元/㎡，环比上涨33%；

精装均价：23310元/㎡， 环比上涨54%。（数据泉源：美城股份）

3月第一周，全市商品房成交1604套， 环比上涨866%，这一周的成交量比整个2月都高，楼市回暖显着！

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成交量与存案价齐飞的时期，再回首，有的板块房价已不再是“朋侪”。

本期房博士整理了一张房价单价金字塔图，看一下你的钱包另有哪些选择。

单价万元及以内区域：空港新城、泾河新城、秦汉新城、高陵、港务区、主城三环沿线；

单价1万-1.3万元区域：纺织城、经开草滩片区、浐灞未央湖、雁鸣湖、石家街、城北八府庄、港务区、浐河东岸、航天城、沣西、泾河新城、空港新城、秦汉新城；

单价1.3万-1.5万元区域：曲江二期、浐灞丝路会展中心、城北徐家湾、浐灞总部经济区、纺织城、高铁新城、城西西二环、能源金贸区、沣东自贸区、鱼化寨、城东韩森路、桃花潭；

单价1.5万-2万元及以上区域：高新软件园、城南、城北大明宫、市政商圈、能源金贸区、沣西文教园、高铁新城、沣东昆明池及自贸区、长安大学城、浐灞田家湾、城西、雁鸣湖、未央湖、城北徐家湾。

房博士去年6月也做过一次房价金字塔，对比去年，今年各板块房价金字塔有以下变化：

1、单价万元及以内的区域越来越少，单价顶端1.5万-2万，及2万+的区域越来越多；

2、低价盘集中在非限购区域；

3、有的板块价钱“飞跃”，已不再是“朋侪”；好比城北徐家湾，此前价钱基本在1万3-1万5，现在最高已突破2万+，代表楼盘科为瑞府；未央湖板块，此前在售刚需楼盘价钱1万1-1万2，代表楼盘未央金茂府泛起后区域价钱也拉升不少；浐灞商务中心，代表楼盘自然界·河山，这些代表性楼盘存案价钱是整个板块价钱拔高的主要因素。

单价1万-1.3万元楼盘有：

主要楼盘：睿明居、大华美丽前城、金旅南星台、高科麓湾国际社区、高科绿水东城、曲江优美时光、紫薇东进、华润未来都会、华清学府城、铭鸿中心、御锦城、鼎城馥桂园、颐和府、君合天玺、东御兰汀、天悦东都、朗诗未来街区等。

新盘：白桦林溪、世园林逸、金旅南星台、绿城桂语蘭庭、世园美丽、颐和府、灞河锦云、清凉云晖、远洋御山水、金科博翠天宸。

单价1.3万-1.5万元楼盘有：

主要楼盘：保利和光尘樾、绿城西宁静运村（洋房）、电建洺悦府、曲江千林郡、中南上悦城、保亿公元印、西岸国际花园（小高）、康桥悦蓉园、远洋合能枫丹唐悦、三迪枫丹、大华公园世家、万科澜岸、万科悦湾、世茂璀璨倾城、中海长安府、湾流、天诚春暖花开、世园大公馆、华润置地曲江九里、今世宏府MOMA、公园上城、宫园学府、万科公园大道、大花曲江公园世家、万象湾、万科翡翠国际、阳光城斐丽曲江等。

新盘：碧桂园珑悦、合悦华府、远洋合能枫丹江屿、太乙城时光里。

单价1.5万-2万元的楼盘有：

主要楼盘：碧桂园国湖、海逸长洲、华润置地悦府、中南上悦城洋房、普华浅水湾（洋房）、天诚春暖花开（洋房）、大华公园世家（洋房）、锦业上都DK2、龙湖景粼天序、保利天悦、中海曲江大城君尚府（洋房）、西安壹号院二期、里城柳岸十里、朗诗雁南栖、天地源万熙天地、天地源曲江香都、金辉世界城、西派国际、保亿公园印、中建美丽天地、万科高新华府、恒志云都、金辉东方铭著、富力开远城、自然界河山、科为瑞府（洋房）、万科悦湾（洋房）、万科·璞悦等。

新盘：阳光城檀悦、正荣紫阙台、中南大明宫、奥园和悦府、紫薇国际生态城、融创珺庭府、卓越坊、碧桂园文景府、万科·璞悦。

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90平及以下面积且买且珍惜

90㎡以下户型成为稀缺产物，新计划的楼盘很难再有小户型泛起，纵然有套数也是个位数居多，而且价钱也不低，好比富力开远城86㎡户型，项目均价16961元/㎡；朗诗雁南栖74 ㎡、85㎡、均价16952元/㎡。

隆源领寓

纯正现房，70年产权，今年9月已经交房，实体可看，距离北客站约900米，四周地铁线有已开通的地铁2号线，已批复在建的地铁14号线；小面积，低总价。现在在售户型46-66㎡，9800元/㎡。

天悦东都

天悦东都项目占地80亩，总建面26万平米，共8栋楼，5栋两梯四户，3栋两梯五户。小区绿化率30%，共三期开发。一期、三期已经售罄，二期2#已经挂号竣事。均价12269元/㎡。

81㎡户型，101㎡户型条约有13套在售，均价12269元/㎡。

天悦东都的优势是距离地铁1号线长乐坡较近，周边多条地铁换乘点，通化门站，换乘3号线；万寿路站换乘8号线（计划）；万寿南路8号线(计划)换乘6号线（建设中）；咸宁路3号线换乘6号线（建设中），交通比力利便。周边入住小区多，有生活气氛，不外情况优劣参半。

东御兰汀

位于东二环石家街转盘向北50米，分三期开发，3000㎡交大双语幼儿园，风情商业街，一期交付，二期占地约60亩，绿化率35%，容积率4.49，部门楼栋已经入住，三期待计划。现在在售的是二期6#、7#，户型面积73 、86、107 、 110 、119，均价11783元/㎡。

项目在地铁3号线（石家街站）地铁口，是真正的地铁盘，门口有公交站，乘坐140路可以到万和城购物中心、长乐公园，乘坐48路可以到浐灞三小，配套还算齐全。东北偏向有村子，整体情况不算太优。

远洋御山水

项目位于浐灞生态区北辰大道以东、启源二路以南，总占地98亩，产物有高层，小高层，开发商不错。2017年头远洋地产进驻西安，在浐灞联手合能，开发了远洋合能枫丹唐悦、远洋合能枫丹江屿。

远洋御山水现在在售高层、小高层房源，DK-1b 1#、2#、4#部门房源在售中，在售户型90㎡、107㎡高层、122㎡和125㎡小高层，高层均价：12051元/㎡，小高层均价：13852元/㎡。

华宇时间城

华宇时间城总占地约327亩，总建面80万平米，计划35栋住宅+4.3万方商业，以及幼儿园、小学，分四期开发，一、二期已经入住，三期最后两栋刚存案，四期待开发；总户数6774户，容积率3.44，绿化率35%，车位数3716个,车位比1:0.55，物业费1.2元/㎡。

在售最小面积64㎡，另有106㎡、113㎡，均价9721元/㎡。

优势在于价钱比力低，隔邻是西航三校开元校区，上学比力利便。

阳光100阿尔勒

阳光100阿尔勒位于浐灞生态区广宁路以南，酒十路以东，上次开盘价钱毛坯1万出头，精装1万2，因为户型和价钱的刚需，也是履历了千人摇；价钱低于区域平均价，因此关注度比力高。

阳光100配套相对齐全，距离地铁3号线桃花潭站约1公里，东侧紧邻桃花潭公园，情况较好，西侧生活区居住气氛浓重；项目是准现房，小区内有别墅计划，情况不错！

阳光100阿尔勒19#在售中，户型面积约91-137㎡精装两室四室，均价13305元/㎡。

曲江国风世家

曲江国风世家上一次推售是去年5月，属于老盘加推，户型价钱在1万1-1万2之间，这次存案的高层价钱也基本没涨；公园南路现在在售新盘很少，这个价位先对很有吸引力，刚需人群可重点关注。

项目周边公交最近的是千户村站和等驾坡站，离地铁站还是有一些距离的，岂论是延兴门站还是青龙寺站都在1.5公里左右。距离项目最近的是永辉超市，在五百米左右，其他的大型商超都在1.5公里以外。

项目3#价钱已公示，存案价钱10830-11855元/㎡，存案面积区间89.83-137.52㎡，共计124套房源。

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以下楼盘刚需可重点关注

绿城桂语蘭庭

项目属于经开草滩片区，不外经开区将原草滩科技创新示范园区域与原高铁新城举行合并，纳入了“国家级西安经济技术开发区高铁新城”版块，区域生长潜力较大。项目周边生态情况和资源较优，教育资源也比力富足。

在售高层户型70-126㎡，洋房户型140-142㎡，均价11706.49元/㎡。

睿明居

地段不错，周边公园、商业、学校皆有，纯正地铁盘，距离地铁4号线中医医院站约400米，距离地铁2号线行政中心站约1.5公里；周边住宅社区较多，居住气氛不错。现在平销中，户型面积117-124㎡，均价13000元/㎡。

高科麓湾国际社区

位于雁鸣湖东岸，浐河东路以东，东三环以西，南三环以北。总用地面积562亩，总修建面积约117万平方米，分5个地块开发，包罗河景高层、花园洋房、风情商街、运动会所、地铁物业等多种业态。

前期高层价钱10500元/㎡，预计将加推。

康桥悦蓉园

预计4月份推出收官之作，13#楼高层待售面积96㎡、119㎡、129㎡带装修交付，价钱待定，约224套房源。

该项目位于航天新城，前期主推洋房，价钱1万3-万千7，性价比力高，属于摇号常客。与航天一中，一小一路之隔，周边另有世子公园，整体情况不错。

紫薇东进

二环内，位置好，区位优势显着；周边有两条条已经开通的地铁线3号线和4号线；片区内住宅多，人气足，商业富厚；自带一所幼儿园和私立小学。抗性在于2010年拿地，周边老小区多，整体居住情况品质不太好，户型设计一般。但前频频都摇号，热度不减。

7#前期咨询中，预计后期推出，四期7#为高层，总计4个单元，1单元为25层，2T4，2单元、3单元、4单元均为31层，2T4，公示价钱10008元/㎡-10468元/㎡。

听说，关注“安家西安”的朋侪，都已经安家西安啦！

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