粤港澳的时机，都在这张房价舆图里

深圳在2019年的下半年，泛起了神一般的行情

经由8月18日社会主义示范区的宣布、11月11日的豪宅税取消，深圳全市的均价逐月上涨

凭据最新的冰山指数，深圳房价从年头的5.1万涨到了12月的5.7万，而上海的二手房均价是5.2万，北京二手房均价是5.4万

深圳现在的房价已经划分比上海贵了9.6%，比北京贵了5.5%，经由前一轮的暴涨，深圳的房价已处于顶部位置

珠三角是个好地方，惋惜深圳和广州都太贵了而且门槛也比力高，那么，有没有其他未来有涨幅且入手门槛相对较低的都会呢

固然，只要仔细找，还是有的，谜底藏在粤港澳的房价舆图中

第一门路：只能是深圳，香港，澳门；

第二门路：广州、珠海；

第三门路：东莞、佛山、惠州；

第四门路：肇庆、江门

那么，在前两个优质梯队中，现在值得关注、价差很大、适合普通人的都会，就只有一个

珠 海

01

珠海不仅能承接来自深圳和广州的能级和房价转移，更关键的是，珠海还能接受来自澳门和香港的辐射

珠海，是全国唯一一个与港澳海陆相连的都会

因为澳门实在太小了，只有30平方公里，是香港是1106平方公里的3%，是横琴是106平方公里的28%，是珠海是1711平方公里1.7%

澳门想要生长，一定要借力，唯一的突破口就一定是珠海

不管是香港还是澳门，由于土地面积不大，但人口众多，导致房价泛起了畸形

珠海一手住宅均价为21184元/㎡，澳门平均楼价$106819/㎡，香港平均楼价为$13561/平方英尺，即便算上钱币汇率，澳门、香港与珠海之间两地房价至少存在5-9倍的差价

珠海现在的房价，对于他们而言，可能自制的有点不行思议

我们在调研的时候，发现横琴许多楼盘都聚集着大量的来自港澳的置业客户，组成了一个个看房团，在珠海大量的置业，这种购置力其实是相当惊人的

这种购置力上的降维攻击，也资助珠海举行大量的去化，不停夯实着珠海的房价

珠海人均收入高，住宅计划用地小，政府卖地比力控制，地理区位优越，这几大因素导致珠海整个房价将一直维持在比力稳定的价位

同时，为什么珠海最近几年GDP增速这么快，很大的原因在于珠海的引才计划

珠海是全国率先发出“抢人大战的都会”

2018年，珠海公布“英才计划”，其力度之大、奖励之高、笼罩面之广对标珠三角以致全国都鲜有比肩者，被誉为珠三角最优人才新政

同时，珠海在税收优惠、创业资助、子女入学服务等方面都有政策支持，助力珠海打造国际高端人才集聚区

正可谓，三十年河东、四十年河西。珠江西岸，特别是珠海，将进入生长快车道

珠海的都会职位，将获得大幅提升，成为粤港澳大湾区“三足鼎立”的局势中，实力绝不逊色的“一足”

02

固然，珠海的版块也很是多，香洲、金湾、斗门、南湾、横琴等大片区内，另有很是多的小片区，应该如何选择

我们的建议是，请大家优先思量两个片区：

一个是能级最高的横琴

另一个是工业最好的唐家湾

我们先来聊聊横琴，这个全国最特殊的地方

人民日报在去年年底的时候，曾发文点评，这是全国唯一的“一岛两制”试验区，扩大了澳门的生长空间

绝不夸张的说，珠海横琴承载的就是澳门的未来，以致是粤港澳大湾区西翼的未来

源源不停的港澳元素，正在加速注入这座106平方公里的小岛

去年的12月20日，是澳门回归20周年，高层强调，当前特别要做好珠澳互助开发横琴这篇文章，为澳门久远生长开发辽阔空间、注入新动力

如果说珠海是粤港澳的桥头堡，那这个碉堡的塔尖肯定就是落在了横琴

泉源：民众号“国民经略”

大家可以看一下现在整个各大湾区的三大自贸区，前海、南沙和横琴前海南沙和横琴，如果我们再来细细研读的话，我们会发现横琴的所有深度互助，所有的定位，一共4条，全部与澳门有关

横琴是真正意义上的珠海的“当红炸子鸡”

横琴的价值另有一点，就是真正意义上的稀缺性，横琴对于每一块土地的出让，都有着最高尺度的要求

为了鼎力大举生长金融工业和总部经济，甚至在前期土地举行招拍挂和后期拿预售证的时候，都举行了种种不行思议的限制要求

泉源：2017年横琴某地块土拍时的要求说明

横琴如此珍惜土地，这么做最基础的原因就是

因为横琴岛虽然大，但真正可用来居住或是办公的真的是少之又少，只有20%的土地被定性为住宅用地，换句话说

70年产权性质的住宅，在横琴岛真的很稀缺

而稀缺性，才是都会房产最大的价值

03

另有个重点版块想要跟大家聊下，就是即将成为珠海的新贵富人区及工业集中区的

唐家湾版块

唐家湾的价值来自于珠海内生价值，而不是其他都会的溢出

唐家湾版块是政府全新计划的区域，整个版块是没有城中村的肩负的，换句话说，区域不仅很容易起势，而且整个起势的时间会很快

版块要生长，工业要先行

对于唐家湾来说，整个导入的工业是很是好的，有大量的高科技工业，ABB国家机械人、YY、魅族、罗西尼等知名企业，这将同步带来大量的高收入人群，这些都是未来实实在在的居住人口

我们来看个小细节

凭据前程无忧网站招聘，唐家湾1月13日至今共公布20页招聘启事，其中工程类、电器类、IT类占60%以上

也正是因为有实实在在的工业导入，所以唐家湾版块的人口导入已经十明白显，新增人口尤其是年轻人很是多

唐家湾区域的价值正越来越被夯实

现在唐家湾区域租金3房在3000元左右，而在去年，整体的租金差不多在2000多元

另有一点很重要，就是关于交通能级的跃升

珠海北站的TOD，两条通道（深珠、深中）在唐家湾工业升级、人口增长的基础上将连续发酵地块价值

2018年年底，深珠通道已经正式获批了，一旦开建，直接将深珠的前海与珠海北部相连，第一站，就是唐家湾

在深珠城轨的东端，深圳的房价到达了12万每平，而在城轨的西端，差不多才2.3万-3万，这就是实实在在价差的存在

随着深珠城轨的建设及开通，整个版块房价上涨的逻辑将变得越来越清晰

到了现在这个时刻，珠海，或许已经到了最佳的入手时刻

以上为正文，来自R先生

周五，本周最后一个事情日

大家总算可以卸下一周的疲惫

放松自己的心情

在此

我们也给大家带来一个惊喜

那就是“房产哔哔king”的第18期

本次直播将由我们的

“颜值与实力”并存的铁娘子

龙丽莎主讲

分享她与珠海这座都会的种种渊源

玉人主播，初次晤面

大家直播间的玫瑰、火箭、游轮

可以准备停当啦~~~

今晚21:00

我们直播间见

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