透析上波房价大涨始末，掌握自己何时“买房”才是“低点”？

历史就是教科书，不相识历史，很难掌握未来。我们常说，听其言，更要观其行。好比种种考试，考前总有押题，推测会怎样出题。二十年来，房地产履历的大周期比股市多得多，让我们把时间回到14年到18年，重新回到这波至今为止，历史上最波涛壮阔的房价上涨浪潮中，一窥究竟。看看其时到底发生了什么？能够给我们今天带来什么启示？以后趋势如果判断？怎样知道自己什么时候买房可以省钱？

1）2014年930新政：楼市重启宽松。主要归纳综合为以下四点：

加大对保障性安居工程建设的金融支持；

努力支持住民家庭合理的住房贷款需求；

增强金融机构小我私家住房贷款投放能力；

继续支持房地产开发企业的合理融资需求。

在14年6月起非一线都会限购已经在陆续取消，市场却反映平淡。在“稳增长+去库存”诉求下， 以放松限贷为特点的全国性宽松开启：二套房认定尺度由“认房又认贷”改为“认贷不认房”，即只要你首套房的贷款还完了，二套房可以享受首套房的30%首付比例。

10月9日，住建部、财政部及央行三部委团结公布《关于生长住房公积金小我私家住房贷款业务的通知》，主要包罗降低公积金贷款门槛、提高贷款额度，推进公积金异地贷款等方面的内容。在公积金新政公布后一个月左右，已有超32个省市陆续出台了公积金贷款调整细则，主要体现在降门槛、提额度、认贷不认房及实现异地贷款这几方面。然而政策推出一段时间后，市场依然没什么反映。

2）11月央行降息。14年另有一件看似不起眼但影响深远的大事，就是央妈发现了名为PSL （抵押增补贷款）的“创新”钱币工具。

PSL本质就是一种再贷款。说白了，就是商业银行向央妈乞贷，这样他们就有钱放出更多的贷款。在加入WTO之前，再贷款一度是央妈刊行基础钱币的主要方式。加入WTO之后由于出口赚了大量外汇，基础钱币投放的主要方式就酿成了外汇占款。而12年以来，外汇占款有所回落，所以央行一直琢磨着在适其时候重新祭出再贷款。

而PSL跟传统再贷款的区别，就是银行需要用手里的高评级债券和所谓的“优质贷款”抵押给央行，其中高评级债券，主要是一些地方政府债，地方政府刊行这些债券，固然就是定向用于棚改。更多情况下，预计就是银行直接把自己的“棚改贷”卖给了央行，以获得流动性支持，例如说当年国开行获得PSL额度。

3）棚改的方式也简朴粗暴，叫“钱币化安置”，这样拆迁户就可以拿着钱去买库存的商品房了。就是发给你的钱，又收回去了。既更新了都会，又去了库存。现在事后已经证明晰，PSL就是“定向对楼市放水”。PSL并不是所谓的“微刺激”，本质就是“强宽松”，甚至被市场认为是中国版的一次QE。厥后大家知道了，其实早在2014年7月，央行就向国开行注入为期3年1万亿的PSL，利率4.5%，用于支持棚户区革新、保障房安居工程、三农和小微企业。央行说法是，“通过PSL可以调治向金融机构融资的成本，引导其向需要提供支持的实体经济部门注入低成本流动性，以降低特定实体经济部门的融资成本。”

一年以后，也就是2015年6月，央行再次对特定银行举行了PSL操作，以提供基础钱币，同时调降本次PSL利率至3.1%，以支持“实体经济”生长（房地产也是比力大的实体经济）。新一轮PSL期限可能为3～5年，规模达1.5万亿，利率则比2014年投放给国开行的4.5%下降了31%。

4）15年330政策：楼市宽松加码。由于地产行业心跳都要没了，土地成交量低迷，于是2015年3月30日五部委宣布，二套房首付比例降至40%、二手房生意业务营业税免征年限由5年缩短至2年。实施了3年多的楼市“限购令”逐步退出历史舞台，到15年3月30号，全国46个限购都会中仅剩北京、上海、广州、深圳、三亚还没有排除限购。几个月内央行两次降息、一次降准，五年期以上的商业贷款利率降到5.9%，是2011年来最低的贷款利率。值得注意的是，五年期以上的商业贷款绝大多数都是房贷！

这次政策其实力度不小，可是其时是股市最疯狂的时期，许多投资的钱投向了股市。可是智慧的人已经嗅到了风向，开始从股市撤离，进入了楼市。这点普通投资客很难做到，多数为机构或者企业。

5）15年930政策：楼市全面宽松。此时已经是股灾后，经济面没什么亮点，面临极大下行风险。9月30日，四部委再出两项新政，将非限购都会首套商贷、首付比例降至25%，同时提高公积金贷款额度、全面推行异地贷。今后商贷首套房首付比例又降至20%，二套房首付比例降至30%，央行再度降息、降准各1次，利率优惠叠加，信贷处于全面宽松状态。市面上的种种首付贷产物也开始火爆，跟股市一样，房市的杠杆牛市蓄势待发了。

2015年12月中央经济事情集会提出供应侧革新五大任务之“去库存”，棚改钱币化力度加大，一二线都会房地产市场开始激活。

6）16年217政策：2月17日出台了《关于调整房地产生意业务环节契税营业税优惠政策的通知》。下调衡宇生意业务环节契税，一二线都会楼市重新泛起了火爆的抢房场景，三四五六线都会也在摩拳擦掌了，至此一系列的刺激政策竣事了，房价开始飙升！

7）16年930政策：调控转向控制房价上涨。2016年9月30日晚，北京公布楼市调控新政，购置首套首付款比例要不低于35%，改善居住购置二套房的，首付款比例不低于50%。二套房为非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

以北京为风向标的新一轮控制房价过快增长的楼市调控大幕随即开启。随后，上海、广州、深圳等共计20多个都会麋集出台针对房地产市场的限购限贷政策。

8）2016年12月16日，中央经济事情集会提出了：房住不炒。综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加速研究建设切合国情、适应市场纪律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止泛起大起大落。房地产调控从之前限购限贷一下酿成了 “限购、限贷、限售、限价、限土拍、限商改住”六限，房地产融资全面收紧。

通过上述盘货分析，如果你仔细研究，联合政策的公布时间及流传时间差，应该能判断出你所在的都会，下一轮的房价低点泛起在什么时间段上。看对了就能省下几十万，错了就要多付几十万。买完就涨是喜悦，买了就跌是痛心！要注意，一二线、三四线都会之间的房价变化，是有时间差的。

不想费心研究的，可以注意我后期的文章，我会实时公布房价动向，挣钱都不容易，尤其是今年，省钱就是挣钱。