自如甲醛房里的四位租客

乐居财经 林振兴 发自北京

距离2018年“甲醛门”已已往了一年半的时间，但自如却还没走出“甲醛危机”的阴影。

左晖那一席“所有的品评我们都市收下，所有的责任我们都市负担”的答应，现在却与现实南辕北辙。纵然坐上业内房源头把交椅的自如，也还是频频发生以甲醛超标为代表的长租房源空气质量问题。

在租金年年上涨的北京，今世北漂青年在外打拼，回抵家却要吸着甲醛，对身体组成了难以预料的伤害。一方面，高昂的状师署理费让租客却步；另一方面，长租公寓平台是否认可第三方机构的监测效果也是一浩劫题。

面临自如甲醛房，租客该怎么保障自己的康健，还是只能拿命去租房？在315消费者权益日即将到来之际，乐居财经还原4位北京租客的真实甲醛房纠纷。

01.“甲醛含量超自如自行检测数值8倍”

3月12日，中国裁判文书网的一则民事讯断书，将自如的一起“甲醛房事件”公之于众。

2019年2月22日，95后王堇与自如签订《衡宇租赁条约》，承租自如位于海淀区月租金3730元的一间卧室。但不足两月，她便感应鼻子不通畅。

同年6月底，她身体不适加剧，便委托检测机构对承租衡宇空气质量举行检测，陈诉显示甲醛含量为0.16毫克/立方米，“不及格”三个大字瞬间震惊了她。

王堇仔细回忆道，双方签约前，自如APP上先容该衡宇甲醛含量为0.02毫克/立方米。她认为承租衡宇的甲醛含量远超自如自行检测数值达8倍，属于严重超标，应组成违约。且自如提供虚假数据，使她发生错误认识而形成生意业务，其行为组成欺诈。

随后，她将检测陈诉见告自如管家，对方曾试图为她更换衡宇，但仅同意赔付1个月的房租。王堇未予接受，遂一纸诉讼至北京市海淀区人民法院。

法院于2019年9月10日立案后，依法开庭举行审理。被告自如认为王堇委托检测机构接纳的是卫生部出台的指导性尺度，而自如接纳的是建委的强制性尺度，且空置衡宇2到3个月，才获得该数据。便认为本案不适用消法，且王堇并没有发生损失。

法院则认为，自如作为出租人，负有确保租赁衡宇切合居住使用条件的法界说务，现其提供应王堇的承租衡宇，经具备检测资质的机构检测甲醛超标，且该检测数值迟于自如出租前自行检测的数据，在自如未申请重新检测的情况下，应认定自如提供了不适居的衡宇。

最终，法院讯断效果为自如退还王堇租金30213元，并给付空气检测费650元。且要求自如对北京市海淀区这间出租卧室举行空气治理，至到达国家划定数值。

02.“ 我和家人在不宁静衡宇中居住26个月”

与王堇同住于北京海淀区的董文强一家却没有那么幸运，他们在绝不知情的情况下于自如甲醛房中渡过了两年零两个月。

北京高昂的房价，让即便成了家的董文强还是选择了租房模式。2016年8月7日，他与自如签订《衡宇租赁条约》，承租位于海淀区冶金大院（即西土城路院）的一处衡宇，租期两年多。

2018年9月，当网上一篇《阿里P7员工得白血病身故 生前租了自如》的文章沸沸扬扬发酵后，他开始担忧自家租的衡宇也存在问题，其妻子委托测试机构对衡宇的卧室和厨房举行监测，结论是甲醛浓度凌驾GB/T18883-2002《室内空气质量尺度》，不切合宁静居住条件。

随后，两口子将监测陈诉电子版发给自如方，自如提出在网上公然的三种解决方案，即无责退换租、空气治理、净化器免费使用。

董文强选择退租并要求自如赔付1个月房租违约金及同等衡宇换租的溢价。自如同意退租，但拒绝赔偿。双方调整未乐成后，他将自如告上法院。

董文强认为，“一直以来网上都有自如出租甲醛房的新闻，可是自如没有重视和整改，依然将不切合空气质量宁静尺度的衡宇出租给我，使我在不宁静衡宇中居住长达两年零两个月，且家人于居住期内存在身体不适并就医的情形。”

法院判断，即便在检测作出后，自如亦并未实时提出异议或提出重新配合委托举行检测，故不能仅因单方委托而否认该检测陈诉的效力。现涉案衡宇经证明存在空气质量宁静瑕疵，自如应当负担相应的违约责任。

03.“ 自如很快又将这间有问题的屋子出租了”

住在通州自如甲醛房的赵名，1987年出生，处于无业状态。在2018年7月23日，他通过自如APP租到位于通州区中仓小区的一间出租屋，每月租金3990元。

签订条约后，赵名满心欢喜地入住自家，但屋内总有异味，周身不适，皮肤上泛起红疹等症状。后经检测机构检测，其租住卧室、客厅、厨房的甲醛严重超标。

在两个多月后，他以违约为由向自如提出排除条约，并搬离衡宇，在多次谈判下被退还了原告押金、部门租金和服务费，但仍扣留应退还的租金10241元和应退未退的服务费819元。

更令他细思极的是，自如很快又将这间衡宇出租了出去。

赵名上网搜索发现，这间出租屋自2016年以来因空气污染问题经常被曝光。换而言之，自如是知晓自己谋划的衡宇存在空置期过短、室内空气质量不及格等诸多缺陷，然而在签订条约的时候却未见告租客。

他一怒之下，将自如起诉至北京市通州区人民法院。法院认为，赵名提交了《检测陈诉》以证明涉案衡宇室内的甲醛超标，自如虽提出异议，但未实时举行检测，也未提供其他充实证据举行反驳。由此认定自如向赵名提供的衡宇存在瑕疵，要求自如退还租金、检测费的诉讼请求，于法有据。

04. “体检陈诉显示身体多项指标超常”

自如屋子甲醛超标，对于异地来京事情的外来客也不甚友好。

家住上海的殷捷，事情原因而北上帝都。他租住了由自如装修过的位于向阳区的一处衡宇，租金高达5800元／月，租期自2017年9月24日至2018年9月23日。

在2018年8月中下旬，他的胳膊泛起了多处差别的红肿刺痒，经检测技术研究中心上门检测后发现，自如租住的衡宇甲醛与TVOC指标均不及格，且严重超标。

随后，他摆设了专业的体检公司，然而陈诉显示若干糖类抗原与甲状腺指标超常，令他异常恼怒。在与自如管家相同、通过自如平台投诉无果，无奈之下，殷捷只能暂住旅店，并在忙碌事情之余另觅住处。

期间，自如管家卖力人要求殷捷签署息争协议书，当中的条款存在不公正，他只能诉诸于执法。

法院认为，自如作为出租人应向作为原告的承租人保证涉案衡宇结构及隶属设施处于正常的可使用和宁静的状态，所以已组成违约，应当负担违约责任。故自如需要返还殷捷租金34119元，赔偿搬迁服务费389元、检测费1320元，以及居间署理费1279元。

让人感应无助的是，上述4位租客与自如的纠纷，虽然都赢了讼事，却输了康健；最后，大多仅获得了一些租金退还或少量的搬迁费、检测用度，而其他的损害赔偿请求，因无法认定身体异常与甲醛超标之间的因果关系而未被支持。