房价下跌45％或重回2016？民众是否迎来利好？匠寓揭秘！

房价终于跌了。

最近，中国指数研究院公布了2月的100个都会房价数据。这100个都会都是排名前100的一二三线都会，数据显示，2月房价迎来了几年来的首次下跌，跌幅为0.24%。

这是一个很是重要的信号，这意味着房价永不下跌的神话被打破了，人们的预期将受到极大改变，屋子和普通商品一样，有涨有跌，只不外一个周期会比力长而已。

屋子的内在价值，其实很难去评判。一般明白，屋子的价值来自于两个部门，一是钢筋混土壤砖头的价值，二是土地的价值。在差别的时代，钢筋混土壤砖头的价值并没有太大变化，只有其中的人工部门价值会不停上升，但这部门价值占屋子价值的比例比力小，其变更的影响也就比力小。而土地的价值就比力庞大了，这种价值到底是否合理，很难有一个比力确定的谜底。所以，对大多数普通人，可以略过屋子内在价值这个问题不思量。

现在许多人都搞错了，各大都会如果集中一起，在短期内房价跌去50%，这就很容易引爆房地产泡沫，会发生系统性金融危机。但如果是个体都会或者大都会以缓慢的方式，通过几年的时间房价跌去50%，这是有可能的。也不要説房价跌去50%，日本房地产泡沫破裂之后，房价跌去70%-80%的人都有。像最近几年，海内环京楼市（如燕郊）、北京、青岛等都会，房价都跌去过30%幅度，也没看到过弃房断供和发生什么危机。所以，如果各地房价缓慢下跌50%，恐怕谁也无法阻止，而且这情况未来还是极有可能发生。

总之，我认为，为了平衡市场稳定性，一定会有一些适度的刺激政策，但这是基于房住不炒基础上的稳定政策，是因城施策、分类调控的详细落实。与现有政策并不冲突和矛盾。一切的目的都应该是稳定，掩护刚需和改善性居住需求。

近两年海内房价涨势放缓，説明房价已经涨不上去，随时有泛起调整的风险。许多人还是拿着已往十多年来对房地产一直看涨的心态看待房价，认为屋子可以保值增值 、屋子可以赚取爆利，屋子是永远只涨不跌的商品。可是，中国住民家庭资产中有77%投资了房地产，只有23%还是金融资产，一旦房价从高位跌下来，海内住民家庭的财富就会瞬间蒸发。而在房价高位的时候，把自己绝大多数财富都押在房地产偏向，这是会忏悔终生的选择。