全面刹车！房地产开发投资下降16.3％，广州房价也跌了

作者：时代财经 黄银桥

3月16日，国家统计局宣布2020年2月份70个大中都会商品住宅销售价钱变更情况。疫情影响之下，新建商品住宅价钱下跌的都会显着增多，从1月份的15个增加至2月份的23个。

70城2月房价变更情况

泸州跌幅最为显着，环比跌0.7%。4个一线都会中，广州是唯一一个泛起下跌的，环比下降0.1%，另外北京上涨0.1%，上海和深圳持平。

房价继续上涨的都会数量则大幅淘汰，从1月份的47个淘汰至2月份的21个，淘汰凌驾一半。其中成都领涨全国，环比上涨1.2%。

受疫情影响，多个都会泛起无成交现象。据国家统计局都会司首席统计师孔鹏解读，31个二线都会新建商品住宅销售价钱环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点，武汉、石家庄和太原等12个都会受疫情影响无成交，价钱视为没有变更。35个三线都会新建商品住宅销售价钱环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，扬州、蚌埠宁静顶山等7个都会无成交。

二手房方面，价钱下跌都会反而淘汰了，2月份为27个，此前1月份为32个，其中南充二手房价钱跌幅最大，到达0.9%。一线都会中，北京和广州划分下降0.2%和0.1%，上海和深圳划分上涨0.2%和0.5%。

31个二线都会二手住宅销售价钱环比持平，与上月相同，武汉、石家庄和呼和浩特等12个都会无成交。35个三线都会二手住宅销售价钱环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%，包头、锦州和扬州等12个都会无成交。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，大面积“停涨”的现象充实说明市场在调整，尤其是三线都会的返乡置业需求释放受阻，房价自己也会泛起调整，加上部门房企努力推出了折扣力度大的促销运动，客观上会限制房价的上涨幅度。

据时代财经相识，疫情打击下，不少房企都开启了种种线上售房促销运动，恒大2020年2月18日至2月29日期间全国在售楼盘住宅（含公寓及写字楼）可享75折优惠；富力打出了一套“全民营销+网上售房+购房大优惠+无理由退房+差价赔偿”组合拳……

因2月份售楼部关闭、工地停工，不仅仅房价泛起了回落，与房地产相关的运动基本都处于停滞状态。

国家统计局网站信息显示，1-2月份，商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%。其中，住宅销售面积下降39.2%，办公楼销售面积下降48.4%，商业营业用房销售面积下降46.0%。

前两月，商品房销售额8203亿元，下降35.9%。其中，住宅销售额下降34.7%，办公楼销售额下降40.6%，商业营业用房销售额下降46.0%。

成交淘汰，库存随之上升，停止2月末，商品房待售面积53004万平方米，比2019年尾增加3184万平方米。其中，住宅待售面积增加3224万平方米，办公楼待售面积增加31万平方米，商业营业用房待售面积淘汰282万平方米。

资金回笼显着受阻的房企，在投资上也变得越发审慎。

1—2月份，房地产开发企业土地购置面积1092万平方米，同比下降29.3%；土地成交价款440亿元，下降36.2%。全国房地产开发投资10115亿元，同比下降16.3%。其中，住宅投资7318亿元，下降16.0%。

前两月房地产投资开发增速

另外，房地产开发企业到位资金20210亿元，同比下降17.5%。其中，海内贷款4547亿元，下降8.6%；使用外资12亿元，下降77.2%；自筹资金6161亿元，下降15.4%；定金及预收款5603亿元，下降23.9%；小我私家按揭贷款3030亿元，下降12.4%。

严跃进预测，近段时间房地产稳定企业投资、降低企业成本的行动有许多，包罗土地竞拍保证金比例下调、土地出让金允许缓缴、房企施工周期可以调整、房企预售资金羁系约束淘汰等，这客观上使得后续开发投资有反弹和转正的时机。