重磅！珠海房价下降3.44％！主城区0成交！金湾降！斗门降！买房最佳？

春到珠海，万象更新。

克日，珠海市政府印发《关于有效降低疫情影响促进经济平稳运行的实施意见》，从发挥投资关键支撑作用、加速促进消费回补和潜力释放、稳住外贸外资基本盘、推进工业高质量生长等方面提出11项详细举措，全力降低疫情对经济的影响，推动经济运行尽快步入正常轨道，努力实现全年经济社会生长目的任务。

《意见》中明确将促进房地产市场平稳康健生长。根据“一城一策、精准施策”的原则，适时研究调整房地产市场相关政策，合理优化房地产调控措施。研究通过优化预售资金治理、阶段性降低土地竞买履约保证金、分期缴纳土地出让价款、容缺管理相关施工手续等政策措施，支持房地产企业共渡难关。

那么珠海的楼市现在如何呢？我们看看这份来自珠海中原研究中心的——珠海2020年2月房地产市场月报。

以下先给大家划划重点

1、2020年2月土地市场推出11宗地，供应规模88.99万㎡，环比激增逾1倍；乐成出让13宗地，成交规模达119.57万㎡，环比激增超4倍。

2、2月住宅网签面积4.28万㎡（405套），环比大幅淘汰81.44%；其中市区签约2.21万㎡（179套），环比淘汰72.55%；斗门网签0.90万㎡（91套），环比淘汰85.00%；金湾网签0.89万㎡（93套），环比淘汰84.32%；横琴网签0.29万㎡（42套），环比淘汰91.51%。

3、据中原地产监控全市143个项目数据统计，2020年2月全市均价23288.52元/㎡，环比稍下降3.44%。

4、中原地产监控2月住宅市区（不含横琴）均价31099.46元/㎡，横琴均价46520.23元/㎡ ，唐家均价26911.23元/㎡，新香洲均价39055.93元/㎡，老香洲均价39612.00元/㎡，吉大均价36103.69元/㎡，前山均价34782.44元/㎡，拱北均价40402.55元/㎡，南湾均价32169.47元/㎡，斗门均价13663.92元/㎡，金湾均价19028.53元/㎡。

5、2月末住宅库存量293.64万㎡ ，根据近6个月去化速度，预计库存去化周期为11.94个月。

土地供应

2月土地市场供应放量，全市共推出11宗土地，供应规模88.99万㎡，环比激增超1倍；其中，商住用地供应2宗，供应规模22.59万㎡，占比25.38%。

土地成交

本月土地市场成交显著回升，共成交13宗地，成交规模达119.57万㎡，环比激增超4倍；商住用地成交2宗，成交规模22.59万㎡，成交楼面地价15337.69元/㎡，溢价率为33.02%。

住宅新增供应

2月全市商品住宅新增存案规模25.60万㎡（2703套），环比增长11.78%；斗门为供应主力，占比超4成；全市存案均价26136.97元/㎡，环比上升7.02%。

住宅成交量价

2020年2月全市市场均价23288.52元/㎡，环比下降3.44%，同比上升15.93%。

住宅网签成交

2月楼市低位运行，网签成交量创新低，全市住宅网签仅4.28万㎡（405套），环比淘汰超8成，同比淘汰近7成，其中市区占比超5成；网签套数TOP10中，五洲花城以签约57套占据榜首。

新推成交

2月受疫情防控影响，楼市进入休眠状态，市场生意业务行为被抑制，全市无开盘新推行动。

住宅库存

2月末全市住宅库存293.64万㎡ ，环比微降0.15%，按近6个月去化速度，去化周期11.94个月，销量断崖式下挫，加之新增供应萎缩，各片区库存量较上月相比基本持平。

大家最体贴的房价来了

2月传统淡季叠加疫情，楼市遭受重挫，销量环比上月大幅淘汰91.37%；全市住宅市场均价23288.52元/㎡，环比稍下降3.44%。

市区楼市寂静，本月销量环比大幅淘汰91.73%，除唐家、南湾外，主城区基本零成交；区域市场均价 31099.46元/㎡，环比稍下降4.17%。

横琴46520.23元/㎡，环比微升3.72%

2月横琴楼市体现量减价稳，销量较上月淘汰94.89%；区域房价坚挺，住宅市场均价46520.23元/㎡，环比微升3.72%。

唐家均价26911.23元/㎡，环比基本持平。

2月唐家楼市体现量减价稳，区域销量环比淘汰85.21%，区域均价26911.23元/㎡，环比基本持平。

新香洲均价39055.93元/m² ，环比回升6.83%

2月新香洲楼市体现量减价升，区域销量环比淘汰68.75%，房价结构性上涨，区域市场均价39055.93元/m²，环比回升6.83%。

老香洲均价39612.00元/㎡，环比上扬7.66%

2月老香洲楼市体现量减价升，销量走低，房价小幅反弹，区域市场均价39612.00元/㎡，环比上扬7.66%。

吉大价钱36103.69元/㎡，环比下滑20.93%

2月吉大楼市体现量价齐跌，销量连续低位彷徨；房价结构性下降，区域市场价钱36103.69元/㎡，环比下滑20.93%。

前山均价34782.44元/ ㎡，环比持平。

前山楼市体现量减价稳，2月销量环比降幅逾9成，区域市场均价34782.44元/ ㎡，环比持平。

拱北均价40402.55元/㎡

拱北楼市冷寂，全月无成交， 房价沿用上月区域市场均价40402.55元/㎡。

南湾均价32169.47元/㎡，环比稍降2.51%。

2月南湾片区楼市体现量减价平，销量环比下降94.96%，区域市场均价32169.47元/㎡，环比稍降2.51%。

斗门均价13663.92元/㎡，环比稍降2.23%。

2月斗门楼市体现量减价稳，销量同比、环比均大幅下挫超9成；区域市场均价13663.92元/㎡，环比稍降2.23%。

金湾均价19028.53元/㎡，环比微升0.14%

2月金湾楼市体现量减价稳，销量显著下行，环比降幅达90.04%；区域市场均价19028.53元/㎡，环比微升0.14%。

珠海楼市分析：在传统淡季以及疫情的双重攻击下，2月楼市销量跌入历史低谷。预测3月成交有望筑底反弹，但增幅有限。

因疫情原因，节后珠海所有售楼处暂停开放，渠道、分销遇冷，虽不少项目相继转战线上售楼，但客户接受度低，成交寥若晨星。

2月全市销量显著下挫，网签成交体量同比大幅淘汰近7成，新增供应同比淘汰超8成，无开盘加推行动，市场昏暗收官。

展望后势，从短期看，3月份虽疫情连续，但珠海新增确诊人数逐日淘汰，甚至多日实现0新增，大部门售楼处也恢复正常运营，客户上访量日益增加，因此下月销量有望反弹回升，但疫情恐慌情绪暂未消散，成交增幅不会太大。

从中恒久看，疫情对楼市的影响是阶段性，而非基础性。相信在疫情有效控制之后，客户信心恢复，前期积压的置业需求也会相继释放，全年及未来依然看好珠海房地产市场生长。