如果全国取消预售，全面推行现房销售，房价会有什么影响？

已往十几年，各大开发商之所以能够迅猛生长，规模越来越大，有一个很重要的原因房产预售许可这种制度的存在，如果楼市预售被取消掉，全国强制推行现房销售，预计全国有50%以上的开发商都要倒掉，到时房价也会随着下跌的。

现在许多开发商的开发都依赖于房产预售这种模式。

房产预售这种制度最开始是由霍英东发现的，上世纪50年月霍英东在香港建房的时候，因为没有资金开发，所以在屋子还没有建设起来之前，就向民众售卖楼花，就是房产预售许可的前身。

厥后这种房产销售制度进入我国，特别是在我国实行商品化住房之后，房产预售许可证为各大开发商注入了很大的活力，成为了各大开发商攻城略地的重要法宝。

我们都知道开发一个楼盘需要用到的资金是很是庞大的，动不动是几千万甚至几个亿几十个亿，如果单靠开发商的资金实力，他们是不行能开发那么大的楼盘了。可是有了预售许可的存在之后，这样就可以大大降低开发商的资金压力，他们完全可以通过杠杆开发来到达迅速占领市场的目的。

好比现在许多地方楼盘开发历程当中，开发商自有资金只需要有25%左右就可以，剩余的资金可以通过银行贷款，另有售卖期房来筹集资金，其中预售期房已经成为了许多开发商项目开发资金的重要泉源。

借助预售许可这个制度，开发商还没有把楼盘建起来，就可以先把屋子卖掉，这样可以节约开发商的资金成本，同时可以源源不停给开发提供开发资金，让开发商不停的转动去开发楼盘，从而规模越来越大。

预售制的存在某种水平上可以抑制房价过快上涨

房产预售许可的存在让开发商如鱼得水，但在已往十几年房产预售的许可的存在对于抑制我国的房价其实也是有一定的资助，对预售许可的存在，可以让开发商以较低的资金去开发楼盘，这样就可以增加屋子的供应，从而有效缓解供需矛盾这种情况。

如果已往十几年没有预售许可这个制度存在。所有开发商都完全凭借自己的资金或者借银行贷款来销售，预计许多开发商都吃不用，这样市场屋子的供应就会淘汰，而已往10年我国楼市需求很是旺盛，如果没有预售许可的存在，那楼市需求就会变得更紧张，说不定房价会涨得更多。

如果未来房产预售被取消，全部推行现房销售，许多开发商都扛不住，房价也有可能随着下降

虽然已往房产预售对抑制房价有一定的作用，可是我国楼市生长今天，房产预售许可证制度对抑制房产已经没有多大的意义，因为经由十几年的高速生长之后，现在我国大部门都会的楼市基本上已经饱和，甚至有许多都会的屋子已经处于供过于求的状态。好比之前西南财经大学曾经由做过一份市场观察陈诉，凭据这个市场观察陈诉数据显示，停止2017年尾我国屋子总体空置率已经凌驾20％，停止2019年有不少都会的房产空置率甚至有可能到达25%以上。

在我国楼市总体处于饱和，市场需求逐渐淘汰的情况下，如果把房产预售许可这种制度取消掉，然后全面推行现房销售，那对于开发商来说将会是一个很大的攻击。

因为现在许多开发商自身的流动资金是很是紧张的，许多项目的开发都依赖于销售期房获得转动资金，如果把房产预售许可这种制度全面停止之后，这意味着开发商不能售卖期房，所有的开发资金都必须使用自己的资金或者银行贷款来开发，这无形当中会大大增加开发商的资金成本和压力。

而现在许多开发商自身的债务压力是很是庞大的，好比仅仅是2020年我国各大开发商累计到期的债务就凌驾6000亿，未来两年时间另有更多的债务到期，如果在这个时候把销售许可停掉，开发商不能通过售卖期房获得资金，许多开发商随时有可能面临资金链断裂的风险。

如果全国全面推行现房销售，我预计50%以上的开发商都扛不住，一旦这些开发商扛不住了，为了应付到期的债务他们就只能降价注销，如果有大量的开发商占据到降价促销当中，那么房价自然会随着下降。

可是短期之内我国显着是不会取消房产预售许可这种制度的

如果取现房产预售，全面推行现房销售，其带来的影响是很是大的，究竟房地产作为我国一个支柱型工业，它关系的不仅仅是房价，是这么简朴，而是上跟上下有许多工业链有关。

如果在全国全面推广现房销售，开发商一旦泛起资金链断裂出甚至泛起破产了，影响的不仅仅是开发商自己，另有可能直接造成上下游工业链也会随着倒掉，这样无论是对于地方经济生长，财政收入还是就业影响面都是很是大的，所以短期之内全国不行能把房产预售这种制度全部停掉的。