上次房价涨跌，我们收获了3点，以后房价有了判断依据

房价的变化都是有纪律可循的，历史的走势，都可以借鉴到现在，用来判断以后的趋势。

最近两年三四线楼市价钱大涨，主要原因是棚改钱币化，开发商库存转化成住民库存。16、17年棚改钱币化对全国住宅销售的拉动为18.1%和21.4%。作为棚改主战场的三四线都会销售大幅反弹，17年底住宅成交面积占全国成交面积的67%。

从需求端来说，房票从来是不缺的，因此限购实际上的作用并不是特别大，大家缺的是首付和杠杆。而从供应端来说，房价则直接取决于土地供应量。

那么在2014到2014年，房地产走势大翻转的两年里，土地供应量又是怎么样的呢？

凭据中指院数据，在2014-2016年，土地供需量一连3年下滑，而到了2017-2018年，土地供需均泛起大幅上涨。

那么在2016年930调控之前，土地市场供应发生了什么呢？2015年与2014年相比，一线都会土地供应量淘汰了凌驾30%；而2016年与2015年相比，供应进一步淘汰，下降幅度靠近60%。全国来看，2015年土地供应量同比下降25%，2016则靠近30%。

2020年1月，全领土地市场体现低迷，供应成交双双下滑，土地出让金回落。全国主要地级市土地供应修建面积为8230.8万平方米，同比下跌25.77%；成交规模显着回落，成交计划修建面积为5471.81万平方米，同比下跌41.76%；土地出让金为2549.88亿元，同比下跌19.74%。由于今年过年较早，而且1月份疫情并没有显示出威力，1月份的土地成交并不能说明土地政策的真实走向，另有待继续视察。

固然了2014年-2018年这一波大涨，事后许多人反思，以为有点用力过猛。

不外从2014年开启的房地产超级周期当中，我们能获得三点启示：

1、房产救市政策的目的就是要让房价暴涨一波，暴涨的幅度只有天知道，因为每轮刺激的边际效用肯定是递减的，每轮用的药只能越来越猛，但当市场预期扭转的时候，反向调控政策的推出却往往很难刹住上涨惯性，除了韭菜越涨越买的特性以外，还因为打压房价的药不能像救市的药那么猛，要知道多涨一些没关系，但一旦把房价打崩了，就出大事了。因此大幅加息和大比例提高首付从来都没有泛起在调控的选项里，看上去六限很严格，其实本质是为了冰冻房产生意业务，不让涨也不让跌。

2、政策会视市场反馈逐步加码，直到市场预期反转。可是现在来看，政策制订者似乎吸取了一些履历教训，这个履历教训并不是如何制止房价暴涨的教训，而是上来就用了猛药，把首付一步降到位。如果效果欠好，再降到史无前例的15%也不是不行能。另外，不清除会有类似PSL的新的定向工具的创设，或者将PSL的规模扩大到旧改。

3、从政策组合拳的传统来看，如果房价泛起松动或者不稳，限制土地供应量是一定会发生的。这样从供求两头同时双管齐下，房价不涨都得涨。

地产这个泡沫只能越吹越大，因为没有人敢去刺破他，直到终有一天难以为继。实业被地产绑架的日子可能另有很长时间。刚需，遇到合适的就买吧，横竖自住。