2020年房价下降的可能性大吗？

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房价问题，一直是个热议的话题。2020年刚开始，遭遇了疫情，全社会都发生了庞大的转变。聚焦到楼市当中，同样有着庞大的变化。有人预测，2020年的房价将从疫情竣事后开始上涨，也有人预测，房价不会有太大变化，甚至会下跌。

关注楼市的朋侪们或许自己也有一个判断，关于房价的涨跌。这里我们还是实验理性分析，提供几个角度来资助你判断今年房价的走势。

1 楼市政策将保持稳定

只管已往的一个多月，全国各省市都公布了楼市相关的政策，包罗公积金、土地政策，甚至首付比例的调整等。这些政策多数层面是被解读为楼市的放松，继而在不久之后，这些所谓的“放松的政策”纷纷被打消，部门相关卖力人被约谈。

从政策的“一日游”当中，我们能够看到此时并非楼市放松的窗口。这难免让我们想到去年下半年，开封市取消限售政策，第二天慌忙打消。政策端的种种体现，说明晰“房住不炒”的定位不是一时的，此时疫情带来的难题则是一时的。特殊期间也不能放松警惕，坚持房住不炒是长时间的，也是延续的。

从去年整体的楼市体现可以看出，政策端的稳定将带来土地市场、房价的稳定。而这种稳定，是在调控预期内的，也是老黎民喜闻乐见的。如今这种情况下，保持稳定更是重中之重。

2 市场一时受挫但后劲富足

因疫情的影响，售楼部的暂时关闭，使得商品房销售行动一度停滞。有机构统计，2月份全国商品房生意业务比去年同期下降80%。这也是一些“救市”言论的依据。认为房地产市场亟需政策的介入。可是我们从另外一种角度去看，销售行动的停滞是市场受挫的最主要原因。另外，每年的一季度，原来的销售量也没有那么高，而因售楼部关闭积压的客户，等疫情已往之后依然会选择买房。需求是没有停滞的，只是延期了。

抛开本就有需求的一部门客户，因这次疫情的影响，对于不少人的置业观也发生了一些影响。已往置业优先级并不高的，如今可能有所转变。尤其是对租房的人来说，履历过有房不能回，可能会更想快速有个家。

市场的一时受挫是受客观原因，不以人的意志为转移。而主观上的置业需求，或今后时开始有了更多努力的转变。因此，特殊时期的市场体现对于全年楼市的判断不能以偏概全，我们应该关注全面复工后的一个月内，市场上会有哪些变化。

3 金融领域保持稳定

2月20日，央行官网公布最新LPR报价，1年期1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。之前1年期LPR为4.15%，5年期以上为4.8%。5年期LPR较之前只有5个基点的变化，对于购房者来说，影响较小。这也从另一方面透露，楼市金融领域，将连续保持一种稳定，与之前的稳定相得益彰，延续下去。

而在不久前的定向降准中，我们也看到了强烈的信号——不搞洪流漫灌。一来，此次降准是预期内的，也就是说没有疫情也会有定向降准；二来，央行多次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，讲明了刻意，也驳倒了放松言论。

疫情是一时的，短期利率下降，5500亿元定向降准，旨在资助中小、小微企业渡过此时的难关。而楼市稳定是恒久的，5年LPR下调5个基点，说明楼市金融方面不会泛起放松。

从以上3个角度的讨论，我们可以得出一种判断，那就是2020年房价仍将保持一种稳定，这种稳定是基于2019年楼市整体变化的，是一种延续，不会因为疫情有趋势的“断层”。因此，2020年的房价仍或许率会保持小幅度的变化，就某些都会来说险些没有变化。

对于购房者来说，无论你的置业观发生了怎样的变化，应以居住需求为最终决议因素。盲目跟风所谓的低价、底价抄底，可能会造成无法弥补的损失。