当都会泛起这种“信号”时，房价有更大下跌空间

房价会不会跌，对于这个问题，多数人一直在交流探讨，就像一块石头堵在心底，不摆弄出个实情始终不舒服。但纵观楼市一直以来现状，房价不仅没跌，反而高歌猛进，让刚需者望而却步。

在大幅度涨幅的动员下，迫使多数人顶着压力、硬着头皮“登船”。买涨不买跌、涨价排队买，成为了主流的选择趋势，究竟屋子有着保值、增值属性，自己苦点累点可以，但不希望错过上车的时机。同时，除了出于增值思量之外，现在房产在实际生活中牵扯到的影响因素太多，完婚需要“它”；孩子需要优质的教育资源需要“它”，再加上对于“家‘’的执念较深，房产这件商品宛如一件“生活必须品”，缺少不了它。

虽然，屋子不行或缺，但时至今日，许多人在房价眼前都显得“懦弱不堪”，想拥有它只能用无力来形貌。一二线都会，普通商品房动不动就是几百万。不外，现阶段从近20年的楼市生长来看，这几年国家对于楼市的调控越来越频繁，光是在近3年内，调控次数就已凌驾1200多次。特别是在去年，调控到达600多次，房价抬头上涨的势头，逐渐稳定下来。

如去年10月，国家统计局宣布了70座大中都会的新建及二手房涨跌幅度，除深圳及个体三四线都会涨幅1%外，北上广及其多城均泛起差别水平跌降。这也意味着，房价不会一直涨下去，国家对于楼市的政策早已定调。

而以该组二手房挂牌均价看来，18年11月-19年11月这一整年中，能让我们看清最真实的市场水平。如在重庆房产市场上，18年8月，重庆房价迅速到达高点，随后由热转冷。

未来，我认为一座都会的房价涨跌因素，主要取决于两方面，一是人口、二是经济。如一线都会，有着足够的经济生长，动员就业，从而流入大量人口，当中会发生庞大的需求，房价自然会有提振；而像小县城或是人口流入较小的都会，即无一套吸引人的经济体系，当中有价无市的高房价，自然连续不久。

同时，一座城的房价下跌与经济、人口挂钩外，泛起这些“信号”，也预示着“房价下跌”，买房刚需时机来了。

先说段有趣的履历：

加了位售楼小姐姐，其时15年，三四线楼市低迷，她在朋侪圈发的消息是这样的：“买房无压力，某地产新推出小户型公寓，首付只要0元”；在随后两年，当地房价疯涨，她的朋侪圈是这样的：“某小区今日成交量xx套”；而在今年，她发的朋侪圈是这样的：“某小区还剩大量现房，价钱很漂亮”、“有现房，有二手现房”。

当中履历了什么不难发现吧，历程就是跌-涨-跌，所以跌不跌可以多看看从事房产行业群体的朋侪圈，楼盘有庞大供需，她们自然不会放下身段。同时，在当地的二手市场上，泛起越来越多未售出的屋子，那么意味着房价即将泛起下跌；供应大于需求，这种现象连续越久，房价下降的概率也就越高。

再者就是售楼处的变化，像楼市行情好时，开发商基本什么都不用愁，因为需求在，有需求的都市主动找上门。而在屋子欠好卖时，各种接踵而来的手段都市泛起在你眼前，如小广告、电话推销，亦或是大街上发传单。这些手段也说明，当地的屋子销售情况欠好，为了销量迫不得已。