水落石出，抬高中国房价的“元凶”！比炒房客还厉害，让人气愤

你认为你最有价值的资产是什么？大多数人可能会回覆这是一所屋子。简直，屋子作为一种牢固资产，是有能力保值的，而在此之前，由于房地产市场履历了一个又一个的繁荣，屋子的价值也一直在上涨。所以，房价下跌是所有刚需期待的一件事，因为多年来高房价一直把普通家庭的购置力远远抛在后面。由于房价高，许多人买不起屋子。对这些人来说，最现实的购房方式是等候房价下跌。可是经由40年的等候，房价已经上涨了40年。期间甚至已经泛起了泡沫。

事实上，房地产泡沫仍然是一个历史问题。包罗日本在内的许多国家都泛起了房地产泡沫。固然，每个国家的国情差别，所以我在这里不分析外国，只分析中国房地产泡沫发生的原因。很大一部门原因是房价一年到头都在上涨，直到到达一小我私家为的高水平。在这期间，有大量的投机者愿意投资房地产。

因此，开发商正在尽最大努力制作大量的屋子来满足投机者的投资需求，但由于房价高，他们买不起屋子。中国住房的金融资产逐渐大于住宅资产，而衡宇的剩余仍在积累，房价仍在上涨，衡宇的空置率越来越高，房地产泡沫越来越大。之所以泛起泡沫，说白了还是房价高。问题是，为什么中国的房价这么高?事实上，这个问题的谜底并不容易，因为有许多因素决议着房价。

就房价而言，影响它的因素有许多。从土地、供求及相关政策来看，未来的房价走势很难预测。但我们倾向于关注这样一个事实，即情况和条件的组合在影响房价方面发挥了作用，事实上，地价和一些法例也发挥了作用。此外，一些房地产预售系统为许多开发商提供了有利的条件和时机，使他们能够在楼盘建成之前就开始赚钱。正是这种庞大的售前资本使得房地产行业比其他市场扩张得更快。

正是这种奇特的售房和集资方式扭曲了大多数消费者对房地产的态度和心理，间接导致了房地产行业高投入、高价钱的形成。而且，大多数人更愿意相信房价上涨是大多数投机者价钱上涨的效果，他们不仅扰乱了市场的正常秩序，而且是罪魁罪魁。

但经济学家马光远曾公然表现，中国没有这样的组织。他说，房价不是由投机者或开发商推高的。针对现在的羁系政策，马光远揭晓了一篇名为《有没有“炒房团伙”这样的物种？》其中的内容值得我们深思。

他说，如今，当谈到高价钱时，人们指责“投机者”，而没有人愿意去想真正的罪魁罪魁。马光远还表现，在我们国家并没有一个叫炒房客的群体，房价其实并不是他们炒起来的，也不是开发商和中介炒起来的，而是全民。

在已往，屋子不仅是居住的地方，而且是赚取巨额利润的工具。当谈到高房价时，大家都愿意把锅丢给炒房客。要知道在中国，不仅有炒房客，而且另有炒房团，炒房客也许只是他们中的一员！为什么这么说？让我们从一组数据开始。

胡润研究院公布的《2019年胡润陈诉》指出，中国经济增长在已往20年里大幅增长。数据显示，拥有1亿元资产的家庭数量有所淘汰，其基础原因在于资产的漫衍。这些家庭的产业结构相对简朴，其中85%来自于企业，企业资产占据了所有资产的65%。

剩下的15%是房地产。有趣的是，这1亿元家庭中有10%是“炒房客”。房地产经济占他们资产的80%以上。5%的人是专业投资者。现在我们身边有些有钱的人，都在思量买房，究竟从中可以获得许多利润，说全民炒房也不为过。

但他们只是推高价钱的到场者。真正最大的炒房团伙应该是上市公司。资本市场不停追求利润，如果他们能赚许多钱，他们就会实验。众所周知，仅上市公司就有上万亿元的闲置资金用于房地产投资，其中凌驾50%的资金涉及其中。

毫无疑问，这部门上市公司是抬高中国房价的元凶。从外貌上看，他们似乎只是在用一些分外的钱投资房地产，但仔细分析，我们可以看到，万亿元的投资基金在推高房价方面发挥了很大的作用。为什么上市公司热衷于投机？随着房地产的升值，上市公司可以通过出售衡宇迅速获得大量的营运资金，这不仅可以快速增加净利润，还可以美化报表。对于一些主营业务不景气的上市公司来说，出售房地产甚至可以让企业“转危为安”。

资料显示，自2006年以来，A股市场首次泛起上市公司持有投资性房地产， 彼时，500多家公司合计持有投资性房地产金额731多亿元。今后的十多年，A股公司持有投资性房地产连续扩张。

近两年来，由于房价的连续上涨，住房投资的总利润大大凌驾了企业的总利润，更多的民营企业转向投机。在北京、深圳、南京和青岛等都会，投资公司购置住宅房地产的数量显著增加。

数据显示，停止2018年二季度末，A股有1305家上市公司有投资性房地产，投资规模合计到达5951亿元，占两市2947家公司的44%。其中，投资房地产凌驾100亿元的上市公司有12家，投资金额最高的是中国平安(334.29亿元)。险资对房地产垂涎已久，除了中国平安，中国太保、新华保险、中国人寿二季度末投资性房地产划分为62.53亿元、31.74亿元和12.14亿元。

在2018年年报中，115家上市公司披露了“公允价值法计量的投资性房地产损益”，其中77家公司陈诉了公允价值法计量的投资性房地产损益为正，19家陈诉为零，19家陈诉为负。也就是说，2018年，66.96%的企业受益于“囤房”，83.48%的企业实现了资产保值。

毫无疑问，上市公司的房地产投机不仅占用了急需的住房空间，而且是近年来高房价背后的真正气力。他们比炒房客更坏，更厉害更让人气愤！因此，现在全国许多都会都出台了更严格的房地产市场羁系政策，以攻击企业投机行为。

固然，由于楼市不炒政策深入人心，房地产投机也在逐步淘汰，现在炒房客正逐步退出市场，而那些热衷于炒的上市公司也应该就此罢手！人人有房住，人人买得起房的时代离我们不远了！