中国楼市现状，对比日本楼市“崩盘”前现状，不禁“后脊发凉”！

文：西城

近年来，关于房地产泡沫的问题一直是中国许多专家争论的话题，许多专家认为中国的房地产并不存在泡沫。但随着房地产价钱的飙升，以及房产过剩等问题的泛起，厥后专家们也讨论了中国的房地产市场泡沫有多大。有人说中国的房地产泡沫不大，也有人说中国的房地产泡沫已经到了一个“关键时刻”。那么，中国的房地产泡沫已经到了什么样的阶段呢?

对于这个问题，我们可以从两个方面来看：第一，房价与普通人平均收入水平的比值；第二，房地产市场的供求状况。首先，拿这个比例来说，这实际上是判断中国房价是否合理的最直接反映。

现在，我国房价平均水平已凌驾1万，一线都会直接涨到了4—5万，许多热门二线都会也涨到了2—3万。但现在，大多数人在除去日常开支后的购置力还远远不够买一套屋子，这就是中国房价虚高的最直接体现。

也正是因为房价太高，大多数刚需购房者只能依靠贷款买房，这就导致我国房地产杠杆率过高，人们险些总是欠债累累。2019年，我国人民币贷款增加了16.8万亿元，其中住房贷款占了7.4万亿元。从中国住房贷款多年的变化情况来看，近90%的中国购房者是通过贷款买房的，这种对贷款过分依赖的现象，实际上就是房地产泡沫最现实的写照。

其次，从房地产市场的供求状况来看，如果加上小产权房，现阶段我国的空置房数量就已靠近4亿套。中国的人口增长近年来一直在放缓，未来买房的人数会越来越少，但屋子仍在不停的制作。因此，住房过剩的问题将越发严重。

而在分析了中国房地产泡沫的现状之后，如果你再来看一下日本泡沫破灭前夕的情况，你会忍不住“后脊发凉”！

上世纪八九十年月，日本其时曾面临着很是严重的房地产泡沫。其时，房地产投机者的数量一直在增加，而实体经济逐渐“空心化”，很长一段时间内屋子都出售不出去。在这种情况下，日本房地产虚假繁荣的现象越来越严重，最后由于“广场协议”的签署，日本不得不选择放弃房价汇率，主动打破泡沫，房地产市场由此瓦解。

中国房地产泡沫也将面临瓦解？

在日本泡沫破灭前夕，房价过高，致使房地产欠债率居高不下。这种现象似乎与中国的房地产现状很是相似，但这并不意味着中国的房地产泡沫也会破灭，因为中日两国的国情差别，对房地产泡沫的态度也差别。

现在，中国政府正在通过种种方式挤压泡沫，而不是主动去打破泡沫，以制止房地产泡沫破裂带来的经济风险。对于当下房地产市场，大家是怎么看的呢？

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