2月70个大中都会房价数据公布，仅21城新房售价环比上涨

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国家统计局刚刚宣布的数据显示，2月份，70个大中都会房地产市场价钱涨幅稳中有落，新房、二手房房价上涨都会数量环比均大幅淘汰，二手房价钱指数环比涨幅在一连58个月为正后，2月首次泛起转负。

分析人士认为，2月份房价数据受疫情影响相对较大，3月将是企业逐渐恢复销售最关键的一个月，但房地产降温态势料延续。

二手房价钱环比涨幅转负

新房方面，2月房价环比上涨的都会数量为21个，相比1月份的47个大幅淘汰26个。降价的都会数量增至23个，房价持平都会为26个。

二手房方面，2月房价环比上涨的都会数量为14个，相比1月份的33个显着淘汰。房价持平的都会数量环比增长近6倍，为29个。此外，下降的都会数量为27，已一连9个月凌驾20个都会下调。

易居研究院统计数据显示，二手房价钱指数环比涨幅在一连58个月为正后，2月首次泛起转负。

“数据也说明房价自己继续进入降温通道。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表现，2月份房价数据受疫情影响相对较大，与各地停工、衡宇生意业务市场基本停滞等因素有关。一线都会和三线都会泛起“停涨”的现象，充实说明市场在调整。三线都会的返乡置业需求释放受阻，外加部门房企努力推出折扣促销，客观上限制房价上涨幅度。

降温态势料延续

中原地产首席分析师张大伟表现，疫情下市场基本停摆，多个都会无成交、无价钱，少数有价钱的都会成交量也大跌，市场更关注3-4月份疫情逐渐缓解后的体现。

“3月份将是企业逐渐恢复销售最关键的一个月，预计有越来越多的都会公布房地产相关政策。”张大伟说，但整体看，3月份房地产数据将继续下滑。

严跃进也表现，预计降温态势会延续。

中国社科院财经战略研究院、中国社科院都会与竞争力研究中心公布的《中国住房市场生长月度分析陈诉》认为，短期内一二线都会房价相对稳定或略有回升，三四线都会总体稳中趋降，少部门都会可能较快下降。

国家金融与生长实验室特聘研究员董希淼认为，LPR短端利率下降更多，重在资助企业渡过当前难关；5年期以上LPR仅下降5个基点，未向房地产市场放出宽松信号，讲明房地产调控仍未放松。

“房住不炒”仍是主旋律

据中原地产统计，2月份以来，凌驾60个都会调整了房地产政策，但部门“松绑”尺度较大的措施已被“叫停”。

国家统计局新闻讲话人毛盛勇16日国新办新闻公布会上说，房地产“房住不炒”的定位没有改变。这些年实施因城施策，强化和落实地方都会主体责任，房地产市场总体平稳，稳地价、稳预期、稳房价的局势开端形成。至于房地产生长政策，根据推动高质量生长的要求，不把房地产作为短期刺激政策。

因此，稳仍是今年楼市主旋律。

严跃进表现，无论市场好与坏，对楼市的管控都不会放松，这对于2020年及未来的楼市生长都有很强的指导意义。同时，相关政策也明确提出生长长效机制和调控机制，体现了引导楼市康健平稳发展的思路。

“预计3月份市场的调控政策将会集中在刚需购房政策宽松上，坚持房住不炒。”张大伟表现，现在全国各地售楼处在3月份逐渐开门，但市场成交量依然低迷。应该在房住不炒的基础上，放开刚需和改善购房。

编辑：叶松