疫情事后的房价，是涨是跌还是稳？谜底是…

当下，疫情出现全球伸张之势，全球资本市场动荡，美股一周两次熔断，史上稀有！而海内疫情日渐平息，钟南山院士表现“有信心在4月底基本控制”。

随着全国各地有序复工复产，楼市也开始苏醒。凭据最新一周（2020年第10周）成交数据，重点都会的二手房成交数据大多在大幅度增长。

全球危急，海内好转，楼市逐渐苏醒！这个节点，许多购房者都比力体贴房价到底怎样走向，疫情事后的房价，究竟是涨是跌还是稳？这不是一个小问题。笔者认为要从以下几个方面综合考量。

一、首选要看政策，得看政府如何脱手

楼市究竟是政策市。最近以来的一系列行动，想必大家已经有所注意。

近期一天一个“突发”，两天一个“重磅”，很热闹。受疫情影响，我们看到比力多的报道是，多个省市相继出台政策给楼市纾困，甚至“救市”。

然而，就在许多人认为今年楼市疫下会“大松绑”时，克日也接连多个都会突然画风突变，要么“逆行”继续加严楼市调控，要么颁布个“救市”政策履历短短“一日游”就撤回了……

3月7日晚，海南公布了《关于建设房地产市场平稳康健生长都会主体责任制的通知》，明确“全岛限购”的同时，祭出“取消预售”的重磅政策。经济恒久以来对房地产依赖较大的海南，继续如壮士断腕般去除地产依赖的刻意。

广州撤回“公寓松绑”政策！广州“公寓松绑”政策，是3月3日公布的。然而，不到一天，就从官网被撤下。3月4日晚，重新上线的“48条”文件，撤回了“公寓松绑”政策。公共实实在在体验了一把，什么叫“政策一日游”。

河南驻马店撤回了降房贷首付等17条稳楼市措施。2月21日，驻马店市出台新政“首套房公积金贷款最低首付比例由30%下调为20%”，然而3月5日，凭据媒体报道，在经由省政府约谈驻马东家要卖力同志后，驻马店决议将之前公布的17项稳楼市政策已从官网撤下，还是根据原来的政策执行。

固然，大多都会的“救市”政策还是能够实行，主要围绕着“贷款还款延期、减免和延期缴纳税款、延缓企业支付土地出让金、适度放宽了楼盘的预售条件……”等缓解资金压力的举措。

对比来看，广州、驻马店两城的政策涉及需求端刺激政策，对市场心理影响较大，容易引起市场炒作，被撤回。这意味着，“房住不炒”依然是底线，“救市”是可以的，但需要有底线、有尺度。要看每个都会如何掌握与执行了。

二、购房者心理变化，“买涨不买跌”

众所周知，“买涨不买跌”是中国式买房怪相的一个典型现象。简朴来说就是：屋子永远是越涨越有人买，越跌越没人买。

因此关于疫情后的房价走向，另有一个重要的推测是：疫情会不会严重影响购房者的心态，从而造成需求的急速下滑？

近期，58安居客房产研究院对此举行了观察研究，调研效果显示，62.7%的购房者认为疫情对近期的房价有一定影响，认为国家会因此调整楼市调控政策的人群占比为34.4%。超半数购房者表现疫情不会影响既定的置业计划，也有四成的购房者表现暂缓购房张望一段时间。

从数据中我们可以发现，购房者的心态变化并没有我们想象的那么差，疫情虽然带来较大的负面影响，但

并没有导致购房者的置业意愿大规模降低或消失，购房需求只是延后了。

不外，需要注意的是，如今的购房者受疫情影响，在置业时的关注点有一定变化，他们在选房时对室内空气流通性、小区的人口密度、社区规模等将更为关注，不少购房者更倾向于购置居住条件较好的远郊房源。

三、都会基本面，“房地产恒久看人口”

调研效果还显示，资源集中的大都会仍是多数人的购房首选。疫情让消费者更关注物业、医疗资源等，但好的资源都集中在大都会。

业内总提到“楼市恒久要看人口”的说法，为什么呢？那是因为人口带来的居住需求正是房地产生长的基本需求，正如一线都会的繁荣映衬出东北的消灭，恒久来看和房价的走势如出一辙。

从我们人口迁移情况来看，近年一二线都会人口连续流入， 三线都会流入流出靠近平衡，四线都会人口连续流出。不外也需注意的是，一线都会周围形成了都会圈，在圈内的三四线都会也有人口流入，因为一线都会吸引的人口流入许多，而思量到房价问题，不少人会住在周边都会置业。

这也是本文第二段所提到的重点都会的二手房成交数据大多在大幅度增长的原因所在。

拿最具代表性的深圳来说，刚出炉的2019年常住人口增量达41.22万，人口增量排名是

粤港澳大湾区都会第一，全国第二！从近5年来看，深圳年均新增人口凌驾50万。而深圳土地资源稀缺，新增供应有限，深圳屋子存在恒久求过于供的关系，再加上深圳继承“粤港澳大湾区+先行示范区”双区战略重任，深圳在未来很长的一段时间将会作为国家重要的科创、经济中心，决议了楼市基本面很稳。因此，未来深圳楼市依然可期。

综合上述三项考量，你所在的都会，疫情事后，房价是涨是跌还是稳，想必你会有个较为清晰的判断。