环京楼市的春天要来了？

环京楼市履历了极其严格的政策调控后，需求端被抑制，房价急速下跌，人们买房也越发理智。

楼市调整是有周期性的，对于环京区域来讲，周期调整很难连续三年时限。据视察，现在已有个体区域有所变化，主要是以“因城施策”的方式放宽对需求端的抑制，虽不会立竿见影，但趋势已逐渐向好。

当下的环京楼市，正处于新一轮的底谷爬升期。也就是说，新的一轮楼市周期已悄然来临！

为什么这么说呢？

1

回调是为了更好的上涨

调控周期，会带来房价的颠簸变化，以环京楼市为例，在上一波周期（2015年3月-2020年3月）中房价履历了六个阶段的变化：上涨——高位上涨——高位盘整——下跌——高位下跌——底谷盘整。

以燕郊为例，可以看出十年的房价周期变化，涨的多就得往回调，在底谷盘整一段时间之后，便迎来了新的周期调整，这种变化是曲折的。

值得注意的是：每一次下调之后，不会比上一波底谷低；每一次回调，是为了更好的上涨！

如上图所示，上一波周期上涨是从2015年开始的，上涨的源头可以归结为钱币政策、调控政策和观点性推动，好比北京都会副中心和新机场的观点点燃了京南和京东的楼市，通州和大兴的房价在这一时间段向上冲刺，从而造成了环京东南片区压迫性上涨。

旧的观点已经在房价中稀释，新周期需要新观点落地生根，将价值做实，以此成为新的动力源来助推环京城镇走上新的岑岭。

不得不提的是，上一波周期性调控起到了稳定楼市的作用，强有力的行政手段将楼市封禁在以县为单元的空间中，相当于斩断了市场流动性。这次调控的本意是抑制所谓“不合理”需求，刚性需求却也被动抑制，虽然房价已下降，可是因限购政策的因素导致北漂刚需延缓了入市程序。

2017年6月初明确调控目的：“要努力把房价稳定在2016年10月水平上，确保环比不增长”。在“房住不炒”的形势之下，环京楼市还是以“稳楼市”为主，至少在2020年6月之前，楼市不会泛起大跌和大涨的起伏，至于什么时候真正有起伏，还是要看订价权松不松动。

环京楼市视察认为，随着基础建设的递进增长，订价权的松动是不会迟到的！

2

新周期的窗户已经打开了

房地产市场存在羊群效应，其效果就是“在绝望中重生，在犹豫中上涨，在疯狂中瓦解”，这就是环京楼市在上一波周期的真实写照。

那么，2020年京南、京东及环京城镇会迎来哪些变化呢？

1、北京都会副中心：已经由打基础阶段迈入拉开都会框架、全面提升都会功效、着力推进高质量生长的新阶段。

2、北三县：京津冀协同生长已经到了很是关键的时期，已经进入到了与北京都会副中心一体化生长的时期，进入到了北京市主动将优质工业、基础设施、公共服务向北三县延伸结构的时期。

3、临空经济区计划落地，已进入到扎实推进重点项目建设的新阶段。

4、通州与北三县协同生长计划落地，北三县基础建设将进入快速提升阶段。

从以上简朴的信息中可以判断，2020年是新周期的开端年，是与北京融合生长的落地年，是将真金白银投入都会建设的基建年。

对于环京楼市来讲这是新周期开启的窗口，你可以明白为机缘期，但我喜欢把这个阶段称为底谷爬升期，我们会发现这个阶段的都会基本面价值会逐渐凸显，房价颠簸平缓，人们对区域生长的信心会由犹疑向坚定转变。

同时，我们要明确一点，我们的楼市并不是一个完全化的房地产市场，它另有许多隐形的行政压制。所以，我们在入手环京楼市之前要有恒久投资的心理准备，只有这样我们才气以稳健的心态看清环京城镇真正的价值在那里，才会分享到都会发展中所带来的价值红利。

新的周期已悄然来临，我们还要注意的是风险管控，制止上在一波周期中岑岭站岗的局势发生。房价不会一直上涨，等涨到一定水平就会回调，别盲目追涨，也别刻意杀跌，没有真正的岑岭，也没有真正的底谷，只有在新的周期中能不能找到适合自己的窗口。

总之一句话，环京楼市的春天已经来临，有的人已经悄悄种下了一粒种子！

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