不要犹豫！2020徐州买房窗口期即将关闭，以后更买不起

随着疫情的好转和复工复产通告的下达，徐州逐步恢复了往日的风范！

与此同时，一连两周徐州的土拍都异常火热，频频降生高价地，多家楼盘团体涨价……徐州楼市也泛起苏醒的迹象，一切都在逐渐有序恢复运转。

此时现在，徐州人被压缩的购房欲望逐渐发作。我今天盘货徐州市区在售楼盘时，意外发现，除了待开盘的36个纯新盘，另有高价地集中亮相，买房成本在逐渐提高……

不得不提醒一句，2020年有买房计划的人，一定要提前做好准备，相识市场，究竟徐州今年年买房窗口期即将关闭，以后更买不起。

1、意外！徐州刚需盘正在消失，首付40万买房时机越来越少！

最近徐州楼市实在太火热了！

一连两周的土拍，频频降生高价地，东区、北区、南区先后降生了新地王。新房市场上，徐州富春山居、鼓楼紫云府等多家楼盘宣布涨价……对刚需实在不友好！

徐州曾经的价钱洼地，随着时间的推移，正在逐渐消失。

一批手握几十万首付的人，选择时机越来越少。首付40万，在徐州只有这32家楼盘可以选择。

首付38.7万，是徐州三环以内的准入门槛。要想留在三环内，购房者可以看看鼓楼区的苏宁悦城和泽信公馆，另有一小部门时机。

首付40万以内这个价钱段，且地段、计划前景受买房人认可的，基本都是徐州摇号市场上的”主力选手”。其中不乏有“千人摇”楼盘，好比美的东湖天城、东湖悦府等。买房需求旺盛，竞争也最猛烈。

南区住宅库存量最大，不少板块的房价体系暂时定格，例如大学路、高新区、娇山湖等板块，接下来的价钱，依然对购房者相当友好。

如此看来，满打满算，在徐州手握40万，能选择的楼盘只有这些。如果你不想住在偏远、对开发商品牌另有要求，那更没有什么选择空间。

所以，刚需太难了！

2、不敢相信！徐州高价盘麋集，35块土地楼面地价超5000元/㎡！

房价的变化趋势就是爬楼梯的历程，抽到第一个底部就连忙会泛起更高的底部。

据我不完整统计，徐州现在在售的楼盘中已经有6家楼盘房价突破2万/㎡大关，虽然我也不想认可，可是高价改善盘的时代已经真正来临，而且一次次刷新底线。

1、市中心旭辉美的天阙，精装均价23500元/㎡，已经突破2万元/㎡

2、东区徐州富春山居，这批次精装均价20699元/㎡；

3、西区玖玺，这批次精装均价20450元/㎡；

4、南区楚河金茂府，叠墅精装均价为22000元/㎡；

5、南区中海铂悦府，有的房源已经凌驾2万元/㎡；

6、东区红星云龙金茂悦，有房源价钱也已经凌驾2万元/㎡。

另外，面包价钱很大水平上是取决于面粉，不完全统计，现在徐州市场上，已经有35个地块凌驾5000元/㎡！

可以说，2020年的到来，徐州新一轮的房价洗牌，正徐徐拉开帷幕。

现在在很大水平上，不是你选择区域，而是区域选择你。究竟，许多区域已经离别了刚需，直接迈入改善。

3、徐州36个纯新盘曝光，一批高价盘即将亮相！

据统计，今年徐州市区将有36个纯新盘上市。其中，有多个3万＋项目，将拔高区域内整体房价。

凭据徐州楼市的不完全统计，今年徐州将有36家纯新盘来袭。其中，泉山区将成为未来供房主力区域，会有一大批新盘入市；7大区域都将迎来重磅地块的上市，很是值得关注！

这36个纯新盘中，其中有15个地块楼面地价凌驾5000元/㎡，值得关注的板块有云龙湖板块、老矿大板块、市中心板块、云龙万达板块、淮海新城板块，这几个都是高价地集中的板块。

这36个纯新盘，我将部门已经宣布信息的楼盘列在下面，分享给大家。

1、吾疆：总共计划4栋住宅楼，划分为1#、2#、3#、6#楼，其中6#楼为太平洋百货地块的拆迁安置房，差池外销售，剩余的3栋楼，共286套房，修建面积约108-147㎡；

2、孟庄C地块：预计明天晚上线上宣布案名，将又美的和金科团结打造；

3、韩山C地块：项目将由中梁与金茂互助开发建设，凭据计划，韩山C地块后期将建设19栋高层，共912套房，灵活车停车位1125辆，小区将完全人车分流。可以预见，该楼盘将刷新徐州房价天花板。

4、美的德信翰林府：项目计划了高层和小高层产物，共约350套房。其中高层修建面积约95㎡、115㎡，精装放风均价1万元/㎡左右；洋房修建面积约115㎡、130㎡，精装放风均价1.2万元/㎡左右。

5、中南恒通宁静府：项目将打造成精装洋房和小高层，修建面积约100㎡—130㎡，楼面地价约4600元/㎡。

6、万科中山都市：已经公然苏宁广场和君盛广场展厅，项目将打造高层和小高层产物，共1848套房，修建面积约89㎡—131㎡，楼面地价4750元/㎡。

7、德信未来之翼：主要打造16—18层的小高层，修建面积约为90㎡—140㎡，预计3月中下旬会公然都会展厅！

8、绿城诚园：项目整体计划23栋小高层，层高为15-17层，共1335套房！现在已经公然了金鹰二店的展厅。

9、珑郡上院：这个项目计划了2栋高层和2栋洋房，其中有1栋高层是定销房，商品房一共只有127套。小高层的户型为99-109㎡，洋房的户型为115-123㎡。

10、银城青雲府：项目主要打造新中式洋房和小高层社区，总占地面积约5.8万㎡，容积率只有2.0，且从宣传单页来看，该产物意在打造银城国际“中系”作品。

除了地价因素之外，待上市项目也普遍更倾向于打造高端产物，徐州楼市进入“改善时代”已经是局势所趋，2020年将会泛起“量价齐升”的壮观情形。

产物变得越来越好，房价可能跌吗？如果说2019年头，另有人担忧徐州房价泛起大跌的情况，那对不起，2020年连小幅下跌都不太可能泛起了。