惠州房价10年巨变，看完爆哭！
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疫情后，房价会涨还是会跌？这是近期购房者问得最多的一个问题。
凭据中国指数研究院公布的百城新房数据显示，2020年2月，全国100个都会（新建）住宅平均价钱为15173元/平方米，环比下跌0.24%，百城中26个都会环比上涨，72个都会环比下跌，2个都会与上月持平，其中惠州住宅均价为10346元/㎡，环比下降0.25%。
惠州的房价高吗？
这个问题，差别的购房者肯定有差别的谜底 ，事实上惠州是现在全国二线都会中房价最低的，但同时也是10年来涨幅较高的，那么惠州房价是如何从不满4千到如今突破万元？
房地产市场向来有“三年一个循环，五年一个周期”的生长纪律，回首惠州房价生长的10年里，也履历了两个重要的周期。
一、2009年2月-2011年的2月，两年时间里惠州的房价上涨了45%；
二、2015年9月-2019年2月，这段时间惠州的房价上涨了95%以上；
2009年-2019年10年的时间里，惠州房价有4年半的时间处于快速上涨，其他5年半时间是保持了极其平缓的局势。整体上惠州房价从不足4千到突破万元,涨幅凌驾150%，比全国不少炙手可热的二线都会的房价涨幅还要高。
详细分析：
（房价走势图）
现在惠州在售楼盘高达280多个，价钱大要上可以分为4个梯次：8千以下，8千—1万，1万—1.3万，1.3万以上。我们选取了各区域现在主要在售楼盘举行盘货：
8千以下
均价8千以下的楼盘主要集中在博罗，好比佳兆业东江新城、新城·金樾江南、碧桂园幸福里、碧桂园御珑府、美丽一品、福鑫公馆等23个楼盘，博罗作为惠州房价的最后洼地，只管现在各方面另有待生长，但还是具有一定的上涨空间；另外仲恺个体楼盘好比源东云锦也低于8千。
（图：博罗）
8千—1万
均价8千—1万的楼盘主要集中在仲恺、北站新城惠博沿江路片区。如仲恺海伦香洲花园、深业·喜悦城、奥园尚雅花园、玖龙台、康桥公馆、隆生仲恺花园、佳兆业君汇上品、奥园·天翔誉峰等近30个楼盘。北站新城片区则集中有周遭·东江月岛、龙光天禧、碧桂园太东天熹、深惠颐景园、五矿哈施塔特、中洲半岛城邦、水岸丽都等楼盘。
这类楼盘都具备相应的配套以及品质，性价比相对高，且位于计划利好区域，随着交通愈发便利以及工业的生长，未来上涨空间较大，同时也吸引深圳等外来客户。
（图：仲恺）
1万—1.3万
惠城区均价1万—1.3万的楼盘主要漫衍于都会拓展新兴片区以及高铁、城轨站点周边，如水口片区的合生上观国际、新力城、东部新城中海阳光玫瑰园、中海阅江府，马安片区德威·江誉城；在建的赣深高铁北站周边金裕星河丹堤、保利和悦华锦、领地蘭台府等项目。
近年来惠城区这些热点片区吸引众多品牌房企进驻，带来富厚的楼盘产物，片区整体人居情况提升，同时房价也稳步上涨，现在这些楼盘价钱相对稳定，且具有品牌口碑，备受购房者青睐。
（图：金山新城）
另外临深区域，惠湾部门楼盘价钱也处于这个价钱区间，如惠阳恒大棕榈岛、惠阳雅居乐花园、中洲公园城、融创玖樟台、碧桂园·润杨溪谷、海伦堡·中侨公馆、恒大依山海湾、海伦堡·爱ME都会等至少45个楼盘。且这部门项目也是惠州楼市成交量最高的楼盘，近年来粤港澳大湾区以及深圳东进、深圳示范区等重磅利好消息不停，价钱居中且相对优质的项目备受外地客户接待。
（图：惠阳）
1.3万以上
惠城区均价1.3万以上的楼盘主要集中于金山湖以及江北片区，如中洲·天御、金悦华府、奥园领寓、保利天汇、隆生金山湖中心、中洲华昕府、鑫洲湖心岛1号、嘉和盛世等，这类楼盘占据都会重点地段，配套各方面齐全，品质较高，是惠州的高端项目。
（图：金山湖）
大亚湾方面，均价1.3万以上的楼盘至少有40个，是惠州房价之首，且涨幅较大。龙光城、碧桂园太东公园上城、恒大悦龙台、卓越东部蔚蓝海岸等项目年度成交量居惠州TOP10。
（图：大亚湾）
房价预测
现在惠州限价令到期，多个楼盘相继上调存案价，但限价仍是惠州主基调，差异化调整存案价，并不是对价钱没有限制。另外一方面，随着惠州各项计划的落实，都会价值提成，房价也会有一定的上涨空间，但不会暴涨，未来优质片区的优质项涨幅比力大。