给年轻人的购房指南

因为天天都市跟咱们的一个互助方检察海内“房价”在全网的热度，小伙子很尽责，天天都是很早的发出上一天的情况。今天好奇的问了句：是不是因为事情的关系才关注房价的啊？回覆是这样的：

“关注房价/寻找时机/遇上90后标配。。。”

哈哈，看来咱们国人爱买房真的不是传言呢。不外通过这次疫情可以看出，中国人其实很有责任心。所以，在国人眼里，买房其实应该就是一个成年人有责任心的集中体现了。

要给身边的90后点，点赞这份对家，对社会的责任心。

今天就要写一篇给90后看的“购房指南”了，究竟咱们也年轻过，也在差不多的年龄买了房(不外因为大学结业就从事了房地产行业和其时房价的原因，实际下手比你们要早一些)。其实还是有些可以总结出来帮大家来避坑的。

No.1、如果想到买房就“头痛”，就别买房

前面已经提到了“责任心”。但这其实并不是年轻人应该多思量的。

社会需要年轻人来挑战我们中年人在背负起责任之后不敢去做的事情；

各行业也需要年轻人来编订满足你们自己这代人需求的创新解决方案；

说大了，人类需要每一代的年轻人去挑战未知，这样我们整体才气进化向前；

这个才是年轻人最大的负担哦，如果太早背了“责任”就飞不起来啦。马云马老师不是也说：年轻人不要思量买房，所以房价终究会跌(不外听说最近改口了)。

就像你们面临七大姑八大姨的逼婚一样，如果买房听起来就很痛苦，那就不要思量买房。

世界那么大，想出去悄悄的，就出去找“悄悄”；

想学工具琢磨点原理出来的，就赶快去求学；

去做自己想做的事，趁我们还年轻。。。。

No.2、如果要买房，那就准备在生宝宝的时候

有个数据可以跟大家分享下，海内买房的年事其实从全世界来看是偏早的(2018年前的数据)：

中国第一次购房平均年事=27岁

美国第一次购房平均年事=34岁

上海/北京平均购房年事=33岁

海内的完婚年事又是几岁呢？

全国层面平均=26岁，上海北京=32岁。

美国的完婚平均年事=29岁

所以很显然，海内的购房者基本是完婚前买房，这也切合国人“买好房才气完婚”的传统。而海内的上海北京，其实购房已经在完婚后了，甚至在美国，买房是在生第二个宝宝的时候。

这个其实也很现实，两小我私家在一起，租个屋子住在那里都可以。如果不合适，离开的时候也潇洒-男方或者女方在床上打个包扭头脱离(一直不明确影戏里为啥总要在床上打包，不嫌脏么？)。如果一起买了套房，别以为可以用屋子来挽回什么恋爱，或许率会再接受一次财政层面的人心不齿。

恋爱基本“靠挽回”也就到竣事的时候了。来挽回婚姻的，基本上只有孩子。所以，两小我私家决议要一起补育下一代了，才认认真真的思量买房吧。而且这样选的屋子，首先是需求更明确-好比说要学区房，要多一间房利便老人来一起照顾；其次是两小我私家的生活习惯都能大要照顾获得(因为已经生活过一段了，所以能够忍受对方小我私家的生活style)。

多数会的白富美们，经常买房兴趣高过找男朋侪。在这里要特别提醒一下下：有屋子的白富美更难找到合适的男朋侪哈。社会的藐视链是确实存在的，就算你不在乎老公住在你买的屋子里，你老公应该也很在乎。如果他不在乎，那你要小心，这个男的很或许率配不上你。

No.3、自己的人为相当于每平米的房价，这才是你要买的屋子

不要总是遇到看到的屋子买不起，中介推荐的屋子自己又看不上。有个简朴的判断尺度可以参考：

每平米的房价=单月的人为收入。(奖金不算哈)

根据65-85平米平均套面积来盘算，你衡宇的总价差不多相当于5-7年的人为收入。

如果贷款20年，也就是月还款额=⅓-½月人为。(这样还是可以买车/买包包/出去游走世界哈)

这个数字基本是购房的合理常数了。(算不清楚的赶快下载宇宙无敌超级好用的兔博士app找我咨询哈)

如果你的月收入是12000元，那就看单价1.2万平米的屋子。

问：在上海/北京/深圳没有这样的屋子怎么买房？

答：那你赶快先去赚钱，到达每月3-5万的收入吧。

固然也可以学香港人的蜗居，就是买20-50平米的屋子，购房面积下降3倍，算下来相当于月人为提高3倍，所以等式还是存在的，就是要买单平米=月人为的屋子，那怕是小了点。

No.4、买房可以不听老人家的意见，可是只管跟老人家住的近一些

屋子是用来自己住的，所以不用太在乎老人家的意见(给叔叔阿姨赔不是哈)。请老人家凑首付也不用因此就以老人家的意见为主，因为屋子是自己住的，不是给老人的。千万别负气买了老人家喜欢自己不喜欢的屋子，这样就算买了也不愿意住。

可是“跟老人家住的要比力近”绝对是条真理。不光生孩子带娃老人家可以来帮助，接下来老人家需要你照顾了也利便。“一碗汤的距离”确实可以带来很大的幸福感，这点我自己深有体会，所以强烈推荐。

No.5、靠买房赚钱的大时机已经差不多没有啦，买了房不亏钱却很容易做到

屋子是用来住的，不是用来炒的=不行以用屋子来赚快钱赚大钱。这就是“房住不炒”政策的原则。

而且这条原则，就算在此次疫情下，也很难被突破。最近，有几个地方突击出了些培植房地产的政策，厥后证实都被收回了。尤其是北京上海这样的都会，恐怕大家很难再看到“房价节节高升，年增涨凌驾20%“的时候了(PS：2005年到2015年，焦点都会房价每年增长20%以上)。

原因是这些都会都已经进入了“2手房为主的买方市场”。

在房地产行业，进入买方市场，如果房价涨5%，市场就会增加10-15%的新增供应，就是有更多的房东会把屋子拿出来卖，这样屋子也不会特别快的涨起来。这就是外洋都会的房价如果没有突发的外来购置(类似海内阿姨在泰国扫楼这样的)能够一直基本稳定的原因。在这些市场，房价的颠簸基本就是贷款利率的反向颠簸。

也因此，把钱用来买房，虽然赚不到之前买入卖出的快钱，可是跑赢通胀是屋子作为商品自己的经济属性决议的，而且基本上买那里都一样。区别就是买的好，可能赢通胀的比例更大些，流通的速度更快些。

以上5条，基本上句句在理哈。

所以，90后的买房童鞋，赶快拿来参考吧。尤其是可以分享给另一半一起看，这样更容易告竣共识呢。

老例子，做个绝对不算是广告的广告(请忽略这产物竟然是咱们小同伴自己做出来的)：

买房之前，一定都要用宇宙无敌超级好用的兔博士app哦。绝对的专业范儿。