杭州楼市点评：临安房价大涨，能涨到三万吗？

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，现在已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥你好，想在杭州买房，临安值得买吗？

回覆：临安是值得买房的。

杭州十年时间增加了百万人口，许多在临安落户。买新房的话，住进去基本都是两年后的事情了。到那时候周边配套相对来说会比力齐全，学校和商业都是板块人口上来了，这些自然就会跟上。

临安作为城西科创大走廊的西段，对工业和人口的吸引力很强。随着未来科技城的生长，火车西站开建，临安的房价会越来越高。许多人的第一选择基本都是临安。临安，距离三万的房价，已经不再遥远。

提问：房哥，今年买房，什么时候入手最好？

回覆：选房即选筹，眼光要久远，第一套房通常是我们未来换房的跳板，选好了增值潜力股，在未来二次改善时，才气有更富足的资金和更大的选择面。

大都会和小都会，远和近、大和小、贷款方式贷款年限等等，都可以去找一个最佳平衡的时间入手。如何掌握这个时机买房抄底，详见知识星球内部资料《如何找笋盘！?抵押贷全流程操作手册》

提问：房哥，我在杭州事情，事情在滨江和西溪。想思量一个屋子用来小孩落户，自住，后期可能出国思量出租出去。资金上限最多支持购置总价110万多的。最近看好金狮苑115万的一居和闲林盛世嘉园的一居，不知如何取舍了，想请教房哥的看法，谢谢！

回覆：闲林在上一轮的上涨中房价大幅度上涨，而且未来没有地铁计划，后市的涨价潜力有限了；相对来说，金狮苑在出租上会有利得多，市中心的位置脱手也会利便许多。这两个楼盘，建议选择金狮苑。

提问：你好，房哥昨天买了中锐星未来的西边套顶楼，板块未来有潜力大吗？作为投资楼层选择是否妥当？未来准备再卖掉买更大的，不停买房来赚钱是否正确？

回覆：这个地方属于未来科技城2.0板块，小区门口就是学校，周边配套有所欠缺，但这个价钱简直实惠，究竟临安青山湖毛胚都能上两万。再对比未来科技城1.0板块3500-40000的价钱，就能发现这个地方是有补涨的可能性。等未来交通进一步完善后，城西这边的交通也能提升一个档次，弥补未来科技城1.0和2.0之间的距离，届时的房价也会有所增加。不停买房换房赚钱是正确的。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好屋子？

回覆：好的屋子一定要有适合生活居住的情况，思量到日常生活所需，屋子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不行少的组成部门。

有的是引进了大型超市，有的配套是与名校攀亲，会所更是功效齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门，就能满足生活和休闲娱乐所需。

提问：您好！外地户口想在杭州主城区买房，在不迁户口的前提下，有什么措施可以快速获取购房资格？获取资格需要多长时间？

回覆：如果不落户的话，三年之内连缴两年社保，社保交满以后即可具备购房资格。如果不在意产权年限，可以购置旅店式公寓，随时可买。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥好，请问杭州买房首付比例是几多？在绍兴纯公积金贷款买过一套房，已还清贷款并卖掉，现名下无房，在杭州买房首付比例最低几多？

回覆：凭据你的形貌，你现在应该是属于“无房，但有贷款记载”。

那么，凭据杭州现在的房贷款政策，如果你在杭州购房，那均是执行二套房的信贷政策，即公积金与商业贷款最低首付比例均为60%，且公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍起执行。

提问：外地的，想到杭州买房。18年6月到19年4月，资格挂靠，杭州一家公司代交过社保，现在中止。如果续上，是否满两年就可以买房？杭州社保能补交吗？买房看社保是否只要拉出两年证明就可以？

回覆:市级社保因换事情原因补缴的，不用提供情况说明和劳务条约，对补缴次数不作要求，但补缴时间不得凌驾3个月；省级社保补缴不凌驾3个月的，则还需提供社保补缴单元盖公章的补缴情况说明及劳动条约原件及复印件。

提问：新人首问，房哥您好，我杭州当地人，首套首贷预算首付80左右，总价控制在250左右。可以接受毛坯，现在看中“众安景海湾”“科尔世纪外滩”“朗诗花漫里”“东南钱江蓝湾”，上班在远洋国际中心，希望居住情况好一些，事情原因上班必须开车。房哥能帮我比力一下这四个盘嘛？

回覆：众安景海湾、科尔世纪外滩、朗诗花漫里、东南钱江蓝湾；这四个楼盘，三个在江边，从中看出你是希望住在钱塘江边上的。

朗诗花漫里位于余杭区乔司板块，远离钱塘江。众安景海湾，建于2008年，总共9栋楼，所有户型可以看到江景，房龄较老。

科尔世纪外滩，建于2017年，总共10栋楼，南面为水博园、湿地公园。从自然情况来说，颇为适宜居住。

东南钱江蓝湾，建于2018年，总共40栋楼，属于大型住宅小区，配套有跑道、景观河流、运动设备等，双层隔音玻璃。

从综合情况来看，东南钱江蓝湾是首选。

提问：房哥，我是杭州人，绍兴地铁一号线快开通了，可以买房投资吗？感受绍兴生长的很好，许多杭州人宁波人在绍兴打工做生意。

回覆：可以在绍兴买房，前景很好。从2017年开始，绍兴地铁被越炒越热，尤其是已经开建的地铁一号线，由于其通过杭绍轻轨毗连杭州地铁5号线，部门沿线的地产项目，把“生活在绍兴，事情在杭州”作为了一个新口号。绍兴地铁建设完成以后，将通过杭绍地铁与杭州的都会轨道交通连成一体。绍兴人20分钟就能到达杭州市区，杭州和绍兴的距离大大的缩短。

在绍兴地铁开通以后，房价或到达新的高度。

提问：房哥，如何管理无息贷款？

回覆：详见知识星球内部门享《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥你好，我是温州人，在杭州买房，准备买个学区房。现在看了伊萨卡，世贸江滨，昆盛肖邦，金雅苑，朗诗花漫里，预计首付80左右。请房哥给出最佳选择！

回覆：昆盛肖邦和伊萨卡皆可思量。

昆盛肖邦次新房，学区是东城实验，地段不错，人车分流，大型社区，总户数1000余户。伊萨卡称得上江景房，周边配套完善，周边含两所公办学校，为学正小学，学正中学，是沿江重点学校。

提问：房哥你好，杭州的二手房值得买吗？

回覆：杭州是新一线都会，房价的潜力很好。

差别地段，价钱差异不小。随着时间的推移会逐步上涨，纵然每月涨1%，那半年下来也涨了6%，而这些钱其实都是可以省下来的，只要你敢于早点脱手，实时脱手。买准地段，买准屋子。操作步骤详见知识星球内部资料《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》

提问：新人提问：房哥，在嘉兴买房，翡翠四季怎么样？

回覆：嘉兴翡翠四季，总户数935户，总车位1200个，容积率为2.1，人车不分流。总占地面积56608㎡，由9幢18-21层的高层、13幢9-11层的小高层、1幢幼儿园及配套公建组成。万科物业治理，物业费为3.1元/m²/月。

该小区是国际商务区最好的地段，住在较高的楼层，可以看到中央公园。预计今年12月交付，适合刚改、改善人群选择。

以上精选问答内容来自“杭州房哥”民众号的粉丝提问。