提振楼市！漳州房价将重回2万＋？高新区首座商业综合体来临！

作为的地产风向标的大事件——

3月31日，漳州市区将迎来2020年度的首场土拍！

01 开局之拍！也是定调之拍！

据漳州市自然资源局11日两则土拍通告显示，漳州市区将在本月末，即2020年3月31日举行漳州市区2020年度首场土地拍卖。

（漳州楼市情报制图，点开图片，可以放大，看清晰大图）

回首2019年漳州市区的多次土拍，除了5月有一波热潮外，其他4次土拍，险些可以用“平淡”来形容。

2019年全年漳州市区住宅地块土地拍卖情况汇总

（漳州楼市情报制图，点开图片，可以放大，看清晰大图）

本次开拍3宗地块均为商住地块，均位于龙文区，其中2020P01、2020P02位于长福片区，2020P03位于景山板块，出让总面积约16.5万㎡（165452.35㎡），计容总建约37万㎡（369625㎡），起拍楼面价从2223-12356元/㎡不等。

2020P01-P03地块大致位置图

（漳州楼市情报制图，点开图片，可以放大，看清晰大图）

今年2月24日，漳州市市长刘远在专题调研部署加速推进服务业复工复产事情时要求，要高度关注房地产市场运行。坚持“屋子是用来住的，不是用来炒的”定位，加速房地产项目复工，扎实做好稳地价、稳房价、稳预期事情，确保疫情防控期间房地产市场平稳康健有序。

关于漳州的房地产屋子基调，由此可见。

在“房住不炒”及“三稳”基调下，漳州房地产市场要平稳、康健、有序生长。

2020年漳州市区的首场土拍，即涉及保障性住房，又有高等住宅，另有景山板块的普通住宅大盘，面向各方市场，满足种种市场的种种居住需求。

02 漳州市区进入“长福时代”！房价将重回2万+？

2020年漳州《政府事情陈诉》特别提出，2020年漳州市区将“加速推进西湖、长福等重点片区开发革新”。

果不其然，2020年漳州市区的首场土拍就迎来长福片区2宗商住地块！

此外，本次土拍最高起拍楼面价约12356元/㎡，纵观历年漳州市区土拍，作为宅地，起拍价即是“地王价”！

特别值得一提的是，2020P02地块位于融信壹号府南侧，东侧紧邻九十九湾。该宗地块为高等住宅用地，容积率为1.0-1.1，如此低的容积率为近年所未见！且限高15米，以层高3米为例，意味着最多也就盖5层，建成后为多层住宅。

土拍通告中明确提出，克制修建别墅类住宅。据百度百科关于别墅的解释，别墅即独栋住宅。

市场上，别墅分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

但严格意义上讲：联排、双拼以及排屋（Town House）等低密度住宅不属于别墅规模，而被划入高等住宅规模。

因此，是不是意味着，该地块除了不能建独栋别墅外，联排、双屏、排屋、叠墅、空中墅等还是可以的，此外，还可以建大平层住宅。

该地块若乐成出让，未来房价突破20000+，绝对是或许率事件！

2020P01地块

地块名称：2020P01地块

地块位置：漳华东路以南、龙溪北路以东、计划莲花路以北

板块位置：长福片区

出让面积：46903.31㎡

土地用途：住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）、商服用地-零售商业用地（商场、商店）

容积率：1.0＜容积率＜2.6

计容修建面积 ：A＜121900㎡

修建限高：＜105米

起始总价：2.71亿元

起拍楼面价(元/㎡）：约2223元/㎡（与去年的限价回购地块2019P08、2019P09相比，起拍楼面价划分少了214元/㎡、232元/㎡。）

商业配比：需建约700㎡独立公共聚会场所

限价回购：不设保留价,限价回购（住宅商品房回购价为7776元/㎡，商业回购价为15446元/㎡，地下车位回购价为3000元/㎡。）

备注：安置房面积、户型比例为：50㎡以下占10%，50~80㎡15%，80~100㎡占25%。100~120㎡占25%，120~150㎡占25%。将由漳州市住建局限价回购，统筹用于城建项目（含棚改项目）拆迁安置。

2020P02地块

地块名称：2020P02地块

地块位置：龙江北路以西、计划莲花路以北、龙江北路以西

板块位置：长福片区

出让面积：34738.65㎡

土地用途：住宅用地-城镇住宅用地（高等住宅）

容积率：1.0＜容积率＜1.1

计容修建面积 ：＜38200㎡

修建限高：＜15米

起始总价：4.72亿元

起拍楼面价(元/㎡）：约12356元/㎡

商业配比：纯住宅，克制修建别墅类住宅

有无保留价：有保留价

周边新盘及在售价钱：三盛璞悦湾、国贸润园、融信壹号府等，均价13000~14000元/㎡。

03 漳州市区景山板块开发进入倒计时！

本次参拍的2020P03地块是计容总建最大的一幅，总计容建面20万㎡以上，在市区，如此巨幅地块也实属难过。

该地块起拍楼面价约4816元/㎡，而2018年6月22日宝龙地产拍下的2018P04地块（即厥后的“宝龙广场云景里”）楼面价是3604元/㎡，但2018P04地块的商业占比力高。

特别值得一提的是，2020P03地块的限高为100米，其中住宅修建高度大于24米，按3米层高为例，最少的，也得建8层，这意味着，整个楼盘将不行能接纳“高层+多层”的崎岖配模式。

众所周知，景山板块的住宅开发已经相当成熟，该片区内入住小区多达10余个，西侧福晟钱隆学府、福隆城、瑞景城等都已入住，福晟钱隆樽品一期及悦珑庄B组团等也已入住，而东侧上层55、华港豪庭、中科蓝湾国际、惠祥香槟左岸、宏景花园、融信未来城等也都入住；

现在在售的也有悦珑庄二期、世茂福晟钱隆樽品二期、宝龙广场云景里、上层55御墅等多个楼盘，此外，另有安置房小区“惠山花园”。

通过实地相识可见，漳州市区景山板块周边待开发的用地，除了2020P03地块外，也就只剩下东侧的梧桥村，景山板块住宅开发险些进入倒计时。

景山板块生活气氛浓重，区域周边，教育资源有漳州市九中、漳州二实小景山校区、蓝田开发区实验小学、蓝田开发区第二实验小学、龙文区区直机关幼儿园、龙文区第二实验幼儿园等，公共资源有龙文行政服务中心、龙文区文化中心、蓝田社区卫生服务中心等，商业方面有宝龙广场。

2020P03地块大致位置

（漳州楼市情报制图，点开图片，可以放大，看清晰大图）

2020P03地块

地块名称：2020P03地块

地块位置：龙文北路以东、蓝桥路以西、北环城路以南

板块位置：景山板块

出让面积：83810.39㎡

土地用途：住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）、商服用地-零售商业用地（商场、商店）

容积率：1.0＜容积率＜2.5

计容修建面积 ：＜209525㎡

修建限高：＜100(住宅修建高度大于24m)

起始总价：10.09亿元

起拍楼面价(元/㎡）：约4816元/㎡

商业配比：商业计容不得低于3000㎡，不得凌驾6500㎡

周边新盘及在售价钱：悦珑庄二期、世茂福晟钱隆樽品二期、宝龙广场云景里、上层55御墅等，均价11000~13000元/㎡。上层55御墅均价15000左右。

04 高新区江南将迎来首座商业综合体！

本轮土拍，另有一宗地块2020G01地块将在3月31日10时-4月13日16时，以挂牌出让的形式在网上生意业务系统举行。

2020G01地块大致位置图

（漳州楼市情报制图，点开图片，可以放大，看清晰大图）

2020G01地块位于九龙江南岸，与与三馆（博物馆、艺术馆、计划展示馆）一路之隔，计容总建凌驾19万㎡，其中，商务修建的计容修建面积占总计容修建面积的比例应凌驾10%，但不得凌驾20%；娱乐修建的计容修建面积不得凌驾总计容修建面积的10%，修建限高不得凌驾50米。

这意味着，该地块若乐成出让，将实现该区域大型商业配套零的突破，将迎来首座商业综合体。

2020G01地块将为高新区江南片区定调。

现在这一片区内内西环城路、南江滨路、圆山大道等交通路网基本成型。近年来，漳州加速打造新的经济增长极，推动中心城区跨江南扩，形成“一江两岸”生长格式。

2020G01地块

地块名称：2020G01地块

地块位置：西环城路以东、琥珀路以南

板块位置：桥南片区

出让面积：76404.56㎡

土地用途：商服用地-零售商业用地（商场、商店）、商务金融用地（写字楼等）、娱乐用地（大型游乐用地）

容积率：1.0＜容积率＜2.5

计容修建面积 ：＜191011㎡

修建限高：＜50米

起始总价：3.2亿元

起拍楼面价(元/㎡）：约1675 元/㎡

商业配比：商务计容占比应超10%，但不得超20%；娱乐计容不得超10%。矜持计容不得少于3.2万㎡、矜持年限为十年。

附：土拍通告（泉源：漳州市自然资源局）

泉源：漳州市自然资源局

责编：漳楼情报_小圆（漳州楼市情报整合编辑）

声明：文/图版权归原作者所有，侵删并致歉！

版面中楼盘宣传信息有效期为：停止公布之日起7天内(面积为修建面积)。

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