刚需们可以动起来了，现在或许是买房的最佳时期

首先要说明的是，标题中所说的“最佳时期”指的是一个相对的观点，我想说明的是这两年来的最佳时期。请大家不要用2004年、2009年、2014年等三个房地产低谷期来和这个时候对比。究竟2020年了，房价相对于这三个年份早已经涨上来。以上海为例，正好每隔五年就从一个平台开始新的飞跃，2019年平均房价是1999年的16倍。

今年是2020年，距离上一个平台2014年又是五年已往了，2020年会不会成为又一个房价飞跃的平台呢？我并不这么认为。众所周知，房产是一种带有金融属性的商品，它的价钱取决于供求关系和钱币政策两概略素。

供求关系

在“房住不炒”的总基调下，炒房之风获得了较大的停止。现在买房更多的是刚需以及改善型刚需，房产逐渐走向买方市场。

1、加大了有钱人的投资风险。因为一二线都会基本上都出台了一系列限购政策，提高了有钱人房产投资的直接风险。再好比连仳离都需要到达一定的年限才具备买房资格，这也大大提高了有钱人购房投资的衍生风险。

2、扑灭了普通人买房的疯狂热情。和以前大家毫无理性地抢房差别，这两年买房或多或少都有些犹豫，究竟六个钱包可是一大家子几十年的积贮。买了房之后没掌握房价一定会涨，又或多或少多了份担忧。所以，普通人在买房这件事情上，也变得越来越岑寂，张望情绪浓重。

钱币政策

许多人买房的目的是为了投资，因为房产的保值增值效果太好了。下面这张图是20年来M2的数值，从1999年的11.9万亿，迅速增长到了2019年底的198.6万亿，直接翻了16.7倍。这和前述的上海房价20年16倍的增长比例险些是同步的。

可是近年来M2钱币增速相对来说显着减缓。2017年4月份及以前，M2增速一直保持在10%以上高位运行。而之后，逐月下调，现在基本上增速为8.5%（如下图）。这是因为，我们的钱币政策从以前的“洪流漫灌”向“精准滴灌”转变。这一点从2019年的LPR利率也能窥探一二，5年期LPR利率全年下调10个基点，而1年期LPR下调26个基点。国家的钱币开始更精准投放了，LPR利率的这种调整显着就是为了淘汰流向房地产的钱币数量。

因此，在需求下降、钱币政策针对房地产特别限制的配景下，从2018年开始大部门地域的房价终于泛起了松动的迹象。尤其是2019年下半年开始，银行纷纷收紧房地产开发贷额度，另一面购房贷款审批放款周期延长，无疑让房地产面临的最大问题是资金链，而不是销售额。所以恒大、碧桂园等开发商们为了实现最快速的回款，纷纷通过种种变相手段对房价举行打折销售，用以价换量的方式来保证自己渡过隆冬。

由于“房住不炒”的基调没变，本以为这个趋势将会延续下去，购房者只需要继续张望下去就行。可是，2020年头的一场疫情，却突然改变了这个趋势。所以，对于刚性购房者，有需求的话现在就赶快行动起来吧，或许现在就是购房最好的时期。

下面我来给大家分析一下详细的原因：

疫情压抑的需求会在排除后集中发作

据泽平宏观的数据，复工后的2020年2月24日-3月1日，一线都会房地产销售同比下降56%、二线都会同比下降58.6%、三线都会同比下降54.3%。纵然这段时间的成交，也大多是年前都确认的订单，只不外年厥后办手续而已。由此可见，受疫情影响，从春节到现在快要40天的时间房产销售险些处于停滞状态。购房者也都深居简出，因此这个时间段的购房需求完全被压制。

而且，疫情期间一系列租房者在都会中有家不能回的悲凉故事，毫无疑问会刺激一部门原本还在摇摆之间的有条件的潜在客户浮出水面。因此可以预见，待到国家宣布疫情完全排除时，一大批客户将会集中涌向各大售楼处。

开发商急于回笼资金，会推出一些特价房

疫情之下，各行各业都市受到庞大的影响，开发商更是深受其害。原来，2019年的一系列政策就让开发商们资金链捉襟见肘，最好的解决措施就是通过快速售房快速回款。疫情的泛起严重打乱了他们的节奏，为了抢回这失去的40天时间，开发商们只能越发努力地去库存回笼资金。因此，这段时间一定会泛起折扣越发优惠的特价房，部门都会已有房企这么做了。这是刚需者不行多得的时机。

不外，房地产商的特价运动我预计也不会维持太长。开发商也是企业，他们的难题同样需要解决，否则万一开发商的资金链断裂，影响将会不停地往下游行业延展。因此，通过延缓房企债务送还周期、给房企续贷、甚至新增贷款来资助房企稳定现金流，都是可以预见的措施。众所周知，当钱币流通不畅的时候，增加钱币供应量就是维持经济增速的重要手段，而且在全世界都竞相宽松的配景下，我们的钱币宽松也是可以预见的事情。房企肯定能够分到一杯羹，当房企解决了资金链问题时，特价的优惠将会随时消失。

市场上会泛起一批急售二手房

几个月不开工，缺钱的可不仅仅是房企，小微企业主们更是进入隆冬。办企业的硬成本可并不会因为开不了工而少一个子儿，房租、贷款利息、员工社保人为，无不是压在这些中小企业主身上的重担。现金流多的或许还可以撑一撑，运气欠好的只能面临破产的田地，究竟小微企业贷点款很难。

但中小企业主或多或少都有一两套富余的屋子。为了制止破产，一部门人不得不在短时间内出售房产来解决现金流问题，这种情况下房价自然会远低于市场价。固然，对于购房刚需来说，这样的屋子要去淘。所以我建议想要购房的你，行动要赶早。

从大情况来看，也许许多专家会说再张望张望，现在不是最好的购房时期。不外，我倒是认为这一场突如其来的疫情已经改变了一些趋势，更有一些黄金坑等着我们去挖，现在或许就是刚需们最好的买房时期。