疫情还没竣事，深圳北京房价已经在偷偷大涨？

深圳、北京的房价竟然偷偷大涨！

刚刚已往的2月，在全国排名Top50房价的都会中，深圳和北京的二手房房价涨幅，高居第一、第二。

已经站在巅峰的两大房价中心，携手向上“拔高”了一截儿。

深圳环比上涨14.14%，北京环比上涨8.68%，双双首次突破了7万/㎡的大关。

我刚看到数据时候，也是一脸大写的懵。

不是说好，一起蹲家里抗疫吗，这是什么情况！？

公布这个数据的中国房价行情网，是由中国房地工业协会主办的，可不是山寨机构。

他们家每个月，都市更新一次二手房价钱，涨幅、跌幅。

2月的数据是这样的。

除了深圳、北京一路飘红，创下新高之外，上海、广州的房价也环比上涨，涨幅都不小，划分是4%和4.41%。

如果看同比涨幅的话，就像上图中所示，北上广深划分是：

7.87%，9.2%，10.43%，21.24%。

深圳的数据特别夸张，北上广的浮动也不小。

岂非，在新冠肺炎肆虐的这个月，四大一线都会，都有一批人还在忙买房的事儿？

这到底是人性的沦丧,还是市场的扭曲?

严重打击了我的三观。

为了对比2月的数据，我又查找了安居客、搜房、链家，总体上深圳、北京的房价还是平稳上扬，没有看到大幅上涨的迹象。

为相识开困惑，我还专门去问了中国房价行情网的事情人员，获得的回复是：

2月份的出售房源量比正常淘汰了三分之一。

也就是说，疫情之下，生意业务泛起了却构性变化，并不是房价“真实的上涨”。

这个2月，到底发生了什么？

如果看一看新房的销售数据，可能会获得更直观的感受。

深圳新房均价只有63179元/㎡，北京更是只有56773元/㎡，险些要被上海遇上了。

这是因为，疫情之下售楼部险些都被关闭了，新房成交量锐减七八成，险些是冻结的状态。

在这种情况下，深圳、北京的二手房生意业务数据泛起异常，必有原因。

由于数据还太少，还很难看出2月的全貌。

但我想，从二手房的体现来看，可以和大家分享两个看法。

一是，北上广深，仍然是当今中国最牛的置业目的地。

尤其是在黑天鹅来袭，疫情带来的不确定性进一步增加，会有更多人追捧这里的资产。

好比北京，人们感受到的是壁垒森严，没有屋子，真的难以驻足。

在疫情之中，北京也是最严防死守，宁静性最高的都会之一。

上海、广州，有很是强的医疗条件，上海的张文宏医生，广州的钟南山院士，在疫情中像守护神一样，让整个都会放心。

深圳有高科技，以及很是现代化的治理体系，人口素质很高，启动防控很是实时，应对疫情井然有序。

只有在这样的情况下，人们才有可能，在应对疫情的同时处置好房产等事宜。

二是，越是在财富金字塔上层的人，越有久远的眼光，有着不受世界滋扰的主动性。

生意业务数据泛起了机构性变化，导致房价大涨的异动，说明什么？

在这样的忙乱时刻，仍然能主动打理资产的，是那些在财富金字塔更上层的人。

房产生意业务是一个比力长的链条，2月完成的生意业务，可以追溯到一两个月前。

而这些人群，拥有的居住、交通、事业等条件，让他们在疫情之中，仍然可以从容完成房产生意业务的事宜。

八风不动，也算是一种境界。

不外，我相信随着三月的复工复产，人们的生活回到常态后，二手房数据也会回归。

届时，深圳、北京的二手房均价，或许率会跌回到6W+的水平。

因为，2月真的太特殊了。

放眼前20年，都没有遇到过这么大的黑天鹅。

在北上广深齐齐划出上扬曲线的同时，另外一段，受到疫情影响最严重的湖北，数据则是跌落谷底。

武汉、鄂州、宜昌、襄阳，在215个都会中，排名都已经很是靠后。

襄阳的环比跌幅13.04%，排在倒数第一。

而在榜单的另外一头，不少小都会却跑出了高速增长。广元、益阳、攀枝花、开封、北海、宿迁的环比涨幅，都高于10%。

其中，最高的是广元，环比涨幅24.76%。

不外，最后话说回来，房价的颠簸一直有种神秘的气力支配，混淆了政治、金融、财政、维稳、经济、民生等多重因素。

中国的房价涨跌，起起落落，某种水平上也像股市。

这几天，各大都会的售楼部陆续开放，看房的人们又多了起来。LPR革新轰轰烈烈，地方政府卖地依然红红火火。

千亿房企的一位高管说，疫情对楼市影响预计连续到3月底。

“如果4月能逐步恢复正常，大部门房企还能挺过来，但这两个月会过的很难，如果连续到四五月，那就不仅仅是裁员了。”

房企很难，能不能等到春暖花开，就看3月了。

楼市自有逻辑。不能看一时的起伏，必须要坚守久远的价值，才气有所斩获。

就看你在这样一群飘忽的房价数字中，悟到了什么。

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本文作者来自最懂“地段”的楼市号，楼市黄大大（HouseLeader）。听说，他们看中的屋子一直在涨！

李嘉诚说过，决议房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。在买房这件事上，没有什么比“地段”更重要！

黄大大团队是地段专家，成员来自一流媒体、顶级智库以及Top3房企，绝对是专业有料的老司机！